第二季度中国商业地产指数报告:一线城市增量市场萎缩、超市市场回暖

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2018年08月22日09:30来自:RET睿意德
核心提示:2018第二季度,中国商业地产指数同比下跌1.4%至122.6,一线城市增量市场萎缩,新一线城市奢华型购物中心集中面市,超市市场回暖...

  随着增量向存量的过渡、土地政策的收紧、品牌战略的调整,商业地产行业整体进入了转型周期内。在变革和再出发的基调下,一方面产业链上的各方力量都表现出了明显的观望态度;另一方面,异业入侵者在技术与金融上的创新异常活跃。新态势下,RET睿意德中国商业地产研究中心更新了中国商业地产指数报告的数据体系,增加了商业创新版块,希望与行业一道,持续关注并推动行业的创新与发展。

  行业指数及各城市指数系列研究将持续推送,敬请关注。

  一、概述

  2018年第二季度,中国商业地产指数回落至122.6,下降5点,环比下跌3.9%,同比下跌1.4%,增量市场显著放缓。

  从本季度二级指数表现来看,宏观经济指数、零售商信心指数均出现了同比增长,宏观经济稳中向好,消费环境利好,零售商开店速度加快。商用土地指数和商用物业开发指数同比均出现了较大幅度的下跌。商用土地市场自一季度回暖后环比下降10.9%;商用物业开发指数基本与一季度持平,周期性增长不足,增量市场萎缩势头初现。

  二、中国商业地产指数

  中国宏观经济指数

  稳中有进,消费力量增长强劲成为亮点

  2018年第二季度,中国宏观经济指数为142.5,同比上涨6.6%,环比下降1.8%。GDP同比增速6.7%。第三产业增加值占GDP比重54.3%,比第二产业高出13.9个百分点;比上年同期增长7.6%,比第二产业增速高出1.5个百分点,产业结构持续优化。

  第二季度,消费增长势头强劲,社会消费品零售总额同比增长3.7%。消费仍是经济增长的第一驱动力,对经济增长的基础性作用进一步增强,上半年最终消费性支出对经济增长的贡献达到78.5%,同比提高14.2个百分点。消费力量增长强劲,线上线下共同演进。上半年全国网上零售额40810 亿元,同比增长30.1%,实物商品网上零售额占社会零售总额比重达到17.4%,同比提高3.6个百分点,其中农村地区和农产品网络销售成为亮点。便利店、超市专题阅读)、百货店等实体业态增速加快,便利店、超市、百货店上半年的销售额同比分别增长7.6%、4.5%和1.6%,增速分别加快0.4、0.6和0.3个百分点。强劲的消费力量为商业地产的繁荣打下了良好的市场基础。

  中国商用土地指数

  商用土地量跌价升

  2018年第二季度,中国商用土地指数106.4,下降13点,环比下降10.9%,同比下降7.9%。商业用地成交占比、商业用地成交流拍比、商业及住宅用地楼板价比三大指标均有所回落,反映了“去库存”基调下开发商对商业地产开发积极性的回落。二季度,商用土地供应表现为量跌价升,成交量环比下降14%,楼面价微涨0.7%,溢价率环比实现106.5%的大幅增长,沈阳、杭州带动作用明显。

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