商业地产现百万方EFC新江湖，我们更好奇它背后的世界

　　每一个商业地产的成功，无不是因为它和这个时代的新人群、新需求合拍；每一个新商业地标的崛起，必将引领这个时代的人们进入新的消费和生活方式。

　　据教育部数据统计，近年来杭州人才的净流入率、海外人才净流入率，均居中国城市首位。但配套生活环境设施的缺失却成了不少海归人士的回国拦路虎。“在我回国之前，最担心的不是薪资待遇，而是生活环境。”对于早已习惯了硅谷创客生态的王先生而言，环境成了其考虑是否回国发展的首要因素。

　　这也成了百万方航母级综合体EFC欧美金融城最初的发展动因。

　　EFC欧美金融城，坐落于有“中国新硅谷”之称的杭州未来科技城，堪称杭州城西的地标性综合体。项目于2013年正式动工，力求引源欧美创城基因，导入纯正欧美原风生活，打造集“欧美、科创、生活”为一体的24小时欧美生态圈，满足杭州日益增长的国际化人群生活方式新需求。

　　作为地铁5号线中央公园站上盖的EFC欧美金融城，不仅涵盖约40万LEED金级预认证写字楼、精装国际公寓、万丽酒店、万豪行政公寓和约20万方全玻璃幕墙美式都市住宅等，还首次引入约9万方的大型商业——EFC LIVE欧美广场。

　　据EFC LIVE项目总经理彭跃介绍，EFC LIVE的出现，一方面当然是承担整个EFC的配套功能；另一方面，更是构建“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”的24小时欧美生态圈的最精彩的部分。

　　作为EFC的开发和运营商——浙江建工地产集团，早在10年前就在杭州黄龙商圈打造了杭州堪称经典综合体——EAC欧美中心，近10年来一直是杭州世界500强、跨国投行和银行聚集最多的国际金融中心，EAC也作为杭州国际化生活的代表性元素，出镜G20杭州峰会宣传片《相约浙江》中。

　　生长在艺术公园里的购物中心 创自然生态商业新体验

　　或许是因为自带欧美基因，区别于以往重零售的一般shopping mall，EFC LIVE更注重与艺术的融合。不管是从项目外立面的视觉呈现上，还是内部一体式的垂直贯通空间打造方面，都体现出了EFC LIVE的良苦用心。

　　据彭跃介绍，项目设计灵感来自于垂据点与灵活线条的相互呼应，融合多变的线条和简约细节，创建一种建筑内外协同，不同区域无缝衔接的独特景观购物之旅。1000多米的风雨连廊，贯通商业裙房。在实现人员畅行高效，并免受日晒雨淋的基础上，也为商场输送源源不断的客流。

　　值得注意的是，EFC还颠覆传统商业空间设计的局限，首次在项目中筑起中央艺术公园。以户外剧场、展览广场、雨水花园等不同的功能模块为基础，通过坡度雕塑、小品、植栽、铺装、照明等手段，营造出丰富的立体景观与宜人的环境，打破购物中心室内室外的空间界限 。

　　据悉，中央艺术公园绿地草坪则是对标美国纽约的Bryant Park、布莱恩特公园的草坪广场，卓越的连通性和可达性，让人和建筑、景观、场景完美融合。

　　EFC LIVE欧美广场与中央艺术公园和谐交融，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造。营造出艺术自然、和谐舒适、多元缤纷的购物环境，融萃高知阶层对生活全部的想象，匹配城市高端居住者对自然与繁华的向往。

　　在杭首创TOD模式轨道上 重塑城市生活格局

　　“LOCATION、LOCATION AND LOCATION”，一直被视为房地产投资的不二法则，落在任何一个商业项目都不例外。

　　EFC自然深知这一点，因此在选址上，项目与地铁5号线无缝对接。地上南北双出口紧挨欧美广场一层入口，地下出口则直通欧美广场地下商业街，可起到有效的引流作用。作为至今杭州地铁线路中单线最长的一条线，地铁5号线共设16个换乘站，可与1号线、2号线、6号线等地铁线路换乘，堪称“换乘之王”。

　　如此一来，至少可以为EFC LIVE引流数万客群。未来5年，EFC半径3公里范围内预计人口总数约为24.6万，而重要范围内消费人口数约为16.6万。

　　利用该地理优势，EFC在杭开启了全新的TOD模式。以公共交通为核心导向，筑建集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“混和用途”城区，最终实现轨道上重塑城市生活格局。

