客流稳定 地铁环绕 青岛凯德mall开业两年成商圈大佬

——海岸掘商:探盘黄金海岸线上商业项目

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2018年09月06日02:48来自:赢商网山东站周晓昕
核心提示:餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%,并且以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。

  前言:

  俗话说,靠山吃山,靠海吃海。优秀的旅游资源往往会给当地的商业形目带来大量的外地消费者。而能和当地旅游资源进行有效融合的项目,如果能做出自己的特色,也将会成为区域的旅游打卡地。以山东的省会城市济南举例来说,据赢商网统计,济南的泉城路金街,有接近40%的客流来自于前来旅游的外地游客。

  对于山东的港口城市青岛来说,漫长的海岸线给青岛的商业带来了更多的选择性。而随着山东商业快速发展,一些开发商在山东选择新项目选址的时候,往往也将目光聚集在青岛沿海地带,频频拿地。

  根据后台数据分析,赢商网分别在青岛三区五个商圈中选取5个青岛沿海商业项目中的特色项目,进行分析解读,以此来观察青岛海岸线商业发展。

  青岛凯德mall——凯德在全球的第100家主力店

  开业时间:2016年6月28日

  所处位置:青岛专题阅读)市市北区黑龙江南路18号

  海岸线范围:距离栈桥和第三海水浴场都较近,东部及海边风景区驱车15分钟左右,地铁直达,属于沿海商业第一梯队。

  项目定位:集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。

  商业面积:10万平米,-2层到6层

  品牌定位:中高端

  业态分布:餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%,并且以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。

  主要品牌:海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食、Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等。

  所处商圈:市北区新都心商圈

  周边项目:新都心麦凯乐,家乐福,合肥路佳世客,万科生活广场、青岛双峰商业广场

  旅游资源:第三海水浴场,栈桥,青岛民俗馆。

  交通环境:凯德MALL新都心位于青岛主城中心区市北区新都心商圈的核心位置,处在两条城市主干道(黑龙江路与合肥路)的交汇处。

  周边情况:有万科城、国信紫云台、城上城、太阳岛等商业住宅建立。毗邻宁安路小学、福州路小学、青岛理工大学东校区学校,相邻常驻人口数约为17万人。

  公交线路:3、368、318、378、801、605,地铁M3号线在双山路站下车 

  赢商观察:

  凯德MALL开业在2016年,是青岛新都心商圈内的重点项目之一,也是青岛唯一一家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。项目地下二层直接连通即将于2015年开通运行的青岛首条地铁3号线双山站,也是商圈内唯一直接连通地铁的商业项目。

  凯德MALL·新都心业态比例为餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%。引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌,以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。其中30多家首次进入青岛,10多家首次进入山东。包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食、Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等。

  赢商网走访发现,凯德MALL·新都心儿童业态覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态,是青岛业态较全、品类较丰富的儿童主题楼层,能满足12岁一下儿童的教育娱乐需求,国内首个DUDA儿童乐园,儿童美发品牌Baby Q,儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等都进驻这里。

  凯德MALL品牌价格亲民,餐饮品牌丰富,靠近不少高校,这里也是目前大学生经常来消费的地方。

  商圈简析:

       新都心商圈是青岛市政府重点打造的商务区, 属于“新市北”的商务和政务中心。

  新都心属于新兴商圈,十年前,新都心片区主要以大山村、保尔村以及双山村等村庄构成,但随着城市的扩张,新都心逐渐成为城市商业的发展中心。新都心商圈作为作为承接香港中路商圈、台东商圈和李村商圈的核心要地,凭借着仅仅一两个商业项目就已经成为青岛七大商圈之一。但实际上,和其他商圈的商业为主不同,新都心的规划定位不仅为商贸中心,也为商务中心。

  新都心的目前发展速度,和西海岸商圈不遑多让,毕竟随着香港中路商圈的日渐饱和,青岛商务区逐渐往城市北部转移,而新都心作为市北区重点打造的商务区,将进一步承载起青岛市的商务功能。

  不过,和市北CBD相似,这里有太多的写字楼,虽然有着充足的客流基础,但是商圈内的商业项目往往属于单打独斗。虽然对于项目来说,竞争压力小,但是对于整个商圈发展来说,显得略微薄弱。市北区的几个商圈虽然在商业发展速度上可以媲美其他大商圈,但是一个项目往往不能很好的撑起商圈内的商业。未来的发展前景,尚需进一步考察。

  赢商点评:

       青岛凯德mall项目交通便利,客流区域中高档住宅密集,其中浮山后区域是青岛目前最大的成熟居住区,辐射青岛中部地区超过百万的常住居民,加之多个青岛高校毗邻,凯德mall的主要客群瞄准年轻时尚人群、白领、公务员、中产家庭等。

  青岛凯德mall是凯德在全国落地的第100个主力店,也是在青岛的第一个项目,体量大业态多品牌丰富,一半以上的品牌都是首进青岛,主力店和半主力店也是著名品牌,从开业初期到现在客流川流不息。加之近几年来体验式购物越来越受到青睐,凯德mall在整个商圈中几乎独占鳌头,没有对手,甚至几站之隔的万达广场,也都受其影响。目前,凯德mall是青岛商业中,较为成熟和知名的项目之一,也是去青岛旅游必去的打卡之地。

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