商业地产一周要闻：百货商超、服饰半年报解读 马云明年退休

　　【商业地产要闻】

　　恒隆地产陈启宗致股东函：“三块石头”终落地

　　新任CEO卢韦柏继任、成功购入杭州优质地块、内地的恒隆广场业绩逐步复苏，是在恒隆地产董事长陈启宗最新发布的《致股东函》中被视为头等重要的三件大事。这也意味着，悬在陈启宗心中的“三块大石头”终于落地。

　　5月16日，卢韦柏获得董事会全票通过，并在7月16日完成交接后，履新行政总裁。5月28日，向来谨慎拿地的恒隆地产斥资107亿元，从九龙仓、城投阿里、银泰、新世界等企业手中夺得关注了15年的杭州百井坊地块。从恒隆地产的租金账面来看，整体租金收入总额以港元计增长7%（内地为11%，香港为3%），内地现时占整体租金收入53%，香港则占47%。

　　来源：赢商网

　　中粮置地战略布局西南：到2020年商业体量超500万㎡

　　9月11日，中粮置地西南区域商业战略发布暨昆明大悦城招商成果发布会举行，中粮置地商管西南区总经理、成都大悦城总经理、昆明大悦城总经理田维龙对西南商业“434战略”进行了详尽阐述，即4条产品线——大悦城、大悦春风里、祥云小镇，悦街；3级管控体系——置地总部、区域平台、项目公司；4大地区——西南“三省一市”四川、云南、贵州及重庆。

　　到2022年，中粮置地力争在西南地区至少运营大悦城项目6个，大悦春风里项目4个，社区型悦街1个，文旅康养产品1个，共享办公项目1个，总商业体量超过500万平米，年均销售额超150亿元。昆明大悦城是中粮置地在彩云之南的首次亮相，将于12月1日开业。

来源：赢商网

　　保利地产拟更名为“保利发展控股” 房企集体去地产化

　　9月12日，保利地产公告称，公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” （英文名称为 Poly Development Holding Group Co.，Ltd.），更名的理由为是为了体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展。

　　进入2018年以来，包括保利地产在内已有四家地产公司提出更改公司名称，去掉公司名称中的“地产”二字。1月，朗诗绿色地产宣布将采用“朗诗绿色集团有限公司”作为公司的中文第二名称；3月，时代地产更名为时代中国；龙湖地产更名龙湖集团。分析人士指出，房企更名的本质逻辑在于企业转型，从单一的房地产开发转型至多元化经营。

　　印力北京携手中信资本 将在济南布局山东首座印象城

　　9月13日，印力集团旗下印力北京城市商业公司宣布称，其携手中信资本与山东宏海卓邦置业成功签约，将在济南布局山东首座印象城。

　　印象城定位为时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，总建筑面积通常在7万至15万平方米范围，已开业购物中心分别位于天津、沈阳、苏州、杭州古墩、杭州西溪、常熟、佛山、哈尔滨等。济南印象城是印力北京布局的第十五个购物中心。

　　中国第二座乐高乐园确定选址三亚 上海项目计划2021年开业

　　近日，投资公司华人文化以及英国主题娱乐公司默林娱乐宣布，已经和海南省三亚市政府签订合作协议，将在三亚建设中国的第二家乐高乐园。

　　此前，华人文化与默林娱乐已在上海建设了中国首座乐高乐园，计划于2021年开业。不过，这家乐高乐园的推进并不顺利。2015年项目确定，一直到一年半后的2017年3月，默林娱乐才宣布选址于上海青浦区的淀山湖畔，然而由于青浦当地的土质问题，这一计划推进并不顺利。最终在2018年7月，双方确认上海乐高乐园的选址定在金山区枫泾镇，将在 2021 年左右正式完工。

　　【品牌要闻】

　　马云2019年辞任阿里董事会主席回归教育 CEO张勇接任

　　9月10日教师节当天，阿里巴巴集团创始人马云发出题为“教师节快乐”的公开信宣布：一年后的阿里巴巴20周年之际，即2019年9月10日，他将不再担任集团董事局主席，届时由现任集团CEO张勇接任。

　　马云认为，张勇在担任CEO的3年多时间中，带领阿里实现连续13个季度持续健康高速增长，将阿里巴巴的接力火炬交给张勇是最正确的决定。资料显示，张勇于2015年5月出任阿里首席执行官，同时是阿里巴巴集团董事、菜鸟网络董事长、阿里巴巴合伙的创始合伙人之一以及蚂蚁金服投资委员会成员。

