近日,广州市政府公布了《广州产业用地指南(2018版)》,对三个大类600多个小类的产业在广州的用地条件进行统一把关,凡是用地规模较大但产值较低、不利于产业机构优化的项目将被限制用地,资源消耗大、污染环境、工艺技术需要淘汰的产业项目将被禁止用地。
据悉,《指南》将全市现有的产业聚集区分成工业园区(工业集聚区)、物流园区(物流集聚区)、生产性服务业园区(生产性服务业集聚区)三类,共计107个产业园。
《指南》规定,“三旧”改造土地及新增城乡建设用地优先保障先进制造业需求;对新业态产业发展快、用地集约且需求大的地区,适度增加年度新增建设用地指标。
观点地产新媒体了解,《指南》中提及的限制类项目,具体包括广州已经数量饱和的新建大型体育场馆设施建设,还包括限制机动车交易市场、家具城、建材城等;限制大型娱乐项目游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城等。
此外,在禁止类项目方面,禁止新建、扩建高尔夫球场、赛马场;禁止开发商建别墅;禁止党政机关(含国有企事业单位)新建、改扩建培训中心(基地)和各类具有住宿、会议、餐饮等接待功能的设施或场所建设项目;还重点限制国家机构新建办公楼,
《指南》还明确,部分产业项目研发投入占比需超3%、工业用地可先租后让或弹性出让等;将建立用地项目土地利用绩效评估制度。在出让合同中约定,达产后每年对用地项目土地利用绩效进行评估。未达到承诺书约定要求的,政府部门应要求用地单位进行限期整改,整改总期限不得超过1年。对连续3年不达绩效预期或3年累计数不达预期的,政府有权按合同约定提前收回用地。
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