金地集团增收增利 开展多元化业务是未来发展重点

　　“补仓”继续成为金地集团今年上半年的关键词之一。

　　在金地集团（以下简称“金地”）看来，如今规模已成为房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础，也是开发企业中长期完成转型的必要保障。基于此，金地上半年共获取了48宗土地，总投资额约569亿元，同比增长121%。

　　而在不久前金地举行的30周年庆典暨产品品牌发布会上，金地董事长凌克指出，在以住宅开发为主体的基础上，开展多元化业务也是金地未来发展的重点。

　　目前，金地已初步形成了多元化的业务布局，除了商业地产和产业地产外，还包括房地产金融、体育产业、国际教育、长租公寓等。

　　土地投资额同比增121%

　　8月29日，金地发布2018年半年报，上半年，其实现营业收入151.11亿元，同比上升18.88%；归属于上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%；房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加8.65个百分点。

　　营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。数据显示，上半年金地房地产项目结算面积125.62万平方米，同比上升38.45%；结算收入130.05亿元，同比上升18.89%。

　　华泰证券研报指出，受益于房地产业务毛利率提升、小股操盘项目结算带来投资收益增加、本期并表项目少数股东权益占比较少，金地业绩略超预期。

　　不过，与营业收入相比，金地在上半年的销售表现上则略微逊色。数据显示，1-6月，金地实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%；实现销售金额630.7亿元。

　　上半年新开工面积919万平方米，同比大幅增长129.75%，全年计划新开工面积上调28.85%至1572万平方米。

　　凌克也曾提出金地 的“平衡发展观”。所谓平衡发展观，是指金地追求业务规模的不断壮大，但不唯规模，讲求短期经营目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲究效益与责任的平衡。

　　东吴证券指出，金地在7月的销售大幅改善，销售金额同比大增74%达到137.5 亿元，1-7 月累计实现签约面积 433.8 万平方米，同比上升 3.81%，下半年随着可推货值的提升，销售有望改善。

　　为了提升规模优势，金地在拿地上不落下风。今年上半年，金地共获取了48宗土地，同比增长121%，为新增约557万平方米的总土地储备，同比增长25%。截至6月底，金地已进入全国50多个城市，总土地储备约4100万平方米，相较年初继续增长8.75%。

　　“小股操盘”是金地在拿地时的特色之一，数据显示，金地所拥有的4100万土地储备中，权益土地储备约2200万平方米，权益比例为54%。同时，金地坚持了合理的土地布局，深耕一线城市及强二线城市，其中，一线城市的总投资额占比26%，二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。

　　多元化业务稳步增长

　　在立足住宅开发主业的基础上，金地也在房地产开发的前中后端积极尝试新业务。近年来，金地在商业地产、酒店、写字楼、产业园区、长租公寓等领域积极探索，并初具规模。

　　据时代财经了解，从金地目前在这些业务领域的投入来看，其发展重点为产业地产和商业地产。2012年，金地收购香港上市公司星狮地产并将其更名为“金地商置”，成为金地发展产业地产和商业地产的重要运营平台。

　　数据显示，上半年金地商置的租金收入约为1.4亿元，同比增长34.6%，招商率已超90%。产业地产方面，金地商置已累计获取6个项目，锁定2个项目，代表项目有深圳威新软件科技园、上海嘉定恒动项目等。

　　轻资产业务也是金地商置的探索方向，据悉，在上海“八号桥”项目成功运营的基础上，金地在上海的第二个轻资产项目--三邻桥项目开发招商进展顺利，预计下半年开业经营。同时，金地商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块也在进一步发展。

　　就长租公寓而言，金地旗下有两条长租公寓产品线，分别为荣尚荟和草莓社区。2015年，金地率先推出荣尚荟品牌，目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。 2016年，金地又在深圳市场推出了“草莓社区”品牌，如今已进入深圳、杭州、上海三座城市。

　　凌克表示，在未来相当长的一个时期内，金地将仍然以住宅开发为主营业务。此外，除了在商业地产、园区产业上继续做好布局和经营，金地还将计划分步骤地向教育产业、体育产业、医疗以及养老产业探索实践，不断增强综合实力。

　　事实上，无论是住宅业务规模的扩张，还是多元化业务的开拓都需要有稳健的财务作支撑。金地2018年半年度报告显示，截至6月底其合计有息负债为738.04亿元，平均融资成本为4.79%，资产负债率为76.63%，净负债率为74.16%，有货币资金人民币310.7亿元。

　　金地总裁黄俊灿指出，金地一直以来的财务政策都比较稳健，有非常多元的融资渠道，除了正常的银行开发贷款外，还发行了一些中期票据、公司债以及ABS、ABN等。上半年，公司完成80亿元公司债、40亿元超短期融资券、35亿元中期票据的发行。

　　值得注意的是，金地还设立了一家专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司——稳盛投资，据东莞证券提供的数据显示，截至2017年7月11日，稳盛投资累计管理的房地产私募基金规模已超过300亿元。

　　金地方面透露，作为资本纽带、依托集团核心竞争力，稳盛投资将继续发挥在品牌影响力和资金方面的优势，通过股权合作与一些中小开发商形成资源的结合和互补。未来，稳盛投资也要在城市更新领域重点布局，并且进一步拓宽投资方向。