独家盘点|2018上半年深圳上市房企商业地产大事件

　　（赢商网报道）岁月如白驹过隙，2018年已过半，下半年已掀开新的篇章。过去6个月，深圳各大上市房企有的忙于收购，有的忙于内部调整、更名升级，在一片波澜不惊中完成了自身的蜕变，对商业地产行业产生了重要的影响。

　　对此，赢商网独家梳理2018上半年深圳上市房企发生的大事件，对主要上市房企半年来的动态进行高度概括，回顾企业重要节点，以飨读者。（排名不分先后）

　　1.万科

　　褪去了“王石色彩”的万科，在新掌舵人郁亮的带领下，无论是新任总裁履新，还是商业大笔收购、普洛斯私有化完成，都展现出不一样的格局和风采。

　　①新总裁祝九胜上任

　　1月31日晚间，万科一纸公告称，郁亮不再担任万科总裁、首席执行官，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。消息一出，地产圈瞬间沸腾。郁亮称，其作为董事会主席需要在公司发展方向、城市配套服务商战略布局、事业合伙人机制建设等方面投入更多精力。

　　随后第二天，万科临时举办新总裁媒体见面会，祝九胜由主席郁亮陪同与媒体见面。期间郁亮给予新总裁高度评价并为其“护航”，祝九胜则是对答如流，为媒体一一解惑。

　　②旗下商业平台印力收购20家购物中心

　　2018刚一开年（1月5日），万科旗下商业平台就发布重磅消息，印力联合万科和Triwater以83.65亿元，共同收购凯德商用在国内的20家购物中心，交易对价为，总建筑面积约95万平方米，分布于华北、华东、华南和中西部区域的19个城市。

　　至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。

　　③2017年度股东会：10年后不再是地产公司

　　6月29日，万科在深圳大梅沙总部举办2017年度股东大会，共有11位高管及负责人出席会议现场。期间郁亮在答股东问中提到，10年后的万科“好像不应该还是地产公司”，未来每个板块的比例没有具体划分，并明确了其做“美好生活的服务商”的目标。

　　同时，首席运营官张旭还指出，万科做商业跟万象城等购物中心的定位不同，就是为了服务社区，为普通家庭的需求而服务。据其介绍，万科商业开发和运营板块以印力为平台，总建面超1000万平方米，达到行业第二名，管理项目172个，遍布全国58个城市，资产规模近800亿元。

　　④私有化普洛斯交易完成

　　1月22日晚间，万科公告万科发布公告称，此前其参与收购的普洛斯已于公告当日从新加坡交易所主板退市，至此，私有化普洛斯交易完成。而普洛斯退市后，万科持有21.4%的权益将成为其单一最大持有人。

　　2.佳兆业

　　2018年，逐渐步上正轨的佳兆业开始发力，地产、商业等多方面齐头并进。

　　①盐田最大旧改奠基

　　4月24日，佳兆业启动了其位于深圳盐田的百万方综合体项目--佳兆业·盐田城市广场的奠基仪式，这是佳兆业继上海、广州、深圳坂田几大城市广场之后的又一大型综合体项目。

　　佳兆业方面指出，盐田城市广场项目包括1.4公里长的天街商业，超13万平方米的商业体量，将升级该区域商业消费模式，也将集学校、城市公园、商业中心、住宅、“天街商业街区”等多重业态于一体的城市综合体模式，构建起集生活、娱乐、休闲为一体的活力平台。

　　②商业集团大力发展：品牌升级、孵化、轻资产

　　品牌升级

　　6月29日，佳兆业商业集团举办品牌升级发布会，宣布“佳纷广场（区域型）、佳纷天地（社区型），及K-link（对外管理输出）”三大全新商业产品线亮相。同时提出 “OIM”战略规划，即通过搭建资产运营、业态孵化、轻资产输出三大平台，共建商业生态，致力成为商业资产创新运营领导者。

　　新品牌孵化-CASA MIA

　　佳兆业商业对于新品牌的孵化不遗余力，5月1日在广州佳兆业广场正式开出第一家CASA MIA精品超市以来，就致力于新物种的积极探索中。

　　据了解，佳兆业商业旗下的精品超市公司全新孵化品牌--CASA MIA，囊括了精品超市和生鲜便利店两大零售业态，而且将在今年内开业四家精品超市，分别位于深圳布吉佳兆业广场店、深圳龙光·玖龙荟店、深圳港铁·天颂店以及沈阳佳兆业广场店等。

　　轻资产输出

　　据悉，佳兆业商业上半年连续签约深圳龙华观澜丰盛项目，石家庄智慧城市广场项目，海南三亚海昌项目等，轻资产管理输出商业面积已突破20万平方米。

　　佳兆业商业集团相关负责人表示，“资产运营、产业孵投、管理输出”三大平台共同发力，未来5年内，商业集团自持商业项目将达64个，总面积超500万平方米，同时每年新增轻资产管理输出项目5个，总面积超100万平方米。

　　3.华润

　　①深圳湾综合体项目亮相

　　6月13日，深圳湾综合体项目正式亮相，总建筑面积约120万平方米，包括中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾体育中心“春茧”、安达仕酒店、华润金融大厦、悦府、瑞府、中国华润大厦艺术中心、木棉花酒店等九大业态，以城市综合投资开发运营为理念，践行“We are the city”的主张与愿景，构筑了城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心。

