京汉凤凰城以商业融合之力缔造南重庆新核心

　　在“消费已不再是一个为了满足需要而必须做的活动，而是一种自我陈述和表达”的当下，文化作为人类消费的一种方式，正以其独有的内涵，驱动着商业的创新升级。

　　作为一家具有前瞻性战略眼光的多元化创意企业，京汉股份深谙文化力量之巨大，在兼顾政府对巴南城市形象和精神输出的使命，遵循巴南“中央文化休闲活动区”的战略定位，传承与保护重庆历史文化的同时，携手凤凰集团为重庆市民打造了一个别具匠心的品质生活中心——京汉凤凰城。

　　其丰富的业态组合，一站式满足居民基本消费需求的同时，多元化满足人们文化服务和文化消费诉求，搭建起商业与文化、巴南与世界之间的桥梁。

　　紧抓商圈发展机遇  抢占龙洲湾商业先机

　　“800年重庆，3000年巴县”，早在3000多年前的商代，巴人就在如今的巴南立国建都，繁衍生息。3000年来历史与文化在这里积淀，商业与文明从这里出海，生活在这里的人们没有辜负这片土地的馈赠，用自强不息、拼搏进取的精神闯出了一片天地。

京汉凤凰城效果图

　　2017年，巴南全区GDP总值达到716.6亿元，连续十年递增超过10%，增速仅次于江北区。区域常住人口达107万，主城9区排名第四，五年人口增长率达13%，排名第一。在“重庆向南”口号带领下，巴南区建设大潮兴起，承接大量产业转移，带来众多人口，而人口的迁移，又进一步拉动了经济与消费的增长，全区吸附力更加强劲。

　　身处巴南区最核心板块的龙洲湾商圈，区位优势更是非同一般，已成重庆向南发展的核心聚焦地。

京汉凤凰城效果图

　　龙洲湾商圈位于李家沱组团和鱼洞组团之间的连接带上，是整个巴南的核心枢纽，同时也是重庆主城城市副中心之一。据悉，龙洲湾在打造之初就是为了实现鱼洞城区和李家沱城区的整合。这就意味着龙洲湾将会把鱼洞、李家沱区域的资源、土地、金融等优势进行充分整合，形成联动发展，势必会产生极大的聚集效应。

　　根据巴南区发展规划，龙洲湾商圈还被赋予了更多功能定位，“重庆主城城市副中心、重庆市级核心商圈、重庆主城十大开发片区之一”，区域潜力价值可见一斑。在功能上，则更加侧重体验、休闲、娱乐、购物、旅游、人文与互动。

　　区位优势加之政策利好，势必会提振龙洲湾商圈的增速发展。预计到2020年，龙洲湾商圈商业设施总面积将达到180万㎡，社会消费品零售总额将达到100亿元。

京汉凤凰城效果图

　　京汉集团以敏锐的洞察力瞄准龙洲湾商圈发展，运用“产城融合”的先进开发理念，以文化为依托，以地产为载体，融合艺术、人文、商业三大核心元素，打造了一座匠心独具的大型城市文化体验式艺术综合体——京汉凤凰城，为推动龙洲湾商圈及巴南区的发展持续加码。

　　精准匹配区域核心消费  错位经营释放商业价值

　　地产巨头李嘉诚曾说过，投资商业地产，地段是关键，选择一个好的地段，项目等于成功了一半。其实除了地段，项目的整体定位也往往决定着项目后续的“生死存亡”。

　　京汉凤凰城项目地处龙洲湾商圈核心地带，区域内人口密集，配套设施完善。项目3公里半径内辐射29个中高档小区，19所学校，3所医院以及包含巴南区政府在内的政府及企事业单位十余家；常住人口约22万人次；人均月收入5000元以上占据较大比例，区域消费潜力巨大。按照规划，到2020年，项目周边五公里覆盖人数预计将达到60万人次。

京汉凤凰城效果图

　　根据巴南区委区政府对龙洲湾的定位，除行政中心外，龙洲湾还将是集金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的综合性滨江生态新城、西部一流的职教高地和全国最大的云教育产业城。

　　目前区域内已拥有德普外国语学院、巴蜀小学等优质教育资源，未来3年，还将有15所知名小学涌入龙洲湾片区。预计未来职教城超25万文教群体将形成日均高达近10万的超高客流。

　　随着这部分人的涌入，对于文化、娱乐等相关服务性消费需求比重会进一步增大。而京汉凤凰城作为区域内大型文化综合体项目，不仅能满足这一部分高素质高净值客群消费需求，更能带动整个商圈商业格局的升级。

　　外部交通上，项目紧邻城市主干道渝南大道，汇聚3条轻轨（8号线处于规划中，可直达项目）、10余条公交线路，基本覆盖整个主城区，其中轨道交通3号线是目前重庆客流量最大的轻轨线路。

