瑞房45.89亿再卖上海瑞虹新城部分项目 接盘方为大悦城

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2018年06月27日09:18来自:观点地产网 曾树佳
核心提示:瑞房又开始“减重”了!6月26日晚,瑞房发布公告称,将出售彩桥控股全部股权的50%予大悦城,即双方将合作开发上海瑞虹新城部分项目。

  刚完成大连天地项目交易没多久,瑞房又开始“减重”了。

  6月26日晚间,瑞安房地产发布公告称,公司间接全资附属公司虹得投资,拟向大悦城专题阅读)(相关干货)间接持有50%股权的晓盛有限公司,出售彩桥控股全部股权的50%。

  出售销售股权的对价初始金额为人民币45.89亿元,相当于可归属彩桥股东的净资产价值91.78亿元的50%,但受限于基于完成日营业时间结束时彩桥的合并账目作出的调整。

  交易完成后,虹得投资将透过项目公司持有合作投资组合的49.5%权益;晓盛将透过项目公司持有合作投资组合之49.5%权益;另外的1%权益则由上海虹房(集团)有限公司持有。

  简而言之,瑞房将与大悦城合作开发上海瑞虹新城部分项目。

  公告显示,交易中所提及合作投资组合,为瑞虹新城项目的两幅地块(即第1号及第7号地块)的土地使用权,占地面积72856.7平方米,位于上海市虹口区嘉兴路及新港路街道129及130街坊。

  据观点地产新媒体了解,瑞虹新城项目(又称“彩虹城”)位于上海虹口区内环内,该项目全部完工之后将成为包括办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施及住宅物业的综合社区。

  其中,在住宅发展方面,瑞房分7期发展,截至2017年末,出售及交付予买家约71.1万平方米建面的住宅单位;商业物业方面,已落成总建筑面积约14.8万平方米。

  此次交易提及的第1号地块,总建面为11万平方米,已于2017年完成拆迁,并将发展为高级公寓住宅;第7号地块总建面为15.9万平方米,截至2017年12月31日还处于拆迁状态,但已有98%签署拆迁协议。

  瑞房于公告中表示,该交易符合集团的轻资产策略,该策略旨在提高集团的资产周转率、释放本集团物业的存在价值,并与中粮集团等建立战略合作伙伴关系,以探索未来潜在的合作机会。

  完成后,交易预计将为瑞房产生处置收益16.89亿元,不包括对集团剩余权益物业重估的任何影响,且扣除税项及交易成本后,所得净现金流总额约42.65亿元。

  事实上,为了践行“轻资产”策略,瑞房已不止一次为瑞虹新城项目引入合作伙伴。

  去年8月,盛甫、国泰君安及虹房同意为收购瑞房位于上海虹口区的第167号地块,并成立合资公司。据悉,第167号地块兴建的项目,其可发展的可供出租及可供销售总建筑面积约23万平方米。

  12月份,中国人寿也驰援瑞房,以38.69亿元收购上海瑞虹新城有限公司21.4%的股本权益,占瑞虹新城项目商业资产组合的49.5%,即包括月亮湾(第3号地块)、星星堂(第6号地块)、瑞虹坊3区(购物商场二期)及太阳宫(第10号地块)等项目。

  从1996年进入内地市场开始,瑞房便大量布局旧改和商业地产物业,采取的是“先囤地、再缓慢开发”的重资产模式;但近几年,或许因为资金的压力,瑞房突然调转了方向,不断抛售资产。

  据观点地产新媒体不完全统计,从2012年瑞房以11.68亿出售沈阳项目二期算起,到如今45.89亿出让瑞虹新城第1号及第7号地块部分股权,瑞房已套现约500亿元。

  出售资产确在降低负债方面起到了一定的作用。

  年报显示,截至2017年末,瑞房净资产负债率减至51%,较2016年末的68%下跌17个百分点,并从2015年6月30日的高位87%下跌36个百分点。截至年底其现金及银行存款总额为167.6亿元。

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