商业地产一周要闻：凯德大收购、地球港停业、喜茶新加坡开店…

　　【关键词】凯德上海收购、地球港停业、10月开业购物中心、高管变动、喜茶新加坡开店、双11战绩、Levis母公司拟上市……

　　【企业动态】

　　凯德137亿广州、上海连下两子

　　11月12日，凯德集团以8.82亿元拍得广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地，打造凯德在广州首座含办公楼业态的综合商业项目。

　　11月13日，凯德集团旗下来福士中国投资伙伴III携手新加坡政府投资公司(GIC)，以127.86亿元收购上海第一高双子塔，计划打造成上海第三座来福士，这里与“东方明珠”只隔江相望。据悉，这也是凯德在中国迄今为止最大的单体项目收购。

　　有分析则指出，凯德年初在中国市场通过积极的资产配置后，现在主要聚焦在一二线优质资产上，此次获取的广州、上海项目就是新的例证。

　　中粮地产继续推进重组大悦城方案

　　14日，中粮地产收到中国证监会核发的《关于不予核准中粮地产（集团）股份有限公司向Vibrant Oak Limited（明毅有限公司）发行股份购买资产并募集配套资金的决定》。

　　15日，中粮地产继续推进重组大悦城方案，并发布公告称，公司拟以非公开发行股份的方式向明毅有限公司购买其持有的大悦城地产有限公司9,133,667,644股普通股股份并募集配套资金。

　　同时，大悦城地产有限公司公告披露，该公司的控股股东明毅有限公司与中粮地产就重组事宜做出相关承诺：包括重组完成及紧随之后的共计三个财政年度，大悦城采用收益法作为估值基础的若干附属公司累计归属该公司股东的净利润合计将不少于约人民币18.9亿元。

　　 新零售黑马地球港全国门店停业

　　11月12日，地球港北京、青岛共4家门店宣布停业，大连地球港门店也处于断货状态。此前传出的八月份要接手李沧银座超市的李沧店，也因为此次波动，已经胎死腹中。

　　据赢商网了解，此次地球港停业，其主要原因是由于集团拖欠员工工资。除了青岛门店，北京门店目前已经拖欠3个月工资以及二季度、三季度的绩效。而青岛地球港相关人员也表示，从8月份以后就再也没有再发过工资，且公司目前没有给出任何说法。而据某些离职员工表示，这种拖欠工资的情况可以追溯到今年5、6月份。　

　　沃尔玛：发布第3季度财报、在华实行会籍分级制

　　今日，沃尔玛发布第3季度财报（截至10月31日），营收达到1249亿美元，同比增长1.4%，剔除汇率的影响，营收则为1261亿美元，增长2.4%。中国市场第3季度的总销售额增长4.3%，可比销售额增长2.2%。生鲜依旧保持强劲势头，促进销售增长；山姆会员商店的会员消费热情持续高涨。

　　11月10日，山姆会员商店还发布了“卓越会员卡”，率先在中国实现了分级付费会员制。卓越会员卡是在现有个人会籍的基础上，增加了积分返券、高端医疗、生活服务、网购免邮等服务项目。

　　本周，沃尔玛还宣布在纽约莱维敦的店里打造AI实验室，将由Kepler团队来管理。设立AI实验室的目的是测试辅助技术和客服体验。此前，有媒体报道称，Kepler项目是指沃尔玛的无人售货店。而现在，沃尔玛则表示，Kepler是指在沃尔玛店内负责建造AI实验室的团队名称。

　　【人事变动】

　　俊发集团总裁张海民辞职 入职尚未满一年！

　　11月14日媒体消息，俊发集团总裁张海民辞职，但并未披露去向以及接班人选。张海民在去年11月因个人原因辞去阳光城总裁职务，随后于今年1月11日正式加入俊发集团，入职尚未满1年。

　　旭辉北京换帅：董毅接棒孔鹏出任区域事业部常务副总经理

　　11月14日，旭辉集团宣布，副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏由于个人原因提出离职，最后工作日为2018年12月31日。同时，现任集团投资中心副总经理董毅，将调任北京，出任北京区域事业部常务副总经理。据了解，孔鹏于2013年加入旭辉，在随后5年里将旭辉北京的规模从20多亿提升到百亿！

