宜家拟3年内投资58亿欧元开设新店 中国市场占了20亿欧元

　　《金融时报》消息，宜家将在未来 3 年内投资 58 亿欧元在全球市场中开设新店，除了传统的宜家家居零售店外，这些新店还包括集购物中心、家居宜家办公楼、宜家创意公寓和酒店于一体的城市综合体项目。

　　全球城市综合体项目在这项 3 年计划中的投资额占比为 30 亿欧元，而中国就占去了 20 亿欧元。这笔投资将用于上海、长沙和西安 3 个城市，除新建城市综合体项目外，也会对现有项目进行翻新。

　　现在负责宜家新店计划的部门 Ingka 中心表示，城市综合体项目计划源于对房地产市场和用户的分析，这是一种围绕购物中心发展的新思维方式，这笔 3 年投资计划将为宜家拓展以零售为主导的混合用途地产业务。

　　Ingka 中心成立于 2014 年，前身是主要负责家居商城运营的宜家中心。更换名字后，Ingka 中心除运营家居商城业务外，也开始在全球各个市场中新建购物中心等项目。

　　不论是购物中心还是城市综合体项目，都少不了宜家家居，并是其主力商户。除了宜家家居零售的收益外，购物中心的收益还包括各个商户上交的租金。

　　所以不断扩大的综合消费中心项目，其实都是为了吸引更多的顾客去宜家家居消费，同时也用宜家家居的品牌给其他商户带来客流和收益。

左轴销售额，右轴增速

　　自 2015 年以来，宜家在中国的销售额增速开始放缓。宜家未公布中国市场中购物中心带来的租赁收益，但在公布 2017 年中国区收益时表示，租赁收入增速大幅高于全球其它市场水平。

　　目前宜家已经在中国有 3 家购物中心——集荟聚（LIVAT）购物中心，分别位于北京、武汉和无锡。这不是宜家第一次说要推动购物中心相关的项目了，但一直进展缓慢。

　　宜家购物中心负责人 John Tegner 曾在 2015 年时说，未来的一两年内要在中国增加五六个购物中心项目，但 2015 年以后就没有新店开业了，以至于荟聚购物中心在消费者心中几乎是个陌生的地方。