北城万达地块10月17日出让 合肥北城再添大型商业综合体

先点传媒   2018-10-07 09:25
核心提示:北城万达地块,即双凤开发区CF201804号地块,东至凤庆路,南至金峰路,西至阜阳北路,北至规划支路。占地69.86亩,规划用途为商业。

  合肥10月供地大幕拉开,1500多亩优质地全部亮相。滨湖、高新、新站、包河、长丰、肥东都有优质地上市。

  自9.28土拍落下帷幕后,不少网友问到,北城万达地块为什么没消息。值得注意的是,因为竞买人不足3家,所以北城万达地块直接转为挂牌,并且定在10月17日出让。

  北城万达地块,即双凤开发区CF201804号地块,具体位置:东至凤庆路,南至金峰路,西至阜阳北路,北至规划支路。占地69.86亩,规划用途为商业,容积率≤2.5,建筑密度≤50%。

  地块出让条件苛刻 全部自持+5000㎡绿地

  此次地块出让,也设置了诸多条件,其中有几点要求值得注意:

  1、竞得人须在土地成交后7日内,向长丰县政府提供与1家以上(含1家)具有购物中心运营管理经验的企业签订的入驻本地块的协议。

  该企业(或其所属子公司)须在国内已成功运营管理3座以上(含3座)购物中心〔购物中心不含家居卖场、批发市场,且单座总建筑面积不低于10万平方米、运营时间在5年以上(含5年)〕。

  否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。

  2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目(含一座地上和地下建筑总面积不少于12万平方米的购物中心)建成后,全部自持,整体运营,不得分割销售。

  3、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建不小于5000平方米的街头绿地。

  建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会,不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位,涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

  出让条件还是比较严苛的,这也是考验了开发企业的实力,除了建设和运营外,还需要代建城市绿地。所以说能拿下该地块的企业,实力不一般。

  此外,地块从拍卖出让转挂牌出让,让不少网友感到“忐忑”,到底是不是万达进驻似乎疑云又加深了。

  值得注意的是,拍卖出让转挂牌出让其实是一个信号,换言之,这意味着万达拿下的概率较大!

  北城再添大型商业综合体 助力发展潜力迸发

  自传出万达要来北城的消息后,其一举一动都牵动着北城人民的心,之所以如此,是因为北城需要这样一个大型商业的进驻!

  1、弥补区域商业短板

  说到北城的商圈,能叫上名字的并不多,大型商圈只有世纪金源一个,虽然说可以满足北城人民基本需求,但是仅凭世纪金源是不能带动区域商业发展的。

  北城缺乏真正意义上的精品商业,因而急需一个实力雄厚的高端商圈进驻,来改善和提升北城商业现状,万达的进驻从品牌上就具备关注和影响力,另外招商方面也会推进周边的商业去变革创新。

  2、改善北城商圈形象

  虽然北城近年来发展快,但很多人对其印象仍停留在以前,万达的到来能够给区域注入新鲜血液,并且起到“龙头作用”,会辐射服务于北城各大板块,成为北城商业中心,以人气、知名度从而加速区域经济发展。

  3、助力板块楼市发展

  一般大型商业综合体周边的楼盘都比较保值增值,也会成为新房的卖点之一,推动板块楼市的发展。

  另外,这种大型企业的布局思路,往往被一些中小房企所效仿,会有利促进北城土地价值和楼市升值,此外也会推动其他大项目的落地,对于北城发展无疑是大利好!

  目前,万达集团在合肥已经开发了四个商业项目。分别为:包河万达广场、政务区天鹅湖万达广场、瑶海万达广场、滨湖万达文旅城。

  如今北城交通有阜阳北路高架、医疗配套有省立医院北区,教育资源也在不断升级完善,唯独在商业配套方面稍显不足,所以不论是不是万达来,该地块的出让都将改变目前北城现有的商业格局,也将成为北城发展的重要转折点!(大宁)

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