9月3日,中原地产研究中心发布数据显示,前8月热点城市土地成交量高企,50大城市卖地金额达到2.47万亿,同比涨幅达28%。其中,杭州土地成交额突破2000亿元,上海、重庆、苏州则超过1000亿,14个城市卖地超过了500亿。
此外,在这波土地热潮中,共有64个三四线城市卖地突破百亿,刷新了历史记录。其中佛山、嘉兴、常州及湖州突破了500亿,介于200亿至500之间的三四线城市为15个,100亿至200亿之间的城市达到了45个,均突破了过往记录。
虽然土地成交金额大涨,但前八月土地溢价基本平稳,热点城市溢价约为10%,低于2015-2017年平均30%的溢价率。
观点地产新媒体查阅,50座大中城市中,溢价率最高的城市为合肥,达到了71.25%,泉州、台州、佛山及沈阳等城市溢价超过了30%,北京、上海、广州的溢价率分别为14.6%、1.31%、14.62%。
对于上半年土地普遍出现流标的情况,中原地产首席分析师张大伟分析称,这主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。加上最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。
8月,40城土地成交均价为4472元/㎡,连跌5个月。土地市场整体趋冷,区域分化明显,一些热点城市开始退烧,部分二三线城市溢价率较高。
前2月热点城市土拍溢价率约为10%,土地成交量同比减少10%,但50城卖地收入6452亿,较2017年同期增幅明显,土拍市场呈现“量缩价升”格局。
截至12月28日,全国百城卖地近4万亿,10城卖地收入超千亿,且全部为一二线城市,北京、杭州成“大卖家”;未来高价地项目仍面临入市难题。
截至12月27日,50城市卖地金额同比上涨31%,接近3.5万亿。大部分城市平均溢价率同比下降,部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨。
8月,全国300城土地成交和供应面积皆有所回升,成交建面环比上涨8%,供应建面积环比上涨29%;另一方面,平均溢价率继续下滑,为31.5%。
前8月,全国50城土地出让金同比涨34.3%至19671亿,京沪杭土地出让金超过千亿,嘉兴、重庆等土地单价翻倍,热点一二线城市将加大供应量。