旅游行业受追捧，山东7月15万㎡文旅项目即将面世

　　随着山东新旧动能转换的程度加强，山东本来就火热的旅游产业更受到广泛重视。不少开发商也开始在拿地规划中选择城郊地带建设综合性的文旅商项目。仅在2017年，山东就有济南万达文旅城、华谊兄弟电影城(济南)、 华侨城绣源河、章丘明水古城、世茂澄波湖南等近20个文旅项目规划、建设，而青岛万达茂、奥帆中心、跑马岭旅居基地等则在今年开业。不难看出，对山东商业来说，文旅项目遍地开花。据赢商网统计，6、7月份，山东开业的文旅项目就有5家，体量在15万㎡。

　　旅游行业受追捧，文旅项目拿地热来临

　　7月份，济南跑马岭旅居基地、青岛青岛奥帆J·LIFE项目即将开业。作为山东两大重要城市的重要项目，尽管所处位置和侧重也太不同，但是两个项目的开业，都为当地的旅游业增加了重要的筹码。

　　对于以前经济发展侧重实体经济并且发展缓慢的山东来说，随着社会的进步，一些污染性的重工业项目将会被逐渐淘汰。最明显的就是淄博和临沂的陶瓷产业。随着“绿水青山就是金山银山”的想法逐渐深入人心，文旅产业作为实施经济发展的重要一环，可以够有效发挥区域文化及旅游资源优势，让区域内的绿水青山成为真正的“金山银山”。而随着经济格局的变化，传统房地产公司也纷纷转型，在二三线城市大力拿下大面积的土地，以此来建设文旅项目，促使企业朝轻资产转型。

　　以济南跑马岭旅居项目为例，这里设置了国际休闲小镇、生态养生示范基地、非遗文化展示区、精准扶贫示范基地、特色食品民俗文化街区、飞行培训基地、旅居产业加工园区、创业工厂孵化中心、商业购物中心、影视拍摄与体验中心、全球儒家文化交流中心等区域，目标是打造成国内首家文体旅游经济新业态转型升级国家级示范基地。

　　而济南跑马岭旅居项目所选择的养生、飞行等旅游模式，一方面是由于地处省会济南，人口密集，而本地的经济发展可以支撑项目的人均消费，从而结合济南本地的旅游资源和基本文化的得出的项目规划。

　　目前国家加大了对景区的把控，游客对自然景区内的商业有着极大的需求。有业内人士表示，一个城市的文旅项目往往体量巨大，承载着当地的旅游客流和吸引外地消费者，当自然资源的景区和景点受到同质化的冲击的时候，人文的文旅项目因其所处位置和基本的商业形态而备受关注。

　　文旅商综合发力，定位和布局成吸客因素

　　随着4月份青岛万达茂东方影都的开业，青岛进入了文旅项目拿地开业的热潮。

　　而随后的7月份，青岛在原造船厂地址上拔地而起的奥帆J·LIFE项目也即将开业。这是金茂商业在青岛建设的第一家文旅商综合商业体。

　　金茂商业旗下有长沙金茂览秀城、金茂上海J·LIFE、南京金茂汇、金茂丽江J·LIFE、金茂广州南沙J·LIFE等多个商业项目，此次在青岛布局了两个商业体，分别是青岛金茂湾购物中心和青岛奥帆J·LIFE。

　　其中，青岛奥帆J·LIFE项目地处青岛奥帆中心核心区域，是由金茂商业与青岛旅游集团联手配合奥帆中心打造的的唯一的商业项目。，也是金茂商业第一个体系外轻资产管理输出的商业项目。分为“奥帆J·LIFE”和“情人坝”两大主题部分，这个项目属于以文旅为核心打造汇集高端餐饮、休闲娱乐、亲子中心于一体的卓越生活体验区和海洋文化休闲区。

　　不难看出，奥帆J·LIFE主打小清新文艺风，配合着青岛滨海城市开放包容的环境和丰富的海岸线旅游资源，能够稳固一部分的年轻游客和消费者。

　　有业内人士表示，随着旅游业的不断发展，旅游产业链条也在不断的延长。旅游地产的兴起正是产业链逐步完善的表现。同时旅游文化地产给予了文化产业一个全新的载体和平台。休闲旅游市场需求迅速膨胀，旅游文化地产也随之火爆。但是要想做的吸引眼球，定位和布局才是真正的关键。

　　毕竟项目真正的受众是消费者。文旅项目作为独特的商业项目，有着商业项目业态和定位重复化的特点，不容易走出个性化，而布局则是针对消费者感官，是能够重复回访的关键