　　四通八达的交通网络增加了项目与全城消费者的粘性，日均流动消费力相当可观。待轨道交通8号线开通后，项目将会更加快速便捷地辐射到全城范围，项目未来发展前景不言而喻。

京汉凤凰城效果图

　　实际上，在项目前期定位阶段，京汉凤凰城就对周边消费者行为进行了大量调研。经过调研发现，41%的消费者认为，目前巴南休闲娱乐场所及大型购物中心均比较匮乏，区域商业已无法满足消费者日益多元化、个性化消费诉求，消费者对休闲型消费呈现出巨大的消费需求。

　　考虑到项目所在区域当下消费诉求、未来消费习惯及商业发展趋势等因素，京汉凤凰城将项目定位为“巴南首席文化综合体”，旨在带领消费者体验更加平等、自由、多元、开放的新国际化生活。项目的面世不仅恰到好处地填补了区域文化消费市场空白，特色化定位更与周边项目形成了错位互补的经营态势。

　　深挖城市文化内涵  构建特色商业形态

　　城市文化，是一座城市的记忆，是城市的“根”与“魂”，而文化的发扬光大，却不止于传承，需要更多新鲜血液的融入，以现代化方式进行“文化的输出”。

　　随着商业消费进入3.0时代，深入挖掘用户体验、满足消费者更高层面消费需求，更被看作是行业制胜的关键。作为“年度备受期待商业地产项目”，京汉·凤凰城始终将提高城市生活品质、提升市民文化品味作为项目的使命。

　　在打造过程中，始终围绕艺术、人文、商业三大核心元素，深挖重庆文化价值内涵，突出体验性与艺术性，通过多处亮点设计，为重庆传统文化与国际时尚文化融合提供了一个广阔的舞台。在此高度下，快与慢、传统与现代、继承与创新在这里和谐相生、水乳交融。

京汉凤凰城效果图

　　不同于传统购物中心业态组合，总建筑面积65万㎡的京汉·凤凰城综合体项目，由27万㎡品质住宅、10万㎡凤凰广场、9000㎡风情商业街、7500㎡京汉国际演艺中心及巴南地标性建筑凤凰大厦共同组成。

　　建筑设计方面，项目由全球首屈一指的美国建筑设计事务所Aedas倾力打造，在汲取最具全球视野设计理念的同时，以项目可达性、人性化尺度及多样化业态为原则，将人文时尚与重庆山水文化、凤凰文化完美融合于项目肌理，使项目与这座城市及消费者之间产生更多细腻的情感链接，为重庆市民带来全新的生活方式体验。

凤凰广场效果图

　　凤凰广场——人文时尚都会

　　商业面积10万㎡的凤凰广场，是一个依托重庆城市文化而打造的商业，由“天街+金街+Mall”组成，项目定位为“人文时尚都会”，以“复苏重庆传统文化，接轨国际时尚文化”为宗旨，将城市文化与商业完美融合，为市民提供了一个慢调生活、主题艺术、朋友欢聚、家庭娱乐、商务社交平台。

　　项目从B1F-4F分别定位为生活·居、时尚·集、创意·潮、童趣·汇与饕餮·宴。业态规划方面，体验式业态占比高达60%。

京汉国际演艺中心效果图

　　京汉国际演艺中心——全国第四座国际演艺中心

　　京汉国际演艺中心不仅是继北京五棵松、上海梅奔、成都大魔方之后的中国第四个最具特色的演艺中心，同时也也是继江北大剧院、解放碑国泰剧院之后的第三个重庆市级大剧院。未来将会被打造成南重庆音乐表演中心、演艺汇集中心、人才培养孵化中心，是巴南区重量级文化艺术场所。

　　文化的最高形式是艺术，大众生活需要艺术进行点缀。据悉，演艺中心每年将定期举办100场以上高水准的演出，包括演唱会、音乐会、儿童剧、歌舞剧、动漫展、拳击赛、电音节等精彩纷呈的演艺活动和人气艺术展览及拍卖活动，多元化满足消费者精神层面的文化消费诉求。

凤凰大厦效果图

　　凤凰大厦——巴南新地标建筑

　　用高度丈量城市，近200米高的凤凰大厦是目前巴南最高的建筑，同时也是继深圳、北京之后国内第三座凤凰大厦，体量约7.8万㎡，共计44层。按照规划，凤凰大厦将被打造成集高档酒店、生态办公、休闲娱乐、文化品鉴、企业孵化、文创培育、科研创新一体化为一体的总部基地，建成后必将成为引人瞩目的地标式建筑。目前写字楼部分已引入未来艺术家网、传媒论坛、西部文化艺术展览馆、西部文化艺术品拍卖中心、传媒拍摄制作中心等知名企业。

结语

　　当商业的功能逐渐从商品提供转向创造生活方式，购物中心与消费者之间的共鸣也更加注重审美观、生活观、价值观的认同。在文化的传承发扬、商业的创新突破上，京汉凤凰城从来不局限于单个区域甚至城市的范围，而是以更加开放的姿态，站在国际化大视野角度，深度审视、挖掘重庆传统文化，传递城市人文精神，并通过融合更加多元化、国际化的元素，真正唤醒城市活力，赋予城市文化消费更多新鲜内涵。

　　（图片由项目方提供）