来源：阿里巴巴

　　海底捞9月26日上市：入场费1.8万港元创纪录

　　9月11日，内地连锁火锅店龙头海底捞宣布全球发售4.25亿股新股，招股价区间为14.8-17.8港元/股，9月26日正式在港交所挂牌上市。此次在香港招股每手1000股，入场费17979.37港元，为历来入场费最高新股。

　　据招股书披露，此次IPO集资金额的60%将用于未来5年开设约390家新餐厅的扩张计划，每家新开餐厅的资本开支约为800万至1000万。据介绍，海底捞今年预计的新开店量为180至220家门店，其中将有15至25家布置在海外市场，将聚焦韩国、日本、新加坡、美国，期望进入英国、澳洲及马来西亚等地。

　　王府井重庆解放碑店10月8日关门 经营15年之久

　　王府井百货解放碑店已于2018年9月10日营业结束后停止会员积分及一切相关优惠政策并将积分清零，于9月11日进行会员积分返利，最终将于10月8日关门，这意味着来渝经营了15年的王府井将告别解放碑商圈。

　　2003年12月，王府井百货正式入驻解放碑步行街，总营业面积达4.7万平方米。经过4年左右的发展，王府井百货解放碑店于2008年开始第一轮大刀阔斧的改革，引入众多国内外知名品牌。2016年，该店开始走上奥特莱斯业态经营试水转型之路，原王府井百货更名为王府井奥莱，店内外所有视觉均进行了更换改造。

来源：大众点评

　　南京新百董事长杨怀珍宣布辞职 实控人袁亚非或亲自掌舵

　　9月10日，南京新街口百货商店股份有限公司宣布，杨怀珍因工作原因提请辞去公司第八届董事会董事长、董事及董事会专门委员会等相关职务，仪垂林提请辞去公司第八届董事会董事及董事会专门委员会等相关职务，两人辞职后将不再担任公司任何职务。

　　杨怀珍和仪垂林均是控股股东代表，掌管上市公司南京新百。就在同日，经控股股东三胞集团推荐，同意提名袁亚非为公司第八届董事会非独立董事候选人，经公司股东银丰生物工程集团推荐，提名生德伟为公司第八届董事会非独立董事候选人，提名预计在9月26日南京新百临时股东大会上通过。

　　传威尔士健身将被LVMH集团旗下基金收购

　　近日，包括健身公号练吧和GymSquare在内的多个消息指出，中国最头部的连锁健身房之一威尔士健身，即将被LVMH集团旗下基金L Catterton所收购。

　　消息称，收购交易正在进行中，尚未知道具体金额，但相比2016年底开始的威尔士健身与贵人鸟持续9个月的收购案未果，此次与L Catterton基金的交易，已经进入实质交割阶段。交易完成后，威尔士创始人王文伟仍将保留少部分股权。

来源：大众点评

　　京东7FRESH已敲定进驻成都、西安、北京通州等地

　　自2017年12月首家门店开业以来，京东旗下新物种7FRESH目前门店仅有北京2家。近日，京东7FRESH不断传来签约开店消息，已敲定进驻成都、西安、北京通州、廊坊等地，这或许意味着经过2家门店的“精细打磨”，7FRESH的扩张时机已经到来！

　　西南首家7FRESH将落户成都天府新区华阳北商圈，选址戛纳湾·印像，门店面积达10000㎡，预计将于年底开业；7FRESH即将进驻通州区，位于北京ONE地下一层；京东7FRESH于8月8日签约入驻西安中登广场，落户西北首家门店。此外，廊坊万向城也挂出了7FRESH即将开业的海报，位于商场负一楼......

来源：7FRESH

　　时尚眼镜LOHO完成大钲资本近1亿美元C轮融资

　　9月10日，中国领先的时尚眼镜品牌LOHO和大钲资本联合宣布，LOHO已于近日完成近1亿美元的C轮融资，由大钲资本投资。本轮融资募集资金将主要用于供应链建设和品牌推广。

　　LOHO是一家专注“互联网+时尚”的眼镜企业，成立于2012年。LOHO是中国配镜电商第一品牌，并在全国拥有400多家直营品牌店，覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、重庆、成都、长沙等100多个城市和核心商区的购物中心商业体。LOHO眼镜此前已完成三轮融资，早期投资机构包括祥峰投资、红杉资本和KTB资本等。

来源：LOHO眼镜

　　安踏有意收购亚玛芬体育 瞄准中高端市场

　　9月12日，安踏体育发布公告称，董事会确认安踏连同私募股权投资基金方源资本，向芬兰公司亚玛芬体育（Amer Sport ）发出无约束力的初步意向：将按每股40欧元、共计约47亿欧元的价格，以现金方式收购亚玛芬的全部股份。