　　就拿香港IFC来说，作为世界级金融中心的著名地标，建筑内部四通八达，办公与商业的层层连接将办公人员导向商业综合体，裙房屋面作为室内商业的延伸，结合尺度宜人的景观设计，成为最吸引人的开放空间。

　　这也解释了EFC为何讲求整体的统一、连贯性。近百万方的建筑群通过艺术连廊、EFC LIVE商业等衔接起来，看似单体建筑。

　　时至今日，TOD模式已经相当成熟。纵眼世界，纽约世贸中心，伦敦金丝雀码头都沿用TOD模式。它积蓄了无穷的商业核能，驱动一个板块走向城市中心，乃至世界中心。

　　网罗世界级跨国企业 自带客流超5万

　　当然，交通引流应是项目的如虎添翼，其自身需要有一批稳固的客流。

　　“不管是写字楼，还是住宅，以及万丽酒店、万豪行政公寓、精装国际公寓中的人群，都是EFC LIVE最强有力的客流保证。”彭跃谈到。

　　目前，20万方住宅部分已全部交付。整个项目到11月底交付也将达50万方，包括约20万方的写字楼和10万方的酒店式公寓，商业部分在年底也将陆续开业。整个综合体交付后常住（驻）人口保守估计可达5万。

　　相较于住宅人口，办公人口是未来五年的区域主要消费支撑来源。EFC已经或即将入驻北京银行、云锋基金、PNP、GCI、G5创投、蓝城、顾家家居、中源等数十家海内外知名企业和上市公司。

　　加之周边写字楼高品质商务人群和阿里巴巴淘宝城及其周围科技企业的商务人群，他们大部分拥有丰富的海外求学、生活、工作经历与背景，具有较强的消费力。同时，这批人年轻占比高，对于新鲜事物的接受度也较强。

　　据戴德梁行报告显示，未来科技城进驻企业总数将超过2000家，其中，海归类企业不少于300家，新增办公人群预计将超10万，企业员工受教育程度高，部分具有海归工作学习背景，主力收入水平20-80万/年。

　　科创加持 打造24小时欧美生态圈

　　地处杭州城西科创大走廊的EFC，周边3-5公里有像阿里、海创园等全球知名科创企业及海外高层次人才创新创业基地，也有浙江大学、杭州师范大学等高校。这里是浙江海外引才的重要平台，是全省高层次人才最为密集、增长最快的特区；这里拥有全球最大的网上交易市场和商务交流社区。

　　为了服务好这批极具科创精神的精英圈层，EFC LIVE将提供集体验、消费、休闲于一体的全系业态服务。

　　在此基础上，EFC LIVE欧美广场不仅引入了数十家国际知名品牌，也引入了年轻人喜欢的潮流科技品牌。融合海外交流、艺术文化、跨界书店、潮流集合、科技体验、IMAX影厅、米其林星级餐厅、运动旗舰等服务内容，构建集艺术、人文、自然、潮流于一体的时尚空间，致力于带来一种全新的高效精英时尚生活和休闲体验。

　　EFC LIVE南区轻奢天地、东区生活广场、艺术连廊三者和谐交融，营造出优雅文艺、温馨美妙、多元缤纷的购物环境，为生活提供多元化消费场所，无论室内外，全方位提升消费档次和高度。

　　EFC LIVE欧美广场的商业理念已全面升级，在商业场景中融入社交、生活功能。在其看来，商业不再仅仅是单纯的生活配套，每一个商业场景都和社交、生活息息相关。

　　不管是地铁上盖首创杭城TOD模式，还是“楼上孵化器，楼下普拉达”的功能融合设计，实现写字楼与商业完无缝对接，都体现出了EFC LIVE商业社交化的概念。同时，8个商业中庭，5个屋顶社交花园，5条景观建筑连廊带来的商务与社交空间，也让工作变得不再拘束。

　　不难看出，从商业规划到整个项目定位布局，从EAC欧美中心再到EFC LIVE欧美广场、EFC欧美金融城，浙江建工地产集团期望带给杭州的不单只是一个欧美风格购物中心亦或一座城市综合体，更是一种高品质的、前所未有的、颠覆创新的未来生活新方式。