南昌年度土拍落幕：10地揽金72亿 华润综合体正式落地

　　8月8月，南昌2018年年度土拍圆满落幕，南昌华润底价夺得红谷滩摩天轮旁三宗商住地、江西润永通地产置业底价竞得南昌县三宗商住用地、南昌县城投接连竞得象湖三宗纯住宅用地、江旅竞得象湖一宗限价住宅用地，共计夺得南昌10宗约1074亩商住用地！现在就和小熊喵一起来分析一下土拍详情吧！

　　南昌华润底价夺得红谷滩摩天轮旁三宗商住地

　　8月8月上午，华润置地（南昌）开发有限公司率先以底价拿下红谷滩摩天轮旁三宗地块，其中一宗为二类居住用地，楼面价6030元/平，总价约16.06亿；另两宗为商业商务用地，楼面价分别约3092元/平、3094元/平，总价分别是4.61亿、10.07亿。三宗地块总面积约317.36亩，成交总价约30.74亿元。

　　三宗地块为捆绑出让，将要建大型购物中心，其中住宅地块该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，起始楼面价6030元/㎡，价格限价为14500元/平。

　　▲DAEJ2018019、DAEJ2018020、DAEJ2018021三宗地块位置示意图

　　DAEJ2018019地块

　　地块位于红谷滩新区红角洲片区红谷南大道以东、前湖大道以北，为二类居住用地，占地面积133.179亩，容积率1＜FAR≤3.0，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%，起始价1206万元/亩，起始楼面价6030元/㎡。住宅地块该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14500元/㎡。

　　DAEJ2018019规划要求：

　　该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14500元/平方米。

　　1、竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位（2016年度《财富》杂志公布）且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业（2016年度中国连锁经营协会公布），宗地不接受联合竞买。

　　2、竞得人须同时竞得赣国土资网交地﹝2018﹞AA021号公告的DAEJ2018019、DAEJ2018020、DAEJ2018021三宗地块，即竞买人须同时参与三宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他两宗地的报价。

　　3、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

　　4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

　　DAEJ2018020地块

　　地块位于红谷滩新区红角洲片区红谷南大道以东、前湖大道以北，为商业商务用地，占地面积62.164亩，容积率1＜FAR≤3.6，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，起始价742万元/亩，起始楼面价3091.67元/㎡。

　　DAEJ2018021地块

　　地块位于红谷滩新区红角洲片区红谷南大道以东、前湖大道以北，为商业商务用地，占地面积122.021亩，容积率1＜FAR≤3.6，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，起始价742万元/亩，起始楼面价3093.75元/㎡。

　　DAEJ2018020和DAEJ2018021规划要求：

　　1、竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位（2016年度《财富》杂志公布）且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业（2016年度中国连锁经营协会公布）。

　　2、竞得人需建设计容建筑面积不少于14万平方米大型商业购物中心及4万平方米酒店（按五星级标准建设）并不得改变用地性质和用途，整体持有经营不少于20年，自持时间从房屋办理不动产首次登记登簿之日起算。

　　从地图上可以看出，三宗地块位置较为优越，位于赣江旁，靠近红谷滩摩天轮，快速对接朝阳大桥，周边在售项目有联泰天悦、世茂APM以及目前正在建设的联泰天禧。周边生活配套比较齐全，有南昌之星游乐园、南昌大学附属小学、南昌乐世界购物中心、中文传媒大厦等。

　　江西润永通地产置业底价竞得南昌县三宗商住用地

　　今日（8月8日）下午，江西润永通地产置业有限公司拿下南昌县范围内莲河路以西三宗商住用地，地块编号分别为DAJ2018019、DAJ2018020、DAJ2018021，地块合计总面积为471.875亩，三宗楼面价均为2310元/平，成交价分别为5.44亿、5.77亿和6.96亿，三宗总成交约18.17亿元。

　　这三宗地都位于富山大道以北，莲河路以西地块内。宗地各项指标一样，都未对住宅进行限价，但是规划要求该地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%，受让人总自持面积须不低于12万平方米，自持年限不低于十年。项目住宅销售进度须与上述自持商业主体建设运营进度挂钩。

　　DAJ2018019地块

　　地块面积141.243亩，土地性质为商住用地，容积率为2.2≤FAR＜2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价385万元/亩，起始楼面价约为2310元/㎡。

　　DAJ2018020地块

　　地块面积149.759亩，为商住用地，容积率为2.2≤FAR＜2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价385万元/亩，起始楼面价约为2310元/㎡。

　　DAJ2018021地块

　　地块面积180.873亩，为商住用地，容积率为2.2≤FAR＜2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价385万元/亩，起始楼面价约为2310元/㎡。

　　DAJ2018019、DAJ2018020、DAJ2018021规划要求：

　　1、为保证莲河路地段风貌统一性，竞买人须同时参与周边三宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他2宗地的报价（以首宗地竞价结束为时间节点，此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价）。

