遵义商业地产可谓遍地开花。继已经逐渐成熟的自游港·奥特莱斯广场、唯一国际、侨龙·财智国际、万豪世贸城、林达·时代中心、思达·遵义国际商贸城等商业外,近日时代天街、华诚·大都汇、新蒲天都、新蒲汇、新蒲方圆荟、中央大街等项目或开业或开工,再加上未来CBD、日月星城、遵义古城、林达·遵义大院、绿地·遵义国际会展城等商业,新的商业在不断上马的同时,必将会形成新的商圈,对旧的商圈形成强烈的冲击,新老商圈的博弈日渐加重,或遭遇新一轮的换代。
四面扩张 一路博弈
遵义商圈的发展,是以老城和丁字口一带为中心的商业地带变化而来,但在交通和购物环境上已经无法承载大遵义建设带来的商业需求。因此,在遵义的商业发展中,老城、丁字口和中华路,无疑成为遵义商圈的“鼻祖”,应该说,遵义商圈的演变发展正是从老城开始的。
商业发展到今天,不得不提到以新蒲新区、南部新区和北部新城三路平行而成的商业地带,这个从老城商业演变,以中心城区为联结点的商业范围,如今正成为遵义主要的商圈地带。
随着遵义商业的快速发展,特别是遵义加快发展黔川渝结合部中心城市的定位,遵义的商业地位愈加得到凸显。由四面扩张形成的商圈衍生出来的百货、餐饮、休闲为一体的城市综合体配套,因为受扩张的影响,只能在各个区域的核心地段徘徊,希冀着更好的扩张时机。
现在的形势是,东南商圈正在进入博弈的局面,已经有先例足以证明了,东部和南部都有美食城、建材城、汽车城、大型商业连锁,就连红星美凯龙这样的品牌店都是一南一东两个,这些都是东南商圈博弈的现象。有业内人士评价说,商圈的博弈,有望推动遵义大商圈的发展,带动其他商圈的扩张和提升。
如此一来,一南一东商圈的竞逐,对弈的竞争关系也会逐渐形成交集,一些业内人士把成熟商圈比作天平支起其他商圈的秤砣,至于天平向哪倾斜,自有定论。
所到之处 皆有繁华
大商圈时代的奇妙之处在于,不仅众多大型企业能取得骄人业绩,就连商圈内部十几平方米、几平方米的铺面,也能拥有庞大的消费群,吸引到大批消费者。令人不禁感叹,“与全国其他商圈相比,遵义大商圈既有大型商业企业的集聚,又有小商铺集中,这在地方很少见。综合商场、专业门店、超市、小商铺等各种业态,集聚了所有商品,这在其他中心城市也是办不到的。”
大商圈与小商圈共同发展,其中很重要的一个因素是遵义喷涌着商机。因此,在这样的情况下,遵义各大商圈经历了萌动的扩张。以老城为中心的商圈,通过对新华路、步行街、碧云路、子尹路的改造,形成了规模化的黄金商圈,如今随着交通要道的不断完善,开始向高桥和新舟坝方向延伸;北部商圈则在广珠商圈、港澳商圈成熟的基础上,正在向汇川大道沿线,甚至是董公寺、高坪方向发展;
南城商圈的优势是最大的:向南可以扩张到播州区,向东可揽尽红花岗经济技术开发区,向西占尽桃溪寺优美景区,向北完全可把万里路商业重地收为腹中。
品牌商迁移 造就中心
近年来,遵义五大城区迅速崛起,遵义新城“多核”商业格局也正在形成。商圈之间的相辅相存,如之前商圈的繁华,激起了后起商圈的商业潜力,刺激了其他商圈的突飞猛进,推动了新兴商圈的快马加鞭。
在今天的遵义,庞大的人流量不断充斥着每个商圈,同时也造就了这些商圈内的综合性商场档次越来越高,与之配套的休闲娱乐、精品专卖、餐饮服务等设施更加全面,业态结构也更为合理。
新蒲新区得益于市政府规划,不到十年间迅速崛起,而且该区域拥有遵义较为高端的住宅项目,商业地产也将目光投向这一迅速崛起的宝地。林达的商业综合体、实地的临街商铺、实地的会展中心、中建的方圆荟、金科的新蒲天都、新区地产的CBD都给新蒲的商圈奠定了坚实的客源保障。迅速崛起的新蒲新区,其商业格局更是不容小觑,金科、林达、实地、中建、美的、新区等地产商开发的住宅项目日益完善,对于商业配套产生了极大的需求。
有业内人士指出,目前,遵义东板块内住宅项目集中,但商业项目很少,在未来的发展中,就凸显出两个矛盾:遵义东板块未来巨大发展潜力与商业承载力的矛盾、板块内未来数十万人口导入与目前规划商业的矛盾。目前虽然区域内有部分商业项目,但从辐射能级及业态组合、商业规划等各方面均不足以扛鼎遵义东地标商圈核心。
遍地开花 或遇换代
当前,遵义的商业地产项目可谓遍地开花,所形成的大大小小的商圈在成为生活配套的同时,也成为商圈竞争之下的胜利者或者落幕者,新老商圈的同时存在也在一定程度上催生了大量的商业库存量。
尽管商业地产库存量出现了走低的态势,但是目前遵义商业库存量仍然处于较高位,商业地产的高空置现象仍然存在,比如九州时代,比如金苑时代城等。为了压低库存,部分区域出现了很多同质化的商业项目。
“一下子涌现出如此多的商业项目,最令人头疼的不是资金问题而是专业的人才和团队,政策导向让商业地产出现了井喷式增长,但是却缺乏相关的人才,人才培养是需要过程的,未来运营问题将会长期困扰遵义商业地产。”一位从业多年的人士说,长此以往,必将促进商业地的升级换代,优胜劣汰的游戏规则必将上演。
“栽下梧桐树,难引凤凰来”。这将是“黑天鹅事件”频发的当下,购物中心招商长期面临的“世界级难题”。
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发改委表示,4月社零总额降幅比3月收窄8.3个百分点,相信5月社会零数据会比4月更好一些,恢复性消费是肯定的,新型消费还在扩容发挥作用。