31家上市房企公布半年业绩 销售2.5万亿同比增长36.2%

　　调控重压之下，标杆房企销售业绩依然爆发。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截止到目前，公布前6月销售业绩的房企合计31家，这31家销售金额达到了25031亿，同比上涨幅度高达36.2%。其中，部分房企销售额涨幅惊人。中国金茂前6月销售额为717.62亿元，同比上涨197.7%；奥园地产前6月销售额为402.9亿元，同比上涨143%；花样年前6月销售额为113.07亿元，同比上涨123%。

　　在房地产市场总量面临天花板的同时，中小房企的生存空间越发艰难。新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时表示，公布销售业绩的房企都是上市公司，也是规模较大的房企，这完全符合我们说的“大象比兔子跑得快”的逻辑，因为所有的资源包括（金融、供应商）都在向大房企集中。但市场整体基本稳定、增长有限，大房企的市场份额不断提高，中小房企的业绩不断下降，日子更加难过。

　　标杆房企销售业绩爆发

　　在规模即生产力的行业共识之下，标杆房企普遍启动了高周转模式。也正因此，在调控越发严厉之下，标杆房企在前6月业绩反而再创新高。

　　具体而言，碧桂园、万科、恒大这三家企业前6月销售额已经突破3000亿；作为高周转典型代表企业，碧桂园前6月销售额已经达到4125亿，同比上涨42.8%，这是半年业绩报告中首次出现销售额超4000亿元的房企。在公布销售业绩房企中，销售业绩超千亿的房企目前为五家，分别为：碧桂园、万科、恒大、融创、中海。中海地产前6月销售额为1508.46亿，同比涨幅为18.5%。

　　此外，21世纪经济报道记者发现，还有部分企业业绩增长抢眼。中国金茂公告显示，1-6月销售金额为717.62亿元，同比上涨197.7%；合同销售金额为241.08亿元；同比上涨16.44%；奥园地产公告显示，1-6月销售金额为402.9亿元，同比上涨143%；花样年公告显示，1-6月销售金额为113.07亿元 ，同比上涨123.77%；合约销售均价为9704元；2017年同期，花样年1-6合约销售均价为7878元；合同销售金额为50.53亿元；同比上涨5.03%。

　　市场并非一片飘红，也有业绩下跌的品牌房企。金地集团公告显示，1-6月销售金额为630.7亿元 ，同比下降10.34%；合同销售金额为703.4亿元；同比上涨60.03%；金地商置公告显示，1-6月销售金额为159.67亿元 ，同比下降10.34%；合同销售金额为226.08亿元；同比上涨305.09%。

　　欧阳捷曾在年初预判，今年是“大稳小乱”的一年，房地产宏观形势相对稳定，调控确保了市场不会大起大落、房价不会暴涨大跌，全年销售面积将趋于“零增长”，销售额将略有增长。因城施策、一城多策将出现更多的市场乱象，但不会改变市场大格局。

　　那么，严厉调控之下，大型房企缘何 “丰收”？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，大型房企的集中度和市场占有率在提升，所以大企业的销售总金额的增幅会明显超过全行业的平均水平。虽然调控背景趋严，但是全国市场的冷热不均。全国大部分的弱二线三四线市场成交依然比较活跃，现在只有一线和少数的强二线都市圈成交量有所下滑。

　　“做大依然的当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧。”中原地产分析师张大伟认为。

　　下半年出现拐点？

　　当前，房地产市场形势非常复杂。一方面，调控并未有放松之势。限购、限价等政策依旧压顶；另一方面，在严厉去杠杆背景之下，房企面临严峻的资金压力。未来半年行业走势也备受关注。

　　从宏观层面来看，杨红旭认为，主要的影响因素是政策，政策调控还在加码，下半年的政策还会进一步收紧，所以需求面应该会出现萎缩。全国的销售总面积会出现由正增长转为负增长。估计未来两三个月就会出现拐点，全国的销售总金额年内可能保持一个基本平稳的状态，就是说可能是在零增长左右。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，房企整体面临的市场形势并不乐观。“下半年可能品牌房企的销售总规模和市场集中度还会提高，但是企业的利润也会降低。一方面，一线城市和强二线城市中，开发商的资金回笼速度要求比较高，房企在拿到预售许可的时候必然会被“砍”，会出现亏损或者不赚钱的情况。另一方面，三四季度是整个民营开发企业资金压力最大的时候，这时企业为了回款，迫不得已会降价销售。另外，下半年个别企业可能会出现严重的资金断裂的情况，除非是被其他的房企或者金融机构收购，注入资金。据我了解，排名前20的房企当中，资金面紧张的有差不多一半。”

　　严峻市场之下往往也是市场洗牌的最佳时期。张宏伟认为，未来一到两年，市场集中度会迅速增加。市场格局即将定局的时候，每个企业都会尽可能地去争取市场份额。另一方面，下半年还有目标，对于排名靠前的房企来说，目标的实现和职业经理的考核挂钩，跟调控和资金链紧张没有关系，目标驱动之下，都会想方设法去完成规模增长。

　　张大伟注意到，从企业之间的销售数据看，有10家企业销售业绩涨幅超过50%，8家企业涨幅在40%-50%之间。整体市场分化趋势在2018年下半年有望更加明显。他还注意到，虽然一二线城市调控持续，但大部分标杆房企都开始积极拿地。从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。在这种大趋势下，大量中型标杆房企积极抢地，特别是销售额从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，都是过去一段时间内抢地的主流企业。