郑州南龙湖商业动作频频 能否造就下一个二七商圈?

大河网-河南商报 记者:杨桂芳   2018-07-25 10:19
核心提示:郑州南龙湖商业动作频频,除华盛奥莱、龙湖锦艺城中原广场以外,多个商业项目正在计划之中。凭借区位优势,南龙湖能否造就下一个二七商圈?

  商圈的形成从来不是一朝一夕之事,可商业体的蓬勃而出却在为商圈形成提速加码。

  以郑州市区来说,二七商圈、花园路商圈、紫荆山商圈、CBD商圈、东站商圈等的形成都经过了多年的迭代。位于城郊、连接郑州南区,由华南城辐射出来的商业要地,正涌现出华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城、永丰乐城商业体、康桥九溪郡储备商业地块以及万佳商业广场、华祥国贸等一批商业体。围绕这一区域,南龙湖会成为第一个在城郊土地上兴盛又比肩市区的核心商圈吗?

  关注

  凭借区位优势 南龙湖能否造就下一个二七商圈

  除了华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城以及正在计划中的中原广场以外,河南商报记者了解到,南龙湖这一区域还有多个商业项目正在计划之中,南龙湖商业无疑已经向新的商业中心转变。

  从交通和区位上来说,该区域以双湖大道、新郑快速路为核心辐射,形成了向北连接郑州市区、向东衔接航空港区的中间地带,并向南辐射新郑区域。

  而沿着地铁2号线城郊线,无论是离航空港区更近的孟庄站区域,还是南三环向南区域,都缺乏大型的商业体。因此,该区域可谓填补了新郑和郑州南区“无核心商业区”的一个空白。

  甚至有人猜想,撇开文化地标不谈,未来该区域能否造就下一个二七商圈?

  郑州华南城商办管理部总监吴三良认为,该区域未来将形成一个新的商圈,即郑州南部商圈,而且这一商圈的形成速度在逐渐加快。他预计在3年时间里,这一区域将会掀起新的商业浪潮。

  河南商报记者在走访中看到,该区域的商业消费人群也正在规模化呈现。

  仅以周边的新建小区为例,就有龙湖锦艺城、华南城中园、康桥溪桂圆、碧桂园双湖城、远洋雅居乐、正商兰亭华府、凯旋城、阳光城丽景湾等居住楼盘,还有正商南龙湖、重庆龙湖地产的储备地块,另有福田兴隆湾这一高端别墅项目。

  面对着如此可期的消费人流量和消费需求,龙湖锦艺城招商营运副总周岩坦言,做商业一定是做1~2年后的商业。

  而对于这一区域来说,除了新开发楼盘带来的居住人群外,还有本地原住居民,以及相距不远的大学城学生群体,而地铁2号线带来的郑州市区和航空港区的双向人流也在此汇聚,无疑一个新的商圈正待兴起。

  分析

  商业带动入住率还是入住率带动商业?

  当然,商家的信心还不止于此。

  实际上,新郑市城乡总体规划(2016~2035)中提到,龙湖与中心城区的组团主中心为优先发展重点片区之一,要强化其辐射带动能力。强化龙湖对北部临郑组团的带动,强化中心城区对南部临港组团的带动,形成内部相互协调的城镇组团。

  有机遇就会面临着挑战。周岩提到,南龙湖的消费力其实很旺盛,但新郑目前大型商业不足,加上“商业和居住区入住率之间一直处于互相等待的怪圈”,也就是商业等待入住率,入住率等待商业,需要一个强有力的操盘者调和这一矛盾。

  他提到,在龙湖锦艺城招商时,曾有大型的餐饮品牌“看不上新郑”不愿入驻,可事实上这一区域的发展潜力巨大。

  “等入住率达到了,再做商业那就晚了;交通便利、购物便利,生活便利,入住率自然就会上升。”他说,一个商圈形成一定是以商养人,商业做起来,人就来了。

  而对于华盛奥特莱斯而言,则希望把先天的交通优势(城郊线华南城西站、华南城站、华南城东站三个站点)进一步放大,比如设想在南龙湖大学城和华南城之间提供免费巴士,以方便大学生群体。

  据悉,城郊线在脉络上向航空港区延伸,而南龙湖大学城学生到达该区域仍需要乘坐公交车。以升达为例,就近的小乔站(地铁口)被“甩站”,学生无法乘坐地铁。而最方便的552路公交车到达此地需要近1个小时时间。

  这意味着,想要吸引大学城的客群,该区域还需要进一步发力。

  未来

  还有两大商业项目待开发

  在2014年,曾有媒体提到华南城将会是第二个CBD。无疑,大体量专业市场华南城的进入带动了南龙湖的崛起,并给该区域带来了就业、经营等多方面的改变,可以说是一个品牌拉动了周围乃至新郑的商业发展,并带来了商业、居住区在此扎堆,而随着华南城即将问世的9个项目逐一呈现,其辐射效应无疑更加明显。

  在RET睿意德中华区副总经理石俊东看来,南龙湖未来的发展趋势已经显现出来,除了上文中已介绍的项目外,未来还有康桥九溪郡的配套商业栖棠(在建)入驻,以及永丰乐城商业体和康桥九溪郡(在龙湖锦艺城对面)的储备商业地块等待开发。

  从体量、交通、开发商品牌、业态品类丰富度和未来周边住宅开发支撑等方面来说,郑新快速路和双湖大道旁边未来确定会形成南龙湖的核心商圈。

  毕竟其交通便利,还有锦艺等品牌开发商的操盘经验和资源支撑,后续有大量中高档住宅入驻,又有稳定的专业市场及消费人群,具备较好的商圈发展条件。

  而该区域面临的挑战也不容忽视,比如其面临的主要挑战在于,郑新快速路大量过境车流对消费环境的干扰,影响商业品质和消费体验。

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