凯德广州首个轻资产项目落子万博商务区 预计2021年开业

　　近日，凯德集团（以下简称“凯德”）宣布在广州、成都成功签订2份购物中心输出管理合同，敲定两大轻资产项目——广州广晟万博城、成都青羊宫项目，合计带来新增零售面积约12万㎡（不含停车场），进一步扩大在广州、成都等核心业务城市的商业运营网络。

　　基于上述合约，凯德轻资产模式将首次落地广州，而青羊宫项目则是继凯德广场•乐视界之后，凯德在成都的轻资产“第二子”。

　　至此，凯德自2016年8月启动轻资产模式以来，已在中国累计布局8个购物中心管理输出项目，涉及6座城市：

　　· 长沙：凯德·壹中心

　　· 上海：虹桥阿里中心、凯德·星贸

　　· 成都：凯德广场·乐视界、青羊宫项目

　　· 西安：凯德广场·御锦城

　　· 佛山：凯德MALL·180

　　· 广州：广晟万博城项目

　　延续对项目区位价值的慎重考量，凯德此次相中的广州、成都项目，均具备明显区位优势。

　　据了解，广晟万博城为广州万博商务区九大重点项目之一，是一座涵盖甲级写字楼、公寓、五星级酒店、购物中心、商业街区的综合体。

　　其中，购物中心体量约为6.8万㎡（不含停车场），包括地上8层和地下2层，预计2021年开业，凯德将参与该购物中心的资产规划、开业筹备和商业运营。

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广晟万博城综合体效果图

　　凯德选址眼光犀利 广州首个轻资产项目落子万博商务区

　　在广州南部，方圆1.5平方公里的万博商务区，是番禺最大的商务新区。

　　微软、IBM、思科、携程、YY语音等知名企业的进驻，成为这片新区的发展定位的印证——以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主的现代信息服务业总部基地。

　　在这个规划建筑面积达545万㎡的新区里，广晟万博城是九大重点项目之一。与其比邻而立的兄弟项目，还包括：德舜大厦、番禺万达广场、万博天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间。

（万博商务区商业项目林立 图片来源：广州市番禺信息技术发展有限公司）

　　由于未来将释放大量商用物业，有业内人士认为，万博商圈将成为“广州第四商圈”。

　　预计到今年底，万博商务区整体建设将全面完成。凯德此时凭借广晟万博城进入万博商务区，不失为恰当时机。

　　从具体区位来看，广晟万博城无缝接驳地铁7号线南村万博站，未来该站点还将开通18号线（在建）。两条地铁线的覆盖范围涵盖天河、海珠、番禺、南沙等城区，未来还将延伸至佛山顺德区。

　　目前，项目周边已聚集华南碧桂园、万科欧泊、锦绣香江、华南新城等近20个大型中高端住宅社区，居住氛围成熟。

　　凯德前期市调数据显示，伴随万博商务区发展成熟，未来广晟万博城5公里范围内预计将覆盖约100万居住及办公人口。

　　虽然该片区商业前景可期，但广晟万博城未来将与万博天河城、奥园国际中心、敏捷广场、广汽四海城、佳创商业地下空间等一众商业项目“短兵相接”，如何实现差异化经营亦是不可回避的课题。

　　此前公开资料曾显示，广晟万博城购物中心部分将打造为体验式主题购物公园。

　　再一次 商业新手联合商业老将

　　去年5年，凯德与和华地产达成合作，接手运营管理佛山和华环球贸易广场原有的3.5万㎡购物中心。该项目如今已更名为凯德MALL·180，预计今年4季度开业。

　　和华地产虽已驰骋商海多年，却是初次开发购物中心。双方合作，是商业新手与商业老将之间的联合。

　　无独有偶，此次与凯德达成轻资产管理输出合作的广晟地产，亦是初次涉及购物中心开发。

　　广晟地产成立于2006年，因夺得广州珠江新城中央商务区（CBD）B1-6地块，打造超高层超甲级写字楼项目—— 广晟国际大厦，逐步在广州市场为人熟知。

　　目前，广晟地产旗下拥有住宅地产、商业地产、旅游地产三大业务板块，广晟万博城是其首个涉及购物中心开发建设的项目。

　　而凯德此次拿下广晟万博城项目，则让凯德华南区持有/管理购物中心增至5家，进一步扩大了集团在华南的购物中心业务网络。另外4家分别为：深圳来福士广场、广州乐峰广场、广州凯德广场·云尚、佛山凯德MALL·180。