三四线土地市场预冷 绿地、阳光城等房企重回一二线城市布局

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2018年11月02日11:29来自:蓝鲸财经 张学新
核心提示:下半年以来,碧桂园、恒大等房企纷纷放缓三四线的拿地步伐,绿地、阳光城等则悄然转舵,加速回归一二线城市,那三四线城市的新方向在哪?

  随着今年6月26日棚改货币化政策调整,为三四线房地产市场行情降温,下半年以来,包括碧桂园、中国恒大(以下简称“恒大”)在内的多家重仓三四线的房企,纷纷转为“谨慎”态度,放缓三四线的拿地步伐。碧桂园虽然否认了暂停三四五线“全覆盖”的传闻,但是三季度在三四线市场拿地的金额却在大幅度下降;而恒大则明确表态,不会去四线城市。在多种因素的作用下,三四线土地市场正快速走冷。

  而在9月、10月份期间,以绿地专题阅读)控股(以下简称“绿地”)、阳光城专题阅读)为代表的一批规模房企则悄然转舵,加速布局回归一二线城市的步伐。随着一二线城市土地供应量的增加,未来会有更多房企向一二线城市靠拢。这会否成为下一轮房地产“主战场”的信号?

  三四线土地市场预冷 碧桂园恒大等房企拿地金额骤降

  一直以来,推动“去库存”的“棚改货币化安置”政策,被不少专家认为是过去两年来,三四线楼市高温的重要推动力。而随着三四线“去库存”任务的完成,关于”棚改”政策的调整问题受到越来越多的关注。安居客首席分析师张波向蓝鲸房产记者指出,货币化安置退出历史舞台的大幕已经拉开。在此背景下,以碧桂园、恒大为代表的一批房企,正逐步降低在三四线的拿地金额。与此同时,三四线土地市场进入下半年之后迅速预冷。

  前不久,作为“三四线城市之王”的碧桂园提出,下半年拿地持谨慎态度,精准获取,与之前强调“实现三四五线全覆盖”的态度截然不同。据wind数据显示,碧桂园在一季度、二季度、三季度拿地金额分别为:620.8亿、827.9亿、137.9亿。相比于一二季度,碧桂园三季度拿地金额出现明显下滑。

  

(数据来源:wind,制图/蓝鲸房产)

  而同为龙头房企的恒大也是如此。8月底,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧公开宣称,恒大正在努力向一二线城市及更多的核心城市掉头,未来不会去四线城市。

  进入9月份,恒大在拿地方面出现了明显的变化:一方面明显降低了在拿地方面的支出,恒大9月份拿地共耗资36.3亿,而上半年月均拿地额为59.5亿;另一方面在拿地结构上逐步向一二线城市倾斜。恒大在9月共斩获30宗土地,其中,沈阳、重庆、武汉、三亚等热点城市达到20宗,一二线城市的拿地金额占比猛增至64%,而上半年一二线拿地金额占比仅为28%。

  

(数据来源:易居研究院智库中心;制图/蓝鲸房产)

  随着房企在三四线城市的战略收缩,三四线城市的土地市场正逐步预冷。数据显示,9月份百城住宅类土地成交建面环比-17%、同比-26%,其中三四线成交建面环比-37%、同比-31%,三四线土地成交面积持续走低,直接拉低了百城住宅成交建面。

  

  进入10月份以来,三四线土地市场走冷的趋势依旧没有改观。2018年10月,一线城市土地供应量环比倍增,成交量较上月倍增六成;二线城市供应量同比环比走高,成交方面环比下降;而三四线城市环比降逾四成。

  

(数据来源:中指院)

  张波指出,从大部分品牌房企的布局战略来看,一般会选择城市群的进入策略,在深耕核心城市群的同时,抓住三四线城市的去库存政策红利,用高周转方式快速实现在三四线城市落地并取得销售业绩的飞速提升。随着棚改政策的逐步调整,未来三四线城市的分化也会愈加明显,同时由于棚改政策逐步接近尾声,未来一二线城市的布局将是品牌房企拿地开发的重中之重。

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文章关键词:绿地 阳光城 碧桂园
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