巴西VS华润置地:桑巴足球的艺术魅力与商业创新的天赋异禀

——世界杯专题之绿茵赛场上看商业

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2018年06月29日15:55来自:赢商网 邓柳
核心提示:掀开华润置地的商业地产发展历程,也恰如巴西变幻无穷的桑巴足球特色一样,充满着创新天赋与创造基因。

  编者按:四年一度的世界杯正如火如荼地举行,各国足球队在俄罗斯赛场上捉对厮杀,紧张激烈的比赛让球迷大呼过瘾。球场如商场,当球队底蕴和战绩与地产商风格和荣誉进行较量,当球队战术打法融入到商业特色运营中,当球星个人魅力与商场颜值媲美……当商业地产商站在世界杯舞台,你更看好谁?

  为此,赢商网特别策划《世界杯专题之绿茵赛场上看商业》系列报道,选取本届世界杯热门强队和标杆商业地产商进行对比,本篇为该系列的第六篇,巴西VS华润置地。

  (赢商网)被誉为“南美巨人”的神秘国度巴西,大西洋海岸线长达7000多千米,绵延的沙滩、湛蓝的海水、明媚的阳光......巴西人骨子里洋溢着热情奔放与狂野不羁的气质。   

  与这份气质一脉相承的还有巴西的文化精髓,傲视群雄的巴西足球、热情奔放的桑巴舞与纯正可口的巴西烤肉。其中,巴西足球与桑巴舞蹈结合,则诞生了世界上最完美的"艺术足球"——桑巴足球,这是巴西的“国粹”,也是足球领域的“传世之作”。   

  对于巴西而言,足球和桑巴舞蹈一样只有出口,没有复制。巴西足球独有的桑巴味艺术风格、脚下功夫的变幻无穷、进攻能力的霸气回旋,是世界上任何一支球队都无法比拟的天赋优势。

  

2018年俄罗斯世界杯巴西队球员合影 

  掀开华润置地商业地产的发展历程,也恰如巴西变幻无穷的桑巴足球一样,充满着创新天赋与创造基因。  

  作为财富500强企业华润集团旗下地产业务旗舰,华润置地是内地最具实力的综合型地产发展商之一。在商业地产开发领域,华润置地更是致力于成为行业领导者,形成了万象城专题阅读)(相关干货)、万象汇双产品线商业战略布局。   

  如同巴西的全民足球运动一样,华润置地的商业版图也遍及全国。自90年代开始,上海华润时代广场、深圳万象城、沈阳万象城、北京五彩城、南宁万象城......每一座城市区域的崛起,都有华润置地购物中心的身影。   

  其首个城市综合体项目深圳华润中心,以万象城购物中心为圆点,不仅引领了深圳城市的消费变革,还重塑了罗湖蔡屋围片区的区域价值。

   

  可以说,华润置地商业对于城市的影响,犹如足球对于巴西名族文化的影响一样,具有历史意义。     

  战绩:“五星巴西”与“行业引领者”  

  作为世界公认的“足球王国”,足球已经融入巴西人的生活方式之中,形成了独特的足球名族文化。但是评价一只球队的强弱,除了美誉、噱头之外,最为公正的尺子仍然是“战绩”。   

  巴西的桑巴足球作为攻势足球的经典代表,曾带领巴西队夺得五届世界杯冠军,因此巴西足球队也有“五星巴西”的称号。国际足联曾这样点评:巴西是足球的象征,黄色球衫代表了世界杯第一运动的最高水平,他们有实力吸引世界的注意力,证明他们是世界上最棒的球队。

   

桑巴足球文化

  而华润置地商业的“江湖地位”也与巴西足球一样强势,它的商业规模与运营能力是最有说服力的两点。   

  据了解,截止2017年底,华润置地在全国共持有28个已开业商业项目,包括15个万象城、9个五彩城/万象汇、1个万象天地、2个其他项目,整体规模位于行业前列。2018年,华润置地还有9个项目相继绽放。   

  到2020年,华润置地计划投入运营的商业项目达54个,2021年及以后开业的项目还将有17个,加上华润集团委托管理的项目,预计5年后,华润置地投入运营的购物中心将达到90个。华润置地要做商业地产行业引领者的目标“昭然若揭”。