　　2、竞买人须引进一家同时进入世界500强排行榜（2017年度《财富》杂志公布）和中国连锁企业百强排行榜（2017年度中国连锁经营协会公布）的企业。

　　3、该地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%，受让人总自持面积须不低于12万平方米，自持年限不低于十年。项目住宅销售进度须与上述自持商业主体建设运营进度挂钩。

　　4、该地块竞买人须为外商投资企业，宗地竞买资金须全部为外资。

　　5、该地块竞买人或其控股集团的控股企业须为2015-2017年每年在南昌县出口创汇不少于5000万美元，且累计出口创汇不少于2亿美元的企业。该项目建成运营后的前五年，须在南昌县平均每年出口创汇不少于8000万美元，累计不少于4亿美元。

　　该三宗地块靠近小蓝经济开发区，周边有许多科技电力项目以及学校，周边居住环境浓厚。地块距离地铁3号线柏岗站仅800米，周边在售楼盘距离地块比较近的有新力银湖湾、煌盛中央公园等。

　　南昌县城投接连竞得象湖三宗纯住宅用地

　　今日（8月8日），南昌县城市建设投资发展有限公司接连竞得象湖三宗纯住宅用地，地块编号分别为DAJ2018015、DAJ2018016、DAJ2018018，值得一提的是南昌县城投拿下的三宗地块楼面价分别为6232元/㎡、5910元/㎡、6048元/㎡，都超过了以前由南昌县城投2017年11月1日创下的5862元/㎡的南昌县最高楼面价记录！现在小编就为大家介绍一下这三宗地的具体情况！

　　DAJ2018015地块

　　DAJ2018015地块位于南昌县范围内杜鹃花路以东，文山一路以北，文山北路以南A地块，为住宅用地，地块面积为73.9935亩，容积率1.6≤FAR＜2.0；建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%，起始价600万元/亩，起始楼面价为4500元/㎡，住宅限价为9500元/平。

　　DAJ2018016地块

　　DAJ2018016地块位于南昌县范围内河洲路以西，文山一路以北，文山北路以南B地块，为住宅用地，地块面积为80.8305亩，容积率1.6≤FAR＜2.0；建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%，起始价600万元/亩，起始楼面价为4500元/㎡，住宅限价为9500元/平。

　　DAJ2018018地块

　　DAJ2018018地块位于南昌县范围内河洲路以西，文山一路以南，文山二路以北D地块，为住宅用地，地块面积为57.2745亩，容积率1.6≤FAR＜2.2；建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%，起始价610万元/亩，起始楼面价为4159元/㎡，住宅限价为9500元/平。

　　DAJ2018015、DAJ2018016、DAJ2018018地块规划要求：

　　1、需配套建设净菜市场（建筑面积500平方米），垃圾中转站及公厕合体建筑（独立设置、垃圾中转站建筑面积200平方米，公厕80平方米），物业管理用房（建筑面积250平方米）；

　　2、需配套建设养老设施用房（建筑面积400平方米），社区用房（建筑面积1980平方米），物业用房（建筑面积210平方米）；

　　3、需配套建设一所幼儿园（用地面积5亩，容纳9个班，设置在用地西南角），物业管理用房（建筑面积160平方米）；

　　4、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元／㎡。

　　这三宗地块要求配建幼儿园、菜市场、养老设施用房等基础公共设施，而地块周边还有一宗地块要求配建一所九年一贯制小学，有利于改善区域内居民的居住条件，完善基础配套，并且该区域上接汇仁大道，左通沿江南大道，右接抚生西路，交通十分便利，区域未来前景十分可期。

　　江旅竞得象湖一宗限价住宅用地

　　小编蹲守近5小时，今日南昌最后一宗地块终于拍出！由江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司竞得，该宗地地块编号为DAJ2018017，地块面积为72.576亩，楼面价为5291元/㎡，成交总价为5.63亿。该地块规划要求配建一所九年一贯制小学。

　　DAJ2018017地块位于南昌县范围内杜鹃花路以东，文山二路以北，文山一路以南C地块，为住宅用地，地块面积为72.576亩，容积率1.6≤FAR＜2.2；建筑密度D≤28%；绿地率GAR≥35%，起始价550万元/亩，起始楼面价为3750元/㎡，住宅限价为9500元/平。

　　地块规划要求：

　　1、需配套建设一所九年一贯制小学（用地面积25亩，容纳36个班），物业管理用房（建筑面积250平方米）；

　　2、宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为9500元／㎡。

　　南昌县此次推出共计284亩住宅用地，且都集中在一片区域，周边还有富力金禧悦城|铂悦、中骏雍景湾等住宅项目，未来该区域或将形成南昌县大型的住宅集中区域，而九年一贯制小学也有利于解决居民孩子的上学问题，还有利于提高住宅入住率。

　　南昌此次推出10宗地块，不仅为住宅资源日益稀缺的南昌带来了大量住宅用地，还为南昌带来了又一座大型商业综合体。