皇庭商业管理集团总裁张子玉:提升 IP衍生品价值 思考如何与零售结合

　　8月2-3日，由赢商网与龙城旅游控股集团联合主办的“中国文旅综合体高峰论坛”在常州环球恐龙城维景国际大酒店隆重举行，本届行业盛会以“论道城市消费升级共创文旅综合体新格局”为主题。期间，政府代表、文旅专家、商界翘楚及行业领袖齐聚一堂，聚焦行业热点，共议文商旅未来发展之势。

　　在活动中的微论坛（一）环节，针对“城市客厅”能否满足文旅商项目开发的多方诉求这个讨论议题，皇庭商业管理集团总裁张子玉带来了精彩的观点分享，她认为旅游地产和商业地产都离不开金融的支持，文旅地产可以反哺购物中心，对于文旅地产最重要的是如何把IP衍生品与零售结合。

　　皇庭集团是在A股的一家上市公司，主营业务是大商业、新金融，强地产，围绕这三个板块来做公司运作和发展。商业版块分几类：第一是购物中心类；第二是办公类、写字楼和长租公寓；第三是文旅。严格意义上说，不管旅游地产还是商业地产，其都离不开金融的支撑。作为上市公司，皇庭集团有基金来支撑商业的发展，同时用地产板块，作为运营中有效支撑点。

　　围绕城市客厅的概念，皇庭与旅游地产也是紧密相结合，在深圳打造了一个旅游微度假概念项目，2017年客流达180万人次，所以集团每个体系之间的信息是共享的。因为拿地成本较低，加上基金用资本运作的方式给项目加上升空间，除深圳以外，还分别有长沙和常熟等地开发文旅项目。

　　皇庭商业管理集团总裁张子玉表示：“IP很重要，青青世界更多是观光休闲为主的微度假，所以在衍生品方面还要提升，如何把IP衍生品与零售结合，目前国内此类运营无论从收益角度还是顾客服务角度都没有达到最佳，呼吁大家从问题招商主力租户和零售配套租户上能够做一个引导和做行业的共同话题。”

　　通过文旅地产可以反哺到自己的购物中心，通过城市综合体、会客厅，通过传统商业和文旅商业有机结合，这样达到最佳组合，为未来商业地产发展方向和文旅地产的嫁接起到一个作用。