全面解读 | 购物中心可以对城市造成怎样的影响?

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2018年11月06日21:18来自:赢商网重庆站 郭志花
核心提示:从某种意义上来说,购物中心可以看作是城市化达到一定高度的产物,其代表着一个城市的经济、商业发展水平……

  从某种意义上来说,购物中心专题阅读)可以看作是城市化达到一定高度的产物,其代表着一个城市的经济、商业发展水平。纵向来看,商业地产经历了沿街外摆、临街商铺到百货商场,再到购物中心的演变;横向来看,购物中心经历了一二线城市到三四线城市的延展。虽然在购物中心高度发达的今天,仍有部分三四线城市市场有待挖掘。

  

  当下,购物中心已成为现代社会最重要的零售经营方式之一,其功能已远远突破商品零售的界限。它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化,及对经济繁荣的贡献、城市商业服务的发展起着至关重要的作用。作为焕新城市消费力与活力必不可少的存在,购物中心的发展始终影响着城市经济及商业的发展。

  百货转型去百货化 街边店铺遇关店潮

  购物中心逆势而行 数量规模大幅增加

  在全国百货转型、闭店,传统街边店铺迎来关店潮的同时,购物中心却逆势而涨,迎来集中爆发期。

  据不完全统计,传统百货已连续6年显现关店潮,2017年全国停业或转型的百货有45个。在此背景下,购物中心数量和规模却出现大幅度上升。2015年,中国在建购物中心面积位居世界首位,全球购物中心在建量最大的十个城市有九个就在中国;2017年全国开业大型商业项目高达504个,总体量约4600多万平方米,开业数量创近4年来新高,也是历史新高。

  纠其原因,这主要是购物中心的本质功能、运营方式及规划定位所决定的。购物中心在诞生之初就是为了满足消费者复合性消费需求、提升城市居民生活水平及消费品质而生的。功能方面具有强大的综合性,能一站式满足人们多层次、多元化消费诉求。

  

  购物中心诞生之前,消费场所主要以临街商铺和百货为主。相对而言,临街商铺往往以一种零散、杂乱、重复而又相互隔绝的商业形态存在,不利于满足人们多层次、一站式消费需求,消费者需要消耗较大的时间成本和精力。此外,其散乱的分布格局,也决定了无法带给消费者舒适的购物环境和购物体验;;对于百货而言,其提供的是一种纯购物式的消费体验,功能比较单一,无法满足消费者娱乐休闲等多元化的需求。而随着人们消费行为的满足感,逐渐由产品层面延伸到精神层面,纯购物式的传统百货越来越难以适应消费者的需求。

  

  图片来源于房天下

  相较来看,购物中心就有着先天的优势。从购物中心广义的演进过程来看,它是伴随着城市的进步而产生的历史性城市或区域中心;从狭义上来看,做为现代城市的“城中之城”,它具备了现代都市的大部分功能。比如商务办公、休闲娱乐、购物消费、生活服务等几大核心功能。如今,随着人们消费行为、消费习惯等的改变,购物中心逐渐被赋予了越来越完备的功能,并逐渐向场景化、主题化、体验化方向发展。相信随着体验式商业的进一步深化,购物中心将会创造出越来越多的可能。

  三四线城市迎来购物中心开发热潮

  引领城市商业品质升级转型

  随着一二线城市商业项目的逐渐饱和,城市商业竞争已进入白热化阶段。但是作为发展相对较为缓慢的三四线城市来说,却是迎来了快速发展的好时期。近年来,一些开发商逐渐将目光投向三四线城市,快速布局;而作为品牌商,为了扩大市场占有率,也纷纷下沉至三四线城市,区县商业顺势崛起,掀起购物中心建设热潮。

  

  图片来源于摄图网

  一站式购物中心的打造,不仅能为消费者提供舒适便捷的消费环境、带动城市居民生活品质升级,同时有助于带动城市商业升级、提升城市整体形象。

  一方面,购物中心内部集合了餐饮、购物、娱乐、体育运动、美容护理、文创体验、生活配套服务等多元业态。较常规的街边单店,组合业态能够带给消费者更多的选择性、可逛性,客流吸引力更为强劲。

