超12万㎡大型商业体即将入驻 南京板桥区域能逆袭吗？

　　8月1日，包括城南、六合板块在内的6幅土地开拍，总出让面积169435.8㎡，起拍总价达到20.82亿元，正式拉开南京下半年首场土拍的大幕。其中，板桥G31地块作为区域内为数不多挂牌出让的商业用地，受到了颇多关注。

　　发展坎坷

　　曾有商办地块遭遇流拍

　　一直以来，板桥商业发展就相对滞后，区域内至今只有花生唐一个商业综合体，难以满足区域居民的基本生活需求。早在2016年中，就有消息传出万达将进驻板桥，2017年3月，南京市板桥新城管委会与大连万达商业地产股份有限公司签订《南京市板桥新城万达广场项目投资框架协议》，曾一度让板桥人民看到了希望。

　　同年11月，雨花台区政府网络发言人在南京网络问政平台上回复网友提问时表示：已和包括万达地产在内的多家商业地产进行洽谈，具体哪家地产公司拿地还需看土拍结果，这一发言让板桥商业发展的走向再次回归不确定状态。而在2017年年末最后一场土拍之上，位于雨花台区板桥的G77商办地块遭遇流拍，板桥人民期待已久的商业体再度落空。

　　大型商业入驻

　　建筑面积不少于12万㎡

　　商业发展连连“失利”，让板桥人民更加看重区域商业用地的拍卖。在8月1日的土拍之上，板桥G31地块经过一轮竞价直接进入待公证阶段。此前，曾有消息传出G31地块为万达意向地块，但最终由新城以3.4亿元底价拿下。对此，有在板桥朗诗绿色街区居住的居民表示：“我们并不关心万达来不来，而是更希望能早日建成商业体，满足自己的生活需求，当然，商业体对房价肯定也会有积极作用，这些都是我们愿意看到的。”

　　据记者了解，该幅地块也设置了一系列严格的出让条件：首先，该地块不接受联合竞买；其次，竞买人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心；此外，地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让。

　　土拍结束后，有相关人士表示，这里未来或将建成南京第三座吾悦广场。而从南京鼓楼吾悦广场的运营情况和建邺吾悦广场的规划建设情况来看，板桥未来可期。

　　商业迎来利好

　　但仍需解决交通难题

　　作为一个不少于12万平方米的大型集中式购物中心，新城拿下的G31地块不仅将满足周边金域华府、朗诗绿色街区等多个小区居民的生活及休闲需求，对于商业匮乏的板桥来说，也是一大利好，对于新房及二手房来说，更是一个新的增长点。

　　由于久未有宅地出让，当前，板桥新房库存无限趋近于零，仅剩下纯新盘星叶欢乐城和老盘石林大公园。其中，星叶欢乐城最快今年年底开盘，无需现房销售，老盘石林大公园上次开盘则还是2013年，距今已有5年时间，预计今年会加推高层，放风价达到2.5万/㎡。

　　对此，一位多年从事板桥二手房买卖的中介人士告诉记者：“商业对于区域房价自然有拉动作用，但板桥发展滞后的核心不在于此，交通才是更加亟待改变的。”宁芜铁路作为板桥发展的最大阻碍，外绕工程迟迟未能动工，而规划将在此之上建设的地铁8号线则更是遥遥无期。