　　②物业科技“悦+”战略品牌发布

　　5月11日，华润物业科技公司正式揭开面纱，其以“科技”为载体进行企业内部创新与孵化，为业主和客户提供更专业的物业服务和管理方案，是一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的“平台型泛社区经济服务商”。

　　同时，华润物业科技正式推出了全新物业战略品牌——“悦+”，同时发布了“悦家”、“悦心”两个面向业主端及员工端的APP。

　　4.华侨城

　　①宝安滨海华侨城128米“深圳之光”

　　6月5日，深圳宝安滨海华侨城官微显示，深圳第一座128米摩天轮以“深圳之光”之名亮相，成为深圳西部的地标。

　　滨海华侨城是华侨城在前海打造的“国际化滨海城市新坐标、世界级滨海湾区旅游地”，集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等复合功能为一体的滨海超级文化公园。

　　该项目于2017年10月正式开工，预计2020年完成施工并投入使用，将分三期开发，一期为中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期包括海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期则是海港乐活公园。

　　②蛇口渔人码头旧改地块6月动工

　　4月25日消息，以华侨城为建设主体的深圳渔人码头旧改项目已经通过环评，而且将投资204.9亿元，建设17万方高端定位的滨海商业综合体，集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体。并定于今年6月动工，预计2021年6月竣工。

　　5.中海

　　传旧将郝建民加入岁宝

　　据媒体4月20日报道，原中海主席郝建民将携多名旧部下加入深圳百货业“老字号”-岁宝百货，主要负责地产板块，将“早先分散的地产项目进行整合做大做强”。

　　如若岁宝能请到经验丰富的中海旧将郝建民加盟，担起地产业务板块，那么日后人们谈起岁宝想到的将不再只是“百货”。

　　6.金地集团

　　今年是深圳建市38周年，地产界“理科生”金地也迎来30周岁的生日。6月2日，该集团在深圳隆重举行创立30周年庆典暨品牌发布会。据透露，目前，其业务板块包括住宅开发、商用地产开发运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。业务板块覆盖全国7大区域，43座城市，并在美国覆盖东西海岸8座核心城市，11个项目。

　　除了住宅外，金地已在全国布局购物中心、写字楼、酒店、产业园区、体育等多重业态。目前金地集团在全国拥有“金地广场”、“金地中心”等商业产品线，形成了购物中心、甲级写字楼、酒店、产业园区等持有物业类型，同时金地网球中心亦在全国形成规模。

　　7.中航地产

　　①更名中航善达 挂牌转让贵阳、惠东项目

　　5月11日晚间，中航地产发布公告称，鉴于公司实施重大资产重组，主营业务已发生变更，未来公司战略将聚焦物业资产管理业务，董事会同意将公司名称由“中航地产股份有限公司”拟变更为“中航善达股份有限公司”。目前，中航地产旗下中高端购物中心品牌“九方购物中心”在业界形成了一定影响力，并已在深圳、成都、赣州、昆山、九江等地开业运营8家九方购物中心。

        并于同月内，预挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司 70%股权和惠东县康宏发展有限公司 51%股权。

　　②九方打造深圳首个轻资产项目

　　5月4日，中航九方宣布携手运泰建业在深圳打造首个品牌管理输出项目，并首次使用九方旗下全新子品牌-“九方荟”。

　　8.招商蛇口

　　①总部16个部门精简一半

　　6月1日，招商蛇口通过其官微宣布，总部16个部门重构为8个，原56个管理职位精简为29个，并且管理人员已全部到位。

　　该企业称，招商蛇口的组织变革仍在如火如荼地进行中，总部新的组织结构紧锣密鼓地进入试运行阶段，事业部和专业公司、区域总部和城市公司的组织变革工作正在相继铺开。

　　②提升平台价值 三年内商业总建面240万方

　　招商蛇口副总经理兼招商商置总经理赵军在接受赢商网采访时表示，“提升总部平台综合价值，是招商商置现阶段最重要的事”。截至2020年，招商蛇口预计将在15个城市开发运营近30个商业项目，总建筑面积达240万平方米。

　　9.中粮地产

　　披露大悦城重组细节

　　4月16日晚间，中粮地产发布重组预案称，拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%），收购完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司，大悦城地产依然保持其港股上市地位。　　

　　与此同时，连续停牌近9个月的中粮地产，也于4月17日上午开市起复牌。

　　中粮地产表示，是次交易有利于上市公司与交易标的实现住宅及商业地产资产有效分配并在市场、渠道、资源储备、融资等方面形成协同效应，提升上市公司整体运营效率，维护股东的权益。　

　　10.中洲

　　4月21日晚上，中洲旗下“中洲湾C FutureCity·未来城市”发布会正式举办。据了解，C FutureCity是中洲沉淀25年的大成作品，也是中洲未来实验室C FutureLab探索“未来城市”的首个落地项目；将打造10大艺术独栋、10大主题广场、7七大艺术中心和20个创新商业主力店及主题区，以及20个商业“打卡点”、17个城市广场和艺术空间“打卡点”。　

　　该项目位于深圳福田区大金沙片区，总体量超300万平方米，一期约126万平方米综合体预计2021年面世。