步步高19.58亿竞得长沙红星商圈商住地 自持商业不低于68%

　　位于长沙红星商圈的核心地段的[2018]长沙市048号地块今日被步步高（需求面积:3000-8000平方米）商业连锁股份有限公司、步步高投资集团股份有限公司以195800万元的底价收入囊中。这是8月首宗限价地，限定住宅最高销售价格(不包含精装修价格)为9970元/平方米。至此，红星商圈核心区的“黄金十字”正式成型。

　　位于雨花区韶山路以东、湘府路以北的[2018]长沙市048号地块，规划用途商业、住宅（B1R2，商业60%、住宅40%），中小学（A33划拨）；出让面积67516.73平方米；容积率B1R2≤5.8，A33≤0.6；建筑密度B1R2≤54%，A33≤26%。起始价195800万元，宗地限定住宅最高销售价格(不包含精装修价格)为9970元／平方米，住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价，精装修价格由住建委按规定确定。

　　按要求，该宗地竞买单位或竞买单位控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元（约前30名）中国连锁百强企业且为上市百货公司。

　　此外，项目开发完成后，土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑面积的68%。

　　同时，土地竞得人无偿提供13200平方米的地上商业物业和1800平方米的地下停车场作为红星实业集团有限公司的自持物业；物业位置在临韶山路或湘府路城市主干道的建筑物一、二、三、四层中（具体层数视建筑物的实际情况与红星实业集团有限公司协商），兼顾有利于产权分割的原则优先。竞拍单位竞拍成功后需与红星实业集团有限公司签订《物业返还及物业返租协议》（该协议应约定对其返还方式、面积、位置、回报率、地下车库面积等内容）（《物业返还及物业返租协议》一并上网公示）。

　　对于工程进度也有明确要求，竞得人取得土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

　　教育配套方面，在这宗土地上将兴建一所中小学，它占地12745.92平米（不计入出让面积），位于宗地北侧。

　　目前同区域中，可供对比的大型商业有复地星光天地、通程商业广场、德思勤城市广场等。

　　通程是传统的“柜台百货”模式，与其酒店一起组合成商业体；德思勤、复地两大新进驻的商业在产品规划之初便舍弃了传统住宅，而是选择开发SOHO公寓和甲级写字楼，带来的结果便是商圈“黄金十字”区域整体呈现“商业+商务”业态。

　　今日，长沙红星商圈的核心地段的[2018]长沙市048号地块被步步高商业连锁股份有限公司、步步高投资集团股份有限公司以底价收入囊中，折合楼面价5000元/平方米。至此，红星商圈核心区的“黄金十字”正式成型。

　　“048号地块的竞得者今日终于揭开神秘面纱，非常高兴有步步高这样成熟的团队来操盘。红星商圈商业体量增长的同时，辐射能级将进一步加强。”复地长沙公司总经理助理欧松表示，长沙的城市商圈已经迅速从单核向多极、从一家独大向多点开花演变，他认为在不久的将来，南城商圈可以与五一商圈遥相呼应，进一步辐射长株潭融城区域，活跃整个板块的商业氛围。