“春城”69年发展成绩斐然 未来城市商业更具看点

　　编者按：以“赋·新场景 新体验 新生态”为主题的2018第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会将于12月5日在成都首座万豪酒店举行。在此之前，赢商网策划“西南城市建国69周年焕新之路”系列报道，以四川、重庆、云南、贵州三省一市为代表，从城市角度解读城市变迁、政府规划、商圈建设、商业地产开发的焕新之路，展现西南城市的发展潜力与商业革新的蓬勃生机。　　

图：昆明

　　昆明69年发展成绩斐然 综合实力的全面提升　　 

　　建国以来，素有春城美誉的昆明，按照中央、省委和省政府的一系列重大决策，从城市的实际出发，以经济建设、改革开放、建立社会主义市场经济体制为中心，不断完善发展思路，动员和依靠全市广大干部和各族人民奋发拼搏，使昆明的改革开放不断向前推进，社会主义现代化建设稳步、快速、健康地向前发展。 　　 

　　特别是近年来，昆明迈入经济迅速跃升的快车道。全市GDP年均增长10.3%；固定资产投资从1875亿元增加至3920亿元，年均增长18%；社会消费品零售总额从1272亿元增加至2310亿元，年均增长12.7%；一般公共预算收入从318亿元增加至530亿元，年均增长10.8%。　　 

　　昆明培育了云南白药、云内动力等近50家产值超10亿元的企业，成长为国内行业龙头；昆明高新区、昆明经开区、昆明滇池国家旅游度假区不断发展壮大，呈贡信息产业园、中关村科技产业园等一批特色园区加快推进，昆明新能源汽车工程技术中心、优必选等一批重大项目落地。

图：2014年昆明万达广场开业

　　在基础设施建设方面，不仅沪昆高铁、云桂铁路建成通车，长水国际机场成为国家第四大门户枢纽机场，地铁1、2号线首期、3号线、6号线（一期）等也建成运营，形成“十”字型骨架，轨道交通运营里程达88.76公里……昆明成为全国首批综合交通枢纽示范城市。

　　而随着万达广场、同德昆明广场、爱琴海购物公园、滇池国际会展中心等一批城市新地标的出现，晋宁撤县设区、呈贡新城迅速崛起，草海、巫家坝等重点片区开发建设步伐加快，城市管理水平不断提升，不仅进一步提升了城市品质，更标志着昆明区域综合实力的全面提升。　　 

　　面向南亚东南 打造区域性国际中心城市　　 

　　新时期，随着国家“一带一路”建设的不断推进，云南省主动服务和融入国家战略，与周边国家搭平台、建机制、促合作，提出了建设“面向南亚东南亚辐射中心”的定位，改变了云南的格局，给予了云南崭新的发展空间，使云南从边缘地区变为开放前沿和辐射中心。

　　作为云南唯一的大型城市，昆明资源集中、要素集聚，是云南省的政治、经济、金融、文化、科技、教育中心和交通、通讯枢纽，汇聚了全省60%以上的高新技术企业、70%以上的科技创新资源、90%以上的科研院所和高等院校，主要经济指标接近全省三分之一。因此，昆明也依托自身优势，提出了建设区域性国际中心城市的发展目标。　

　　未来，昆明将发挥区位交通优势，积极建设建设区域性国际经济贸易、科技创新、金融服务、人文交流等四大中心，全面打造“世界春城花都、历史文化名城、中国健康之城”三大城市品牌，争取在2030年基本建成区域性国际中心城市。　　 

　　商业发展推动城市商圈演变 形成多中心并存格局　　 

　　经济社会的不断发展，也让昆明的商业发展走上了快车道，整个城市的商圈格局也一直在演变。从此前的单一中心，到今天的多中心并存，让整个城市的商业变得越来越热闹，而未来又将如何发展？更值得人们期待。　　 

　　早在百货为王的时代，昆明百货大楼、百盛百货、五华大厦等百货卖场扎堆的三市街，以及西南大厦、金鹰百货、艾维名店等扎堆的青年路，就是昆明人唯一的商圈。进入购物中心时代后，顺城购物中心、百大新天地、金鹰购物中心、百大新西南等购物中心也都扎堆在青年路、三市街商圈，一个中心的地位始终未被撼动。　　 

