商业地产创新时代 商业街区应该这么玩！

　　随着商业地产的快速发展，世界范围内商业地产的建设存量明显过剩，中国的商业地产市场不容乐观，当然，重庆市场也不例外。据赢商网统计，2017年，全国开业购物中心504个（商业面积≥3万㎡，含奥特莱斯），商业体量达到4600多万㎡；其中重庆购物中心数量111个，商业体量1076万㎡，存量体量在全国城市排名中位列前三。无论重庆还是全国的购物中心正逐渐由增量市场向存量市场转变。

　　这几年来，购物中心云集，各大城市中媒体对于千MALL一面、开发过剩、经营惨淡的报道不绝于耳。表面上，在购物中心危机之下，各大开发商纷纷围绕体验性升级，业态个性化等模式做出了升级改造。然而，毫无意外的是，通过升级改造，原本就相对成功的购物中心依然保持行业领先地位，而原本就在竞争之中处于不利地位的购物中心依然无法通过改造升级完成项目蝶变。因此，为应对行业冲击，美国时尚行业开发者沙辛·萨德希（Shaheen Sadeghi）提出了“反购物中心”——Anti-Mall的新型复合商业场所概念。

　　何为“反购物中心”？沙辛·萨德希认为，并非纯粹推翻购物中心的开发模式，而应将购物中心的核心经营理念进行改变，即把传统购物中心商业“先有商业消费动机，后有商业聚集行为”的目的性消费模式顺序倒置，让购物场所先吸引人群聚集人群，再通过提供互联网不能给予的体验并以此创造商业消费需求。

　　当购物中心危机来临，开放式的商业街区因为不受时间和空间的限制，且在功能上已经完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变，因此逐渐成为“Anti-Mall”模式下商业地产发展的新方向。

　　以美好生活为主题

　　金科美邻汇Lifestyle生活街区与重庆共赴美好之约

　　谈及商业街区，中国不乏有成功的案例。以重庆市场为例，金科美邻汇Lifestyle生活街区可谓是一个典型。金科美邻汇Lifestyle生活街区以“美好生活”为主题，与重庆这座城市共赴“一座城、一方地、一群人、一种生活、一个未来”5个约定。

　　从建筑设计来看，金科美邻汇Lifestyle生活街区采用超大退台设计,将沿街店铺的商业价值提高,同时层层的退台使内部的建筑形式丰富多变,避免造成视觉疲劳的同时,也增多了沿街铺面的数量。此外，商业街区每一层都可以通过连廊串联每一个楼栋和购物中心，从而实现合理引流，达到商业街区、购物中心、连廊的有机融合。尤为值得一提的是，其多首层设计，通过扶梯等交通元素的布局应用，将每一层楼有效贯通，扩大商业街聚拢人流的功能。商业街在不同空间上回转，将人的动线曲折化、情趣化，为以后延长消费人群的停留时间创造条件。

　　从街区功能来看，金科美邻汇Lifestyle生活街区分为三大部分，其G层为“品质家”，主要引进永辉Bravo精品超市、格调餐饮；UG层为“悦享生活”，主要引进精品零售、主题餐饮、休闲餐饮；L1层为“时尚精品”，主要引进潮流时尚、特色餐饮；L2层为“亲子天地”，主要引进儿童零售、儿童教育、儿童配套；L3层为“时尚美食”，主要引进主题餐饮、个人护理、服务配套；L4层为“娱乐互动”，主要引进万达影院、休闲餐饮。项目“精彩分层”，通过不同的定位和业态规划，增加消费体验感，提供给消费者多角度的体验，满足各类人群的情感消费需求。

　　从招商情况来看，目前，金科美邻汇Lifestyle生活街区已引入万达IMAX影院、永辉Bravo精品超市、威尔士健身、Starbucks 星巴克、Haagen-Dazs 哈根达斯、Burger King 汉堡王、New balance、mannings 万宁、Mothercare、苗品记、EF英孚英语、Paw in Paw、小八仙、二刀潮牛、LAWSON 罗森、番茄田、娇莉芙、好利来、KISSMEYA卡西米尔、宜同玩、百年江湖、马博士、贝优奇、元祖等知名品牌，共同为“美好生活”之约增砖加瓦。

　　金科美邻汇Lifestyle生活街区是金科集团全新的尝试，服务半径5公里以内的消费者，助推社区商业配套升级，为社区及周边提供较为完善的综合型商业配套。未来，金科美邻汇Lifestyle生活街区将继续稳重前行，不负美好之约，以期为更多消费者提供更具温度的商业体验。