  而在2017年的业绩发布会上,董事会副主席唐勇的一席话也侧面反映了华润置地商业物业的运营情况,“投资物业和开发物业,表现都还不错。”其中,2017年华润置地投资物业(包括酒店经营)租金收入87.8 亿港币(人民币约70.27亿),按年增长21.1%。   

  诚然,庞大的商业版图奠定了其丰富的开发运营经营,强大的战略部署也需要优秀商业运营能力。正如巴西球队一样,充满艺术性、观赏性的桑巴足球后面,“五星巴西”的荣耀与成绩是巴西球队扎实的球技。   

  战术:“桑巴足球魅力”与“商业创新天赋”  

  傲视群雄的巴西足球,自然有很多足球必杀技。关于巴西足球的战术有很多描述,比如脚法细腻、战术多变、讲究视觉效果、不拘泥固定的过人模式以及著名的“传控足球”,前者是桑巴足球的主要特点,也是巴西足球的天赋异能。   

  对商业市场变动嗅觉敏锐的华润置地,商业创新是与生俱来的天赋异禀,也是其商业“最佳战术”。秉承“与城市一起改变”的品牌理念,华润置地一直在积极探索商业创新。  

  在商业空间创新方面,2017年开业的万象天地以“独栋旗舰店+大盒子+商业街”的创新商业模式,打破了传统购物中心“大盒子”的思维定式,打造“逛”的氛围。   

万象天地高街

  在营销推广创新方面,2016年首创全国项目联动营销,避免了单一项目的孤军奋战,形成品牌规模效应同时,也有利于提升效率、节省资源,可谓开行业先河。   

  在品牌创新方面,2017年,华润置地商业合作的品牌逾3千个。以2017年开业的万象天地为例,引入了超1000家品牌,其中约27%首进深圳品牌的阵容,为商业市场注入了大量新鲜品牌血液。

  

万象天地水广场

  商业创新“战术”不仅让华润置地在市场上占得先机,也为企业贡献了不错的经济效益。数据统计,2016年,全国销售额20亿以上的中高端商场中,华润万象城独揽四家,包括深圳万象城、南宁万象城、沈阳万象城、杭州万象城。其中,深圳万象城更是以66.3亿的销售业绩位列第三。  

  尽管德国、西班牙球队也擅长踢“传控足球”,但是在桑巴足球的影响下,巴西球队的“传控足球”是高速版与进攻版的,他们善于在传控中突然改变速率、传纵深冒险球,擅长主动进攻。   

  与巴西高速版“传控足球”一致是华润置地商业项目开发速度。据悉,2018年至2020年三年时间,华润置地共计26个新项目面世,平均1.4个月就有一个项目开业。      

  巨星:“足球巨星的摇篮”与“标杆效应”   

  得益于桑巴足球的艺术魅力与天赋异禀,巴西成为足球巨星的摇篮,从当年的“球王”贝利到“外星人”罗纳尔多、“传奇巨星”里瓦尔多、“足球王子”卡卡,几乎每一个时代巴西都有至少一个巨星诞生。   

  本次世界杯巴西队阵容里,最显眼的无疑是他们的新生代领袖——内马尔,出色的快速盘球、奇妙的任意球以及与年龄不相符的大局观,使他成为了桑巴军团当之无愧的灵魂球员。此外,中场库蒂尼奥、前锋菲尔米诺、前锋赫苏斯也都是巴西队目前的明星球员。

  

足球巨星内马尔 

  而谈及商业地产界的明星阵容,华润置地的万象城绝对占有一席之地。无论是大本营深圳的万象城,还是一线城市北京五彩城、二线城市的沈阳万象城、南宁万象城,无一不是城市的商业标杆,其商业促进区域价值提升的同时更是引领了城市商业的变革。   

  对于球队来说,巨星不仅是球队取得比赛胜利的关键,也是一只球队影响力与声势的主要力量。同样,对于企业而言,标杆项目是一个企业的门面,也其企业开发运营能力的最直接体现。   

  凭借着全国众多优质商业物业的“标杆效应”,华润置地的战略部署也更加灵活,未来将通过自建、合作开发以及轻资产等多种方式扩大规模。   

  正如球迷们渴望巴西队贡献更多精彩华丽的比赛,城市人们也希望华润置地的能打造出更多更好的商业项目,为城市生活注入活力。

 

注:以上图片均来自集团官网及网络

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