商业地产一周要闻：杭州、广州购物中心首层租金上涨；寺库、瑞幸咖啡获融资

　　【商业地产要闻】

　　广州实体零售经济复苏 下半年新增商业体量达50万㎡

　　7月11日，第一太平戴维斯举办“广州房地产市场回顾与展望”发布会。相关数据显示，目前广州实体零售经济正全面复苏。

　　今年二季度，广州无新增优质零售物业供应，全市总存量仍维持在561.3万㎡水平；全市优质购物中心整体空置率环比下降0.7个百分点至5.9%，这已是连续两个季度下降；全市优质购物中心首层平均租金为724元/月/平，环比增长1.4%。此外，盒马鲜生、超级物种均首次进驻广州开店，未来这类新零售物种在购物中心的开店比例将大大增加。

　　在三、四季度，广州将迎来近50万㎡优质零售物业供应，主要分布在番禺、越秀和白云商圈，占比分布为37%、17%和15%。

　　2018中国购物者报告：消费升级、大卖场份额继续下滑、电商成最大赢家

　　近日，2018年中国购物者报告系列一《购物者消费升级，市场增长反弹》出炉。报告显示，2017年中国快速消费品市场总销售额增长率从2016年的3.6%升至2017年的4.3%，这是6年来增速首次超过上一年。

　　2017年的市场反弹，基本是由4%的平均售价增长所拉动，也就是说消费出现普遍的升级行为。虽然消费市场反弹，但大卖场客流量、家庭年均购物量和渗透率等关键性指标却持续下滑。便利店也意外受冲击，快消品销售额仅上涨1.9%。电商则成了最大的赢家，近三年来，进口快消品的销售额的线上销售额是线下的三倍以上。尽管电商在一线城市的增长已经停滞，但其在三、四、五线城市的透率均增长明显。

　　独家盘点|2018下半年深圳21个购物中心拟开业 新增供应量130万方

　　据赢商网不完全统计，下半年深圳将有21个项目面世，商业体量约130万方，包括深圳湾万象城、One Avenue卓悦中心、IBC MALL、壹方天地A区、雅宝星河COCO Park、平湖印象里等。　

　　其中，深圳湾万象城总建面8万㎡，设有东方美学生活区MIXC COLLECTION、全新食物场景探索MIXC KITCHEN以及都市文化艺术空间MIXC ARTS三大主题区；壹方天地A区地分为新趣乐游纷享空间、潮流品位先锋主场、多元主题体验MALL、美学主义创想领域、优品甄选生活中心5大主题商业；One Avenue卓悦中心以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。

　　2018中国500强排行榜：房地产行业上榜最多 京东冲进第18位

　　7月10日晚，财富中文网发布了最新的《财富》中国500强排行榜，恒大、万科、碧桂园、保利、华润置地、招商局蛇口、龙湖地产等55家房企上榜，其中恒大位列第22位，较去年再上升7位；万科排第31位，较去年下降了7位。值得注意的是，房企上榜公司数量占比连续第二年超过10%，上榜公司数量居各行业首位。

　　此外，京东、阿里、苏宁、国美、永辉、联华、海澜之家、欧亚集团等零售企业也上榜该榜单。其中，京东以营收3623.32亿位列第18位，居零售企业第一名；阿里以营收2269.13亿位居第35位，苏宁以营收1879.28亿排第44位。

　　王振华的资本经：“私有化”风云后 新城控股分拆“新城悦”上市

　　7月7日，新城控股集团董事长王振华在常州的发布会上指，公司旗下物业管理公司——新城悦正在申请到香港上市，未来公司亦会分拆更多业务上市。继“私有化”风云之后，物业上市的消息再次使大众关注到了王振华在资本市场的举动。

　　据了解，在2015年至2017年三年间，新城悦的收入分别为4亿、5.73亿和8.66亿，年增长率为47.1%。或许正是新城悦这两年的利好势头，让王振华下定了上市的决心。若新城悦赴港上市成功，王振华旗下将拥有包括新城发展、新城控股和新城悦在内的三个上市平台。