　　亚玛芬体育成立于1950年，旗下品牌包括始祖鸟、萨洛蒙、颂拓、威尔胜等，各个都是行业里的头部品牌，产品线覆盖网球、高尔夫、滑雪、健身器材、潜水等多种运动项目，主要面向中高端市场。此次安踏对亚玛芬体育的收购要约，被看做是补充高端品牌缺口、向高端化品牌形象方向发展的预兆。

来源：时尚头条网

　　呷哺呷哺深陷“老鼠门”

　　上周，有消费者爆料在山东省潍坊市某呷哺呷哺连锁火锅店就餐时，从火锅汤底捞出一只死老鼠，引发广泛关注。随即，涉事店铺被责令停业整改。不少业内人士认为，此次的“老鼠门”事件会让呷哺呷哺面临不小的信任危机。

　　食品安全问题一直是餐饮行业不能规避的风险，从海底捞到杨国福麻辣烫再到小龙坎、呷哺呷哺，许多连锁餐饮公司都出现了这个问题。对此，中国食品产业分析师朱丹蓬表示，一方面，从深层次来看，国家的法律法规以及处罚力度还有有欠缺；另一方面，从企业管理来说，目前还是以利润和体量为导向。

　　【零售企业年报解读】

　　百货上半年业绩承压：增收不增利、亏损企业增至6家

　　实体零售业绩整体回暖，但百货行业依然承压。据赢商网统计，49家百货企业，上半年营收总额约2141亿元，比2017上半年同期增长2.26%，净利润总额69.19亿元，比2017年同期的94.66亿元下降26.91%。可见，百货企业市场规模并没有压缩。

　　但整体盈利能力整体下滑，增收不增利情况持续加剧。上半年营收增长的共34家，比去年同期增加18家，净利增长的企业28家，却比同期减少7家，亏损企业由去年同期的4家增至6家。

　　虽然业绩承压，但百货行业转型已经初显成效，企业通过积极转型变革、深度整合供应链、提升渠道能力、数字化改造等措施，百货业务已经得到明显改善。

　　14家超市：6家营收净利双增长、新零售改造未显效

　　据赢商网统计，高鑫零售、永辉超市、步步高、家家悦、人人乐、卜蜂莲花等14家超市上市企业2018上半年实现营收约1578.91亿，同比上涨4.72%；净利润总额为41.08亿，同比上升13.63%。其中，6家企业实现营收、净利均上涨，4家营收下降但净利却上涨，华联综超营收、净利均下降，永辉超市、三江购物、新华都增收不增利。与去年同期相比，搭上新零售快车的超市业绩并未实现明显的增长。

　　从去年开始，传统商超纷纷布局新零售领域，但从2018半年报来看，它们在新零售方面的摸索仍然困难重重。初期因发力门店数字化转型以及培育新零售业态等增加成本，出现战略性亏损，门店创新以及数字化等互联网技术在门店运用的成效在未来一年或将明显表现。

　　23家男女服饰：女装回暖优于男装 多品牌杀入童装

　　包括拉夏贝尔、地素时尚、歌力思等12家女装，以及海澜之家、中国利郎、雅戈尔等11家男装在内的23家国内服饰上市企业，上半年业绩整体呈现积极态势，仅雅戈尔营收、净利下滑，步森股份亏损，拉夏贝尔、日播时尚、杉杉品牌净利润下滑。其中，女装企业营收全部上涨，盈利能力增强，A股新贵地素时尚“最赚钱”；男装企业业绩改善明显，多家男装同比去年扭亏为盈，海澜之家“一骑绝尘”，成为唯一一家营收破百亿的企业。

　　上半年，多家服饰品牌押注童装，比如拉夏贝尔推出全新童装品牌8EM，安正时尚先后成立了两家子公司推动童装市场布局，太平鸟童装Mini Peace在杭州大厦开出了旗下首家单系列门店，出售Mini Mini产品。此外，卡宾计划下半年推出童装品牌Cabbeen Love......

　　12家休闲、运动服饰：搜于特、安踏营收超百亿

　　12家休闲、运动服饰上市公司上半年合计实现营收472.27亿元，对比2017年同期增长110.12亿元，增幅30.41%；净利48.32亿元，同期增长7.32亿元，增幅17.85%。12家企业全部实现盈利，营收、净利双增长的有9家，占比75%，行业呈现复苏趋势，部分上市企业效益也在明显改善。

　　搜于特、安踏体育、森马服饰、李宁、美邦服饰、特步国际6家企业上半年营收和净利均为两位数增长。搜于特、安踏体育营收超百亿，安踏、森马服饰等6家企业净利过亿。截至8月31日，安踏体育以1090.07亿市值居行业之首，市值超百亿的企业还包括森马服饰301.57亿、李宁181.11亿、特步国际120.42亿。