克而瑞研究中心近日发布的数据显示，TOP100房企7月份单月销售业绩较6月份环比下降31.5%，同比则增长57.7%。截至7月末，销售金额排在前10强的房企均越过千亿元大关。同时，从土地市场来看，前7月仍维持强者恒强局面。销售前十房企拿地货值占百强集中度为54%，部分TOP30房企仍在积极拿地、扩充土储。
中房网根据克而瑞研究中心公布的统计，1-7月份TOP100房企总体销售规模为53559.7亿元，环比增长16.7%。
值得注意的是，房企规模竞争依然激烈，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。截止7月末销售金额TOP10房企门槛已超千亿，达到1040.1亿元。销售金额TOP100房企门槛超过104亿元。TOP20房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长近6成。TOP30和TOP50房企门槛的同比增幅也分别达到了38.3%和52%。此外，销售金额在500亿元以上的房企数量达到28家。
另一方面，与去年同期业绩陡降的情况不同的是，今年7月7642亿元的销售与1-6月均值基本持平，百强房企7月单月业绩的同比增幅达57.7%。丁祖昱认为，接下来就要看房企的销售在8、9月能否回升，这是“重中之重”。
标杆房企销售目标完成率超五成
具体来看，目标完成率超过7成的房企有5家（建业地产、龙光地产、中国金茂、美的置业、正荣地产），其中，建业地产、龙光地产和中国金茂销售情况完成较好，完成率接近8成。11家房企目标完成率在60-70%之间（金科集团、中梁地产、保利置业、融侨集团、蓝光发展、新城控股、中国恒大、中国奥园、保利地产、世茂房地产、招商蛇口）；18家房企目标完成率在50-60%之间（中海地产、旭辉集团、宝龙地产、富力地产、龙湖集团、华润置地、中南置地、融信中国、合景泰富、阳光城、东原地产、时代地产、中骏置业、福集团、金地集团、佳兆业、当代置业、融创中国）；14家房企目标完成率在40-50%之间（越秀地产、祥生地产、首创置业、雅居乐、新力地产、远洋集团、滨江集团、绿城中国、三盛集团、绿地控股、华夏幸福、仁恒置地、朗诗绿色集团、卓越集团）；5家房企目标完成率低于40%（正商地产、泰禾集团、华鸿嘉信、首开股份、禹洲集团）。
土地市场争夺仍强者恒强
从前七月房企新增货值情况来看，根据克而瑞研究中心最新公布的《2018年1-7月中国房地产企业新增货值TOP100》数据显示，销售前十房企拿地货值占百强集中度为54%。部分TOP30房企仍在积极拿地、扩充土储。
尽管受限于资金紧缺，整体拿地节奏较去年有所放缓，但仍有部分企业在积极拿地。这些房企主要以TOP30企业尤为明显，典型的如旭辉、中梁、中南、绿地、正荣等，这些企业前7月拿地金额同比涨幅均超过100%。克而瑞研究中心分析诊断，在行业高周转的模式带动下，迅速增加投资力度巩固和冲击更高的规模已成共识。
警惕和回避非理性过热的三四线城市
实际上，今年以来随着各地房地产市场调控政策密集出台，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。
此外，随着三四线去库存接近尾声，建立长效机制脚步加快。房企投资布局需更加谨慎，全面覆盖三四线的策略需要根据市场变化及时调整，警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的三四线，在把握中西部城市轮动机会的同时，适当关注东部二线城市回调带来的底部机遇。
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截至目前，共有15家房企公布了2017年前11月销售额，总销售额达到17988亿，同比上涨高达46%。也就是说，这15家房企同比2016年多卖了5600亿。
前8月全国房地产开发投资84589亿，同比增长10.5%，其中东部和东北部的投资降温明显，1-8月投资增速分别比1-7月回落0.4和1.3个百分点。
截止到7月底，一线城市土地流标达到13宗，是最近数年少有的流标数量顶峰。土地流标背后最直接的原因是绝大部分房企面临流动性难题。
仅从“招拍挂”市场的权益拿地金额看，50家房企合计拿地金额高达10940亿元。其中，19家房企拿地均超过200亿元。
地摊经济以超乎寻常的火起来。近30天内，通过百度搜索“地摊”相关关键词，成都深圳广州位列前三。
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