　　2017中国购物中心现状持续向好 奥特莱斯型物业继续走俏

　　7月12日，商务部发布《2017中国购物中心发展指数报告》。2017年全国综合指数录得68.5，同比上升1.3，且高于荣枯线18.5，表明购物中心市场现状和预期持续向好。

　　从不同类型来看，奥特莱斯型综合指数录得74.1，同比上升2.9，并继续领先于都市型、地区型和社区型三类物业；地区型物业综合指数录得66.7，同比下滑1.7，并低于其他三个类型购物中心。

　　2017中国购物中心发展指数显示，截至2017年底，中国购物中心市场现状指数为65.1，未来6个月预期指数上升8.4至73.5，表明购物中心业主对市场发展持有较强的信心。

　　弘阳地产登陆港交所首日股价大涨 未来会扩大布局的城市和区域

　　7月12日，弘阳地产成功于香港联交所主板挂牌交易，以2.5港元/股开盘，首日股价最高涨幅达12.28%，说明市场对于弘阳的认购度非常好。

　　截至2018年3月31日，弘阳已开发了多项物业组合，包括25个已竣工项目、50个开发中项目及18个持作未来的开发项目。弘阳曾表示，未来3-5年内将继续深耕长三角区域，并不断扩大布局的城市和区域，如选取武汉、成都、重庆、郑州等城市作为一个都市圈进行布局。在扩大拿地区域的同时，弘阳获取项目的方式也不仅仅依靠招拍挂，而会变得越来越多元化。

　　杭州优质购物中心首层租金上涨 下半年新增73.1万㎡供应

　　日前，第一太平戴维斯研究部发布了《2018年上半年杭州写字楼及商铺市场简报》。报告显示，上半年，杭州市区共有6个零售项目开业，其中包括杭州大厦中央商城、余之城和临平理想银泰城、亲橙里等，新增零售面积53.8万㎡。下半年，预计零售市场将有73.1万㎡的新增供应。

　　上半年，杭州优质购物中心首层租金半年环比上升1.0%至人民币每平方米每天18.9元。其中，钱江新城板块租金涨幅最大，半年环比上升1.7%达到人民币每平方米每天26.7元。主要因为区域内的一些优质项目包括地标项目来福士广场的出色租赁表现所致。

　　【品牌要闻】

　　赢商盘点：2018上半年70家品牌首进上海 餐饮占比约43%

　　据赢商网不完全统计，2018上半年，首进上海品牌数量为70个，涵盖餐饮、服饰、集合店、休闲娱乐、生活服务、数码、文创、超市、儿童等业态，其中46%的品牌聚集在新开商业项目内。经统计，保利时光里、长风大悦城、黄浦绿地缤纷城、静安大融城共引进了32个新品牌首进上海。

　　2018上半年首进上海的品牌中，餐饮品牌居于首位，共有30个，约占42.86%，具体到细分的餐饮业态，咖啡、茶饮的数量较多。此外，休闲娱乐品牌有10个，约占14.29%，仍以影城和健身房为主要支柱。集合店、服饰品牌分别有7个、6个，服饰业态逐渐倾向于新零售和全品类打造。

　　寺库获1.75亿美元投资 想和京东一起吞下中国奢侈品市场

　　最36氪消息称，精品生活方式平台寺库（SECOO）已和京东、L Catterton Asia达成合作。通过此次合作，寺库将获得1.75亿美元的投资。面对奢侈品市场这片零售业的新蓝海，寺库没有和阿里、京东正面较量，而是选择与其中一方结为联盟。此次合作后，京东庞大的流量和更强的品牌议价优势，将直接或间接体现在寺库身上，成为寺库的优势。

　　此外，通过与L Catterton Asia合作，寺库将利用该公司在全球时尚和零售方面的优势资源，巩固其在快速增长的中国奢侈品电商市场的领先地位，并在奢侈品市场进一步扩张。

