郑州东站商圈竞争新格局：海汇中心、新田360广场争相追求“体验式”

　　就在两周前，郑州东区的海汇中心举办了一周年开业庆典，并推出“城市社交无限论”的庆典主题。随后，在9月15日，绿地新都会·新田360广场宣布正式开业，首期作品为一期的购物中心，推出了网红“潮宠”。

　　它和海汇中心之间恰恰是郑州高铁东站。两大商业以此为连接点，相对而生，开启了东站商业目前“双龙戏珠”的格局。

　　布局 两大商业先后做出“新动作”，东站商业再向上

　　9月1日，海汇中心举办一周年庆典活动。河南商报记者在现场了解到，网红打卡圣地的海汇中心今年实现销售额1.5亿元，全年客流近200万人次。另外，据主办方介绍，海汇中心在东区的商业还在进一步加码，其二期正在建设之中，计划将引入汽车体验中心、小剧场、文创家居集合店等全新业态。

　　时隔半个月，9月15日上午，绿地新都会·新田360广场（一期）正式投运，这也是新田系在国内开设的第五家购物中心，在郑州投入运营的第二家购物中心。该店面位于金水东路与东风南路交叉口。其中，目前投入运营一期、二期项目，后续项目约在2019年面市。

　　河南商报记者在9月15日探店时看到，绿地新都会·新田360广场（一期）选择了去零售化，聚焦餐饮和娱乐休闲功能，引入了星巴克、屈臣氏、柴门饭儿以及儿童全业态品牌等。

　　另外，该店面在正式开业时极力打造文化和空间IP，比如和品牌PETSROCK合作，推出仿真人偶、时尚秀等快闪店，并通过打造音乐主题社交空间、社群化社交媒体平台、情景式社交消费体验等，消除购物中心“千篇一律”的面貌。

　　思路 争相追求“体验式”，谁会领衔网红打卡地？

　　实际上，开业一年的海汇中心以“城市会客厅”为定位，已经成为不少潮人的网红打卡地。其体量包括1条商业步行街、2栋星级酒店、6栋甲级写字楼和1栋企业会所等，并引入了28家拥有独特魅力的店铺，以及星巴克、海底捞火锅、瓦库茶、人文书店尚书房、精酿啤酒“造”、品质威士忌吧YANBAR等品牌，还推出了今年火遍抖音的“粉红羽毛墙”这一打卡圣地。

　　对于其定位的理解，海汇商业总经理白亚东表示，就社交商业而言，“体验式”场所才是人们精神的真正向往。对一座城市来说，重要的不仅是建筑，更是城市文化。

　　他认为，未来街区除了构建宽阔舒适的休憩空间，布置更多的艺术展览外，通过每周各种主题和形式的活动，为多层次多样性的城市生活提供一个满足生活、社交、文化艺术的城市会客厅空间。

　　而新田360广场对“体验”上的理解也非常独特。其绿地新都会店声称为新田集团打造的全河南首个拥有“沉浸式体验空间”的购物中心，并推出了不少体验式空间和活动。

　　对于这一定位，新田集团董事长田中飞介绍说，该店面与此前开设的4家购物中心不同，该项目是聚焦音乐主题的时尚生活购物广场，定位“家庭+商务”的消费概念，各楼层不同业态搭配不同的音乐风格。

　　分析 郑州未来商业向东发展将越来越多

　　无疑，郑州东站的商业正在从商务高地与商业洼地的较量中握手言和，双向发展。

　　河南商报记者了解到，在东站区域，商业上除了海汇中心、新田360广场、正大乐城等外，还有一些尚未见起色的商业项目，整体来说已经形成了商业集聚趋势。

　　值得一提的是，宝能、华润等也在布局这一区域，另外，绿地在商业上的野心也不小，比如其在高铁东站“正面照”绿地双子塔下的天空之城商业项目也计划在年底推出。

　　在御智商业总经理王永君看来，新田360此时入驻东区可谓“恰逢其时”。一方面，东区在经过一段时间的发展后，原本物业留存的未开发的商业亟须招商、呈现，而东区商务、居住、地铁交通等因素已经成熟，商业此时入驻正是其时。而另一方面要看到，由于该区域消费层次较高，其商业也将与老城区有所不同。

　　另外，从向外扩展来看，炙手可热的北龙湖和白沙组团也显现出商业向东的趋势。比如北龙湖作为金融商务区，其人群消费层次更高，对商业的品质也要求更高，因此未来将有一批高端商业引入。只是因入驻尚未成熟，该区域商业发展还需要等待几年，规划的商业还未显现出来。白沙则因为原居民停留并将拥入新入驻人群，原本的老商业体量已经难以满足需求，则也亟须商业体涌入。

　　“从未来来看，东区商业越来越中高端、年轻、时尚化，另外，东区商业也因面临着商业体争相涌入的竞争，是发展期也是竞争期。”他说，老城区商业竞争已趋于白热化，东区商业处于空白期、发展期和需求期，未来商业向东发展越来越多。

　　链接 新田计划2年内在郑推出超10家店

　　本土商业巨头新田的扩张之路在这两年尤为快速。新田集团副总裁、河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟提到，新田360广场作为商业名片，已经开启全国发展之路，布局有郑州、上海、南阳等城市。

　　其中绿地新都会店一期项目汇聚了130家优秀品牌，引进了25家河南首家入驻品牌、13家郑东新区首家入驻品牌，该项目将于明年开业的三期项目一起创造购物+场景+社交的购物消费理念。

　　“未来2年内将有10家以上店投入运营，营收额将超过80亿元。”司小伟说。

　　另外，河南商报记者了解到，新田在郑州的布局中还有二七广场片区太康路店、郑东新区白沙片区象湖店两个待增项目。