图：顺城购物中心

　　而到了2009年，世纪金源集团在远离市中心的世纪城片区打造了世纪金源购物中心，以上百万方的商业体量开门迎客。经过几年运营后，世纪金源以一己之力打造了世纪城商圈，昆明单一中心的商业格局开始被打破。　　 

　　2011年，诺仕达集团耗费巨资打造的大型城市综合体项目南亚风情第壹城，在昆明的二环外开业，这个定位为区域副中心的商业体，开启了滇池路南亚商圈的成长历程，昆明多中心并存的商业格局拉开帷幕。　　　 

图：南亚风情第壹城NEW mall

　　2014年，万达第100店昆明西山万达广场，红星商业全国第二店昆明爱琴海购物公园，同德实业倾力打造的昆明广场三大购物中心在昆明开业，每一个的体量都足以形成一个商圈。紧邻爱琴海购物公园的公园1903，与西山万达一街之隔的润城、广福城、金地悦天下，与昆明广场一起扎堆的家乐福大卖场、金格百货时光店、欣都龙城，这些项目扎堆后形成的集群效应，每一个都在形成一个崭新的商圈，昆明多中心并存的格局正式确立。　　 

　　放眼未来，一方面随着新城吾悦广场、大悦城等项目在昆明开业，多中心并存的商圈演变还将继续深化，另一方面随着恒隆广场、春之眼、太古里等项目在一环核心商圈内的落地，中心商圈昔日的荣光也可能还会重现。　　 

　　高品质商业项目接连涌现 商业发展水平不断提升　　 

　　在昆明城市商圈演变的背后，也是一部昆明商业的发展史。从1959年昆明百货大楼落差拉开百货时代的序幕，到2005年百大新西南广场开业宣告购物中心时代的来临，再到2014年万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场三大购物中心开业掀起城市商业发展高潮，昆明的商业一直在砥砺前行。　　 

　　如今，昆明的商业项目已经如雨后春笋般不断涌现，每一个区域都有了自己的代表性商业项目，多中心并存的格局，也使得各大购物中心之间运营的比拼变得越来越激烈。在竞争中，整个行业的发展在不断加速。　　 

　　在主城核心区，以顺城购物中心为代表的众多商业项目，仍在不断革新，积极适应市场的新变化。而在北市区，开业不久的同德昆明广场，已然是众多时尚品牌和消费者的打卡地。在南市区，南亚风情第壹城再探索全新业态组合上成效显著，广福路爱琴海购物公园的营销活动更是聚集了诸多人气。　　 

图：昆明世纪金源购物中心

　　世纪城片区的世纪金源购物中心，如今正在进行大规模改造升级，老牌购物中心即将焕发新活力。呈贡新区的七彩云南第壹城，以拓荒者的魄力和胆识勇于探索，拉开了呈贡商业崛起的帷幕。西市区，即将开业的五华吾悦广场，为消费者们准备了许多惊喜。　　 

　　实力企业纷纷入驻 未来商业发展更具看点　　 

　　纵观目前昆明的商业地产行业，占据主导地位的仍然是以诺仕达、赛伦、同德等为代表的本土企业，而随着2014年万达广场、爱琴海购物公园等全国性的购物中心品品牌进驻，外来企业开始在昆明商业地产领域跑马圈地。　　

　　进入2018年，外来商业再一次发力昆明，新城控股旗下的吾悦广场，以及中粮集团旗下的大悦城，都将在今年底实现开业。同时恒隆广场、博泰APM、首创奥特莱斯、万达城、宜家家居也将于2019年开业。未来，还有太古里、万象城等众多全国知名的购物中心品牌，都纷纷落户昆明。　　 

　　大品牌扎堆的结果，必然是让昆明商业地产市场的竞争越来越激烈，而这样的竞争能够促使整个昆明的城市商业发展水平不断提升。可以预见在不久的将来，昆明商业会呈现出百花争艳的发展态势，更多的创新和变革会在这个市场上呈现，商业发展也会更具看点。