绿地41.8亿拿下义乌有机更新最贵地块 楼面价15810元/㎡

　　6月29日，浙江省国有建设用地使用权网上交易系统挂牌出让有机更新向阳-市场片区A地块，最终，被上海颖泽建筑咨询有限公司以41.8亿竞得，楼面价15810.26元/平方米，溢价率4.6%。

　　此次竞拍从上午10：40分左右开始，到半夜23：48结束，历经13个小时，竞价364轮，双方出价频率也较快，特别是从254轮到310轮，每轮出价间隔没超过10秒。

　　如此漫长的竞价过程，可以看出，参与竞拍房企在出价上较为谨慎，单次增价幅度仅50万元，但是这并没有影响其成为义乌有机更新单宗最高成交价的土地。而从竞价开始到结束，参与竞价的仅有两家房企。

　　观点地产新媒体查阅资料显示，竞得企业上海颖泽建筑咨询有限公司的背后正是绿地集团，该公司的法定代表人为陈军，现任绿地控股集团执行副总裁、绿地香港执行董事、董事会主席兼首席执行官，以及绿地金服董事长。

　　然而这并不是义乌土地竞拍历时最长的一次，此前，6月6日，义乌赤岸镇政府东侧1宗一块土地从早上8点39分第一次出价，到最后成交已经是第二天零点13分，整个拍卖持续了15个多小时，共884轮出价，溢价率达到364.3%，拿地企业为碧桂园。

　　第五块有机更新地块

　　资料显示，向阳-市场片区A地块位于义乌老城区市中心地段稠城街道，土地面积为135663平方米，约203亩，容积率1.6-1.95，建筑面积264543平方米，起始价为40亿元，起始楼面价为15120元/平方米。

　　地块用地性质为居住、商业用地，其中，A-1、A-3地块为商业，A-2、A-4地块为居住、商业用地，其中，住宅计容面积不得超过125000平方米，占总建筑面47.25%。

　　此外，在出让公告中，还有着更为详细的要求，如商业街风格应采用传统的街巷空间，体现“江南风韵”，居住建筑风格应与周边建筑相协调，体现中式元素以及相应配套设施等等。

　　随着义乌城市有机更新步伐的加快，更多优质地块陆续入市，吸引了各大型房地产开发商涌入。其中，2016年12月，滨江以26.7亿竞得义乌首宗有机更新经营性用地地块—湖大塘03地块。5月31日，中梁地产22.8亿拿下义乌有机更新土地江湾1号地块，此次大金额成功交易的是第五块有机更新地块。

　　义乌市城市有机更新剧院北侧地块，义乌市城市有机更新市场社区回迁房地块，于6月21日及6月27日，均被义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司底价竞得，总价分别为5.02亿元及9.68亿元。

　　另外，据相关媒体数据分析，去年1-12月，金华新建商品房累计成交套数18277宗，同比上升12.69%，累计成交面积199.01万平方米，同比上升12.67%，累计成交金额213.35亿元，同比上升35.62%。

　　绿地掘金三四线城市千亿增量

　　绿地对这一城市更新地块如此执着，一方面，地块位于义乌老城区市中心地段，位置优越不言而喻，且城市中心土地稀缺，另一方面，与他们的布局策略也有关。

　　张玉良曾公开表示，近年绿地在一二线城市中溢出效应明显的城市拿了不少地，比如高铁沿线城市、在三四线城市中有发展空间的产业带动项目，这些地块将在今年二季度末三季度初有产出，“常规销售收入以外再增加千亿业务指标作为新的增量”。但其强调，这个目标的制定仍然建立在产业协同的基础上，类似于在整体发展路径上做出的局部“突击”。

　　“三四线城市仍然会承接一二线城市的溢出效应，这些地方将成为今年重要的增量。此外，我们将培育8家以上超过300亿元销售额的区域公司，形成规模的‘强支撑’。”张玉良称。

　　另去拿短平快项外他还表示，绿地在今年有个专项计划，准备了200亿元资金，准备目，主要布局一二线核心城市周边辐射区域的三四线城市，预计2018年能够撬动1000亿元货值。

　　据绿地发布的每月新增房地产项目情况简报，1至5月，绿地共新增房地产项目45个，新增项目土地面积849.135万平方米，收购项目总出资292.694亿元，项目遍布18个省，从项目分部来看，大多位于三四线城市。

　　据观点地产新媒体不完全统计，6月份以来，绿地在土地储备上动作并不大，6月25日，绿地控股发布消息称，获得湖北咸宁北站高铁枢纽商务综合体项目，占地1147亩。此外，便是6月29日41.8亿竞得的此宗义乌有机更新地块。