广东上半年新增购物中心23个 亲子、美食等场景服务体验需求强烈

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2018年10月19日16:15来自:南方网 欧志葵
核心提示:广东上半年新增购物中心23个,包括广州K11、深圳深业上城等业界高度关注的项目。亲子、美食等场景服务体验需求强烈,购物中心焕发新活力。

  艺术展、亲子乐园、网红餐饮、文艺汇、演联合办公以及机器人导购、人脸识别、无化货架……这些黑科技和新奇体验,吸引着消费者们从虚拟世界重新回到实体零售商场,激起人们的购买热情和消费动力。

  10月18日,记者获悉,日本零售巨头永旺在广东的第三号购物中心--梦乐城广州金沙项目,将于11月9日正式开业。除此之外,今年第四季,在广州还有嘉禾望岗的岭南新世界、天河万科广场、百信广场西区等五大购物中心开业,总体量突破50万㎡。

  “随着国内消费市场改变,电商发展迅猛,消费者对网购购物需求强劲,但我们也留意到,人们对线下实体的体验型购物娱乐也非常需要。”广东永旺天河城商业有限公司董事总经理猪原弘行向记者表示,在消费升级的大趋势下,消费不再只是简单的买东西,购物体验对消费者日渐重要。

  相比其它实体零售业态,购物中心仍然保持持续回暖和向好态势发展。据商务部2018年第二季度《中国购物中心发展指数报告》显示,2018年第二季度中国购物中心发展指数为66.1,同比上升1.3,高出荣枯线16.1,这表明购物中心市场仍处于健康发展的状态。

  广东上半年新增购物中心23个 一线城市势能强

  近日,广东永旺宣布,该公司在广州的首家购物中心业态金沙洲永旺梦乐城,将于11月9日正式对外营业。而另一家位于增城的新店亦在谋划中,将于2020年开出。至此,日本零售巨头自2008年以来,在华扩张的购物中心总共有18家。

  广东永旺华南商业有限公司董事总经理猪原弘行认为,消费市场对线下购物、娱乐等好场景的体验需求日渐强劲,因此,在新开的购物中心该公司将在购物、娱乐、服务、商品结构、环境等方面进行整体升级。

  近二年,在实体零售中,购物中心业态保持着高速、稳定的发展速度。据赢商网统计,今年上半月,全国新开业购物中心203个,新增商业总体量逾1590万平方米,数量创下2014年以来上半年开业量的最高值。下半年还将迎来200多个购物中心的开业。

  记者留意到,在华南区,上半年新开的购物中心项目近9成在广东,共有23个项目,其中广州5个,深圳4个,广州K11购物艺术中心、深圳深业上城都是业界高度关注的商业标杆。此外,佛山、东莞、惠州、茂名均有2个及以上项目开业。

  据商务部发布的2018年第二季度《中国购物中心发展指数报告》显示,第二季度中国购物中心发展指数为66.1,同比上升1.3,高出荣枯线16.1,购物中心市场仍处于健康发展的状态。而预期指数为72.4,环比上升0.3,并高出荣枯线22.4,表明企业对下半年保持信心和乐观的预期。

  上述报告还指出,一线城市购物中心发展势能不减,其中都市型物业指数为66.3,环比上升0.4,同比上升2.3,表明市场对都市型物业的租赁需求保持旺盛,但从中长期来看,奥特莱斯型物业成长潜力不容小觑,品牌入驻意愿较强。

  亲子、美食等场景服务体验需求强烈 购物中心焕发新活力

  前些年受电商冲击,线下实体零售曾一度受挫,包括沃尔玛、家乐福等国内外大卖场均出现频频关店、调整的现象,在广东,也有不少综合商业体出现招商难的情况,为何现在购物中心重新焕发活力?

  中国连锁经营协会副会长武瑞玲向媒体表示,同时全渠道零售催生的新业态和新品牌如生鲜电商超市、互联网健身房等也在寻求购物中心内的商铺,购物中心也是他们主要的实体渠道。

  她还指出,消费者对好场景服务的体验需求较为强烈,因此娱乐休闲文化、儿童教育等业态表现比较活跃。以复合型书店为例,一些书店+咖啡店式的复合型店铺在购物中心不断涌现,呈现“量价齐升”现象。也就是说,租金保持上涨的同时需求也比较旺盛,甚至是呈现了一铺难求的现象。

  为了迎合消费市场的新市场变化,近二年国内购物中心做出不少调整,并导入很多创新元素,或引入联合办公、网红店、接地气的老字号新店,或举办各种艺展、文艺汇演、文化节旅游节,或导入亲子设施、乐园、运动场等,增强体验,吸引许多客流回归线下消费。

  以本月刚刚过去的国庆黄金周为例,多家购物中心举办了各种文化艺术展抢客,如天河城在购物中心内设置“心里的田字格”大型中华汉字艺术展,新光百货推出手鞠展及奇维探险两大艺术空间;百信广场举办HipHop音乐盛典,正佳广场将德国浪漫的新天鹅堡、古老的罗马广场、奇妙的象棋小镇、充满哲思的马克思小屋等一众代表性建筑和知名景点在场内还原……

  扩大餐饮区域和增设亲子项目,是最能让消费者增强体验的内容。据广东永旺梦乐城株式会社董事总经理大田原隆广介绍,为吸引更多家庭和儿童到来,该商业体将汇集3 个大型儿童娱乐设施,其中在广东首次落地的亲子店铺“卡通尼”占地5000㎡;还有寓教于乐型店铺“茉莉幻想”,以及“奥飞欢乐世界”,此外还有面向幼儿的智育体验型教室“美吉姆”、“培乐坊”等。

  广州百信广场西区将于11月底开业,根据资料显示,该购物中心将引入全国首家萌宠乐园尚宠小镇、全国首家超大型屋顶滑板公园HERO,白云商圈首家永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、国际标准全明星真冰滑冰场、智能健身会所一兆韦德、国豪综合格斗馆等;

  广州天河万科广场将导入运动、优质学校等元素,其中L6层定位乐跑道,在户外空间打造屋顶环形跑道;L7-L9层为星空塾,开设国际学校梅沙黑利伯瑞书院,开创华南购物中心引进学校的先河等。

  此外,在大数据、人工智能、物联网等推动下,实体商业娴熟地运用信息技术和服务亦吸引消费者回到实体店体验全新的消费服务。

  如永旺梦乐城在广州的首家店引入首个情感识别智能机器人“Pepper”提供咨询服务;体育零售商Intersport和天猫联手打造的智慧门店里,拥有“百搭魔镜”、“智能鞋墙”、“门店支付一键到家”等新零售体验服务;苏宁的购物中心内利用重力感应、人脸识别、机器人技术,打造无人货架、智能货架、巡游机器人,用科技搭建场景互联的智慧零售场景等,均增强人们的购买热情和消费动力…

  商务部发布的2018第二季《中国购物中心发展指数报告》预期,更多元、更智慧、更高效的商业模式将持续为购物中心市场注入活力,购物中心也将成为零售商连 接消费者、嫁接新科技的全方位服务平台。

  不过,也有专家提醒,我国购物中心业态发展机遇与挑战并存,购物中心快速的变革与发展同时也带来短期内增量加剧、供需失衡等问题,市场阶段性供应过剩的问题犹存。

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