　　无印良品第一季度利润大涨21% 最快今年实现中国与日本同价

　　据无印良品母公司良品计划第一季度财报显示，截至2018年5月31日，其营业收入同比增长9.7%至1065.21亿日元，营业利润同比增长12.2%至133.19亿日元，净利润大涨21.7%至95.42亿日元。其中日本本土市场收入同比增长6.5%至688.3亿日元，中国内地市场可比销售增幅录得6.8%，较去年第四季度的4%有所回升。良品计划发言人早前预计最快可在2018 年实现中国与日本基本同价。

　　降价渐显成效后，无印良品正试图通过线上渠道全面渗透中国市场，如今年6 月其全线商品入驻京东参与618盛典。此外，无印良品新店扩张计划将提速至50至60家，同时以三线城市为布局重点。　

　　优衣库母公司三季度净利暴涨93%，直逼神话ZARA

　　7月12日，优衣库母公司迅销集团公布了2018年度前三季度业绩报告。期内，集团综合收益及经营溢利双双上升，综合收益同比增长15.3%至17041亿日圆，经营溢利同比增长32.3%至2388亿日圆，母公司拥有人应占溢利同比增长23.5%至1483亿日圆。

　　其中，日本UNIQLO、海外UNIQLO、GU事业分部均录得收益、溢利双增长。日本UNIQLO第三季度累计收益同比增长7.8%至7044亿日圆，经营溢利同比增长29.6%至1200亿日圆；

　　海外UNIQLO前三季度累计收益同比增长27.5%至7160亿日圆，经营溢利同比增长65.0%至1124亿日圆；GU事业分部前三季度累计收益同比增长6.4%至1666亿日圆，经营溢利同比增长1.7%至150亿日圆。

　　瑞幸咖啡获得A轮2亿美元融资 主要用于产品研发、科技创新和业务拓展

　　7月11日，瑞幸咖啡宣布获得A轮2亿美元融资，大钲资本、愉悦资本、新加坡政府投资公司（GIC）和君联资本参与了本次融资。投资完成后，瑞幸咖啡估值达10亿美元。据悉，本轮融资将主要用于产品研发、科技创新和业务拓展。未来，瑞幸咖啡将通过移动互联网和大数据等手段，实现产品品质、性价比和购买体验相匹配。

　　截至7月，瑞幸咖啡已经开出了660家门店，扩张速度高于星巴克。关于盈利问题，瑞幸咖啡创始人兼CEO钱治亚则表示，目前没有设定盈利时间表，也做好了长期亏损的准备。

　　侯毅：盒马机器人餐厅“Robot.HE”开业4个月实现盈亏平衡

　　运营四个月后，盒马机器人餐厅Robot.HE已经实现盈亏平衡，主要在于最大程度的节约成本。据侯毅透露，该餐厅的翻台率为每日6次，而翻台率的提升让餐厅成功将毛利率从70%降至30%；今年10月，盒马将在上海的国金中心开设第2家分店，接下来还将考虑在南京西路和淮海路开店。

　　据盒马店员透露，目前机器人餐厅只能实现在厨师烹饪之前的无人化操作，后厨包括餐具清洗还没有做到完全的自动化。对此，侯毅表示餐具清洗车正在研发中。他还表示，机器人餐厅可以效率提高，降低运营成本，实现盈利，盒马可以每个城市都去开一家。

　　沃尔玛否认计划出售日本西友超市 哈尔滨4家门店7月下旬关闭

　　据环球网消息称，沃尔玛拟退出日本市场，目前正计划出售旗下的日本超市巨头西友，并开始向国内同行其他企业及投资基金询问收购意向，出售额将达3000亿至5000亿日元！对此，沃尔玛则表示，目前并未决定出售旗下西友超市，并将继续发展在日本的业务，以满足当地客户不断变化的需求。

　　此外，“哈尔滨4家沃尔玛将于7月下旬关闭”的消息也引起了极大关注。据沃尔玛方面透露，此次关闭哈尔滨市的4家门店，是基于全国战略布局的调整，大卖场虽全部撤出，但未来还可能以其他零售形式进驻哈市。