  

  另一方面,购物中心作为整体规划打造的项目,在建筑形态、外立面形象、内部空间、服务设施及导识小品等方面,均力求为消费者呈现舒适的购物休闲体验空间。较传统沿街店铺,在商业空间、色调气温、业态氛围上,要更为舒适,体验感更强。

  此外,购物中心一般建设在城市干道旁,配建有充足的停车位,相较于街边停车,在停车便利、车位数量等方面,能够给消费者节约时间成本,同时达到地面环境美化的作用,提升城市整体形象。

  巫山FM广场应势而生 带动巫山城市品质升级

  在此背景下,巫山FM广场带着焕新城市活力、提升城市消费品质、构建城市美好形象的愿景强势而来。

  作为巫山首座购物中心,巫山FM广场本身就拥有先天的时机和规模优势,项目近23万方的商业体量,有充足的空间引进丰富多元的品牌业态,将项目打造成巫山真正的标杆型商业项目。此外,项目位于新老城交界处,交通辐射力强,地理位置优越,项目所处区域作为未来承接人口转移的桥头堡,发展潜力巨大。

  目前,以巫山FM广场为中心,周边区域已汇聚了多个规划建设中的商业项目,商圈商业氛围逐渐形成,待未来周边商业项目全部开业后,将集聚形成巫山最大、最具活力的平湖路商圈。

  当然一个项目的成功取决于很多因素,虽然时机、地段等先天优势有着至关重要的影响作用,但是项目在后期运营过程中将会走上怎样的发展道路,与项目的整体定位、客群定位,现阶段所处的商业市场环境等都有着密不可分的关系。

  

  巫山消费客群性别占比

  

  巫山消费客群婚姻状况特征

  据赢商网大数据监测,受巫山产业发展影响,巫山部分男性劳动力外流,区域女性潜在客群多于男性,且目前区域内居住和工作人群中,已婚者占比高达80%,其中7成以上有小孩。由此可见,目前巫山的核心消费群体主要以女性和家庭客群为主。

  

  大数据报告还指出,随着巫山市民收入水平和消费水平的提高,市民消费信心增强,各类消费呈现出全面增长态势。数据显示,2017年,巫山社会消费品零售总额高达42.59亿元,全年城镇常住居民人均可支配收入达27751元。但是目前巫山商业已无法满足消费者日益增长的对美好生活的需求,消费存在较大的外流现象。作为高品质购物消费场所,巫山FM广场的出现,将会有效地把外流的消费客群留在本地消费。

  

  基于对城市商业环境以及核心消费客群的精准分析,巫山FM广场将项目定位为“巫山首席家庭欢乐购物中心”。未来项目还将全力打造时尚零售、休闲娱乐、餐饮美食、健康运动、亲子互动、乐活家居、文化影视等七大主力业态,通过丰富的空间层次,为区域消费者带来一种欢乐时尚、丰富多元,同时又富有趣味性的消费体验。

  

  据悉,巫山FM广场项目一期建玛特部分已建成开业,商业体量约2.5万方,开业仅半年就创下1.2亿元的销售业绩,预计全年业绩将达到3个亿,待未来二期部分开业后,预计全年业绩将高达5个亿,市场发展前景可期。此外,目前项目购物中心MALL“美都汇”已全面启动招商,预计将于2019年正式开业。

  结语

  一个购物中心影响一座城,并不是无由的夸大和宣传的噱头。对于中高端精品消费场所严重缺乏的巫山来说,巫山FM广场敢为人先,扛起了革新生活场景、焕新城市活力的使命和担当。它用实际行动一步步践行着对这座城市的承诺,助力巫山成为更加现代、时尚、潮流、大气,更有魅力的城市。这场由巫山FM广场掀起的城市焕新“春风”,将为这座城市带来怎样的改变,让我们共同期待。

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