新田360广场加码郑东新区 高铁片区商业结构逐步完善

　　在2018年郑州新开的购物中心中，上半年万科拔得头筹，率先开出了两家购物中心，激活经开区、惠济区商业价值潜力。进入下半年，迎来亮相的是新田360在郑州的第二家购物中心，位于郑东新区高铁片区的绿地新都会，于8月26日开始为公众体验日，预计将在9月15日举办开业庆典仪式。

　　郑东新区是郑州政策投入最大、经济实力最强、关注度最高的区。但其早先定位商务中心的属性却让商务、商业天平面临失衡。直到去年熙地港开业，为郑东新区的商业注入了活力。如今，绿地新都会·新田360广场将再次为东区商业版图加码。从商务聚集到商业迸发，郑州高铁片区的发展有了大跨步，高铁片区的商业结构在逐步发展和完善中。

　　新田360广场加码郑东新区 总建筑面积13万方

　　位于金水东路与东风南路交汇处的绿地新都会·新田360广场，是绿地集团与河南新田置业的首次合作。项目总建筑面积13万平方米，分两期建成。其中一期占地面积5万平方米，三期占地面积8万平方米，本次公众体验日开放的是一期，整体定位为时尚生活中心。

绿地新都会·新田360广场外部场景

　　目前，新田集团运营的商业项目有新田360广场国贸店、新田360广场许昌亨源通店；正在建设的商业项目有新田360广场太康路店、新田360广场上海康桥店、武陟国贸中心等；开发的商业项目有新田360广场花园路店、新田360广场国贸店2馆等。

绿地新都会·新田360广场内部场景

　　绿地新都会·新田360广场共5层，从商务休闲到亲子体验，从极致科技到潮流生活，从网红美食到轻松娱乐等业态满足消费者生活需求。河南首家成都网红餐厅——柴门饭儿、台湾软欧包连锁品牌——茉觅等美味，河南首家全新概念KTV品牌——台北纯K，新生代年轻人健身娱乐聚集地——世嘉音乐健身等都布局其中。

台湾软欧包连锁品牌——茉觅

　　高铁片区商业发展迅速 商业结构逐步完善

　　从目前来看，郑州东站将成为当前郑州中高端写字楼密集度最高的“林区”，如在郑州东站西广场片区就有绿地中心、原盛国际、绿地之窗，还有凯利国际中心、文化产业大厦、楷林IFC、正商和谐大厦等，片区内的中高端写字楼近50座。 商务经济的快速集聚，为郑州东站带来了充沛的中高端客流，同时，也触发了该区内商业经济的快速发展。当前，已建成的海汇中心、正大乐城、汇艺银河里、升龙广场、永和i89等已陆续开业，还有即将开业的绿地·天空之城，为郑州东站西广场片区营造了商业氛围。

　　虽然高铁片区商务高地渐成，商业结构逐步完善，但目前与之配套的商业结构尚不完整，业态以餐饮、娱乐为主，难以实现商业体的购物属性。从已经开业的几个商业项目来看，并未达到商业发展的预期状态。因巨型天幕在抖音爆红的汇艺银河里，夜间人流量激增，但是白天人流量却很少；与之相距百米的升龙广场，尽管有五层，但目前只有四楼的电影院和KTV呈开业状态，其余楼层无论是从招商还是装修，都处于停滞状态。人流量目前比较稳定的是正大乐城商场，定位于打造集餐饮、购物、文化、娱乐等功能于一身的商业综合体，但是每一楼都有空铺。

　　随着去年11月，宝能提出“千亿计划”并一举拿下郑州东站东广场的8宗商业用地以来，东广场的规划建设一跃成为资本瞩目的焦点。在近期摘地进入东广场片区的华润置业，除预计规划办公及公寓产品外，还将有一个体量超过10万平方米的购物中心。未来将有多品类、多业态的商业综合体入驻高铁片区，而量变最终能否引起质变，打破高铁片区的商业桎梏，有待消费者的检验。