东原地产或拿下清镇地块 大咖聚集清镇行政等级或提高

　　今年以来，迪马股份旗下的品牌房企东原地产，便在不断寻求进入贵阳市场的机会。终于，继5月份发布土地战略合作征集之后，近日东原地产又有新动作——东原地产贵州公司正式成立。值得注意的是，从该公司的股权构成来看，东原地产或已拿下了贵阳清镇市相关地块。

　　东原地产或已获取清镇职教城内地块

　　据悉，东原地产贵州公司为贵阳东原房地产开发有限公司，成立于2018年6月20日，注册资金100万元，企业住所为贵州省贵阳市清镇市站街镇职教城西区云站路与廻龙路交叉路口，经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发（凭有效资质证执业）；房地产中介（不含房地产评估）；企业管理咨询（国家专项规定除外）；销售：建筑材料。）

　　该公司法人俞尾银，同时也是东原房地产开发集团有限公司法人。此外，该公司还为深圳市创汇银建设发展有限公司全资子公司，而深圳市创汇银建设发展有限公司在贵阳市还设有全资子公司贵阳市创汇银房地产开发有限公司。而贵阳市创汇银房地产开发有限公司企业住所与贵阳东原房地产开发有限公司相同。

　　根据贵阳市公共资源交易网的信息，2017年12月28日，贵阳市创汇银房地产开发有限公司曾以2960万元的价格竞得位于清镇市的QZ〔17〕041号地块。据悉，QZ（17）041地块，位于清镇市站街镇三河村，出让面积：15776平方米，土地用途：商业服务业设施用地，兼容居住用地，兼容比例不得超过40%，出让年限：商业40年、住宅70年，规划条件：容积率不少于1.00、不大于2.20；建筑密度不大于35%；绿地率不低于30%。此外，据清镇市政府的信息，QZ（17）041地块名称为贵州（清镇）职教城乡愁校区控规Z2－02－18－a号。

　　大咖聚集 清镇未来行政等级或会提高

　　今年以来，清镇市场渐热，较多资本涌入，其中除了一些本地房企外，还有许多大咖的身影。今年2月3日，贵州邦泰地产清镇红枫城市广场与铂涛集团旗下iu酒店签订合作协议，共同打造清镇红枫城市广场商业综合体。5月26日，清镇市在数博会活动上，分别签约了中国（清镇）航天科技文化特色小镇、贵州（清镇）侏罗纪恐龙生态公园特色小镇、四季贵州-“双创”旅游文化特色小镇、星都荟商业综合体、清镇市吾悦广场（新城控股）共5个项目。6月初，清镇市在重庆招商时与新欧鹏集团达成合作意向。

　　事实上，除以上企业外，还有碧桂园早已深度布局清镇，目前在清镇市开发有碧桂园·茶马古镇、碧桂园·百花里、碧桂园·时代城等项目。此外，目前华夏幸福已成为贵州省贵阳市清镇市产业新城PPP项目的成交单位，根据上市公司华夏幸福基业股份有限公司日前发布的公告，《关于签订贵州省贵阳市清镇市产业新城PPP项目合作协议的议案》已于6月25日召开的第六届董事会第四十四次会议审议通过，同意与与清镇市人民政府签署《贵州省贵阳市清镇市产业新城PPP项目合作协议》。

　　对于资本涌入清镇市场的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，清镇属于贵阳周边的核心卫星城，随着贵阳市场的发展，对于周边卫星城的辐射能力也在不断增强。因此，这些企业在清镇市布局是比较合理的。而针对业内“清镇会成为‘下一个观山湖’”的观点，严跃进表示：对于贵阳来说，当前资本进入其实也是会选择优势的趋严。清镇本身作为有较好后发优势的区域，未来行政等级或会提高，而且本身地价也相对便宜，所以是当前房企积极拿地的重点区域。类似区域市场和观山湖区相比，地价方面优势明显，但是未来产品定位肯定是要按远郊区的概念进行界定的，即产品应该注重控制总价，这样市场认可程度才会提高。