　　正荣地产执行董事兼副总裁陈伟健获任财务总监

　　11月15日，正荣地产集团有限公司宣布执行董事兼副总裁陈伟健委任为公司财务总监，自2018年11月15日起生效。陈伟健于2015年3月至2018年8月担任新城发展控股有限公司的执行董事、副总裁兼授权代表。期间，主要负责监督财务管理及资本市场相关事宜。

　　融信中国执行总裁吴剑离职

　　11月12日，经融信中国方面证实，融信中国执行总裁吴剑因个人原因，已于近日离职。有媒体援引知情人士消息报道称，此前，吴剑曾以家里有事为由，申请过好几次离职，最终获董事会批准。

　　吴剑提出离职后，他的部分工作也是由公司董事长欧宗洪接手，融信的战略也没有重大变化，一切运作都维持正常。

　　银座股份副总经理张连营辞职 上任仅1个月！

　　11月15日晚间，银座集团股份有限公司发布公告称，董事会今收到公司副总经理张连营提交的书面辞职报告。张连营由于个人原因，辞去公司副总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务。

　　值得注意的是，今年10月13日，张连营刚获任为公司副总经理，任期为本届高管层届满为止。也就是说，张连营任职银座股份副总经理仅1个月！

　　维密首席执行官Jan Singer突然离职 任职仅2年！

　　据华尔街日报消息，维密首席执行官Jan Singer于日前决定离职。Jan Singer在两年前离开Nike加入维密。此前，Jan Singer还担任过美国塑形内衣品牌 Spanx 的首席执行官，并曾在Chanel、Calvin Klein、Prada和Reebok等奢侈和时尚品牌任职。　　 

　　【新店】

　　喜茶海外首店落户新加坡ION Orchard

　　11月10日，喜茶正式登陆新加坡，并选择在乌节路爱雍•乌节（ION Orchard）购物中心开设首店。对于海外首站选择新加坡，喜茶的考虑是：新加坡也是全球最国际化的国家之一。把新加坡作为喜茶海外的首站，有利于品牌进军国际市场。

　　除了ION Orchard店之外，喜茶已经开始着手筹备新加坡其他直营门店的开业。而香港的门店也在筹备当中，预计在今年年底会正式开业。

　　生活方式品牌“日日煮”第六家店开业 明年要开100家

　　近日，自媒体生活方式品牌“日日煮”全国第 6 家线下体验空间在重庆北城天街开业，门店面积400 多平米，该店联合了高端家电品牌卡萨帝、网红甜品店 LUNA CAKE、时尚买手店 Celeb Avenue 等品牌，业态丰富。     

　　日日煮创始人Norma 表示，为了店铺复制，从员工招募、培训开始，自己有整套的 SOP 手册。日日煮自己研发的 SaaS 系统、会员系统将门店的后台和电商后台打通，等基础设施搭建完成后，明年计划在全国开 100 家线下美食生活体验馆。

　　MICHAEL KORS上海万象城精品店开业

　　美国设计师品牌MICHAEL KORS于11月15日正式入驻上海万象城。知情人士透露，MICHAEL KORS在上海万象城开业之际就已经入驻，但时隔一年多才最终开业。根据MICHAEL KORS官方网站信息，该品牌目前在上海共有11家精品店。　　 

　　【资本市场】

　　Levis母公司拟2019年第一季度上市

　　据女装日报最新消息，美国牛仔裤品牌Levi's母公司Levi Strauss & Co正与高盛和J.P摩根合作申请上市，预计筹集6亿至8亿美元资金，目标是2019年第一季度上市，市场估值超过50亿美元。

　　实际上，Levi Strauss & Co曾在1971年上市，但Strauss家族的后代在1984年以17亿美元的杠杆收购将公司私有化。

　　传腾讯加入安踏财团 将联手收购始祖鸟母公司Amer Sports

　　据彭博引述消息人士称，腾迅拟加入安踏牵头的财团，将联手收购芬兰始祖鸟母公Amer Sports亚玛芬体育全部股权。该消息人士续指，该财团亦正在与其他潜在的少数合伙人进行洽商，但目前仍未达成任何确定协议。

　　安踏于今年9月时曾表示，正与内地私募股权公司方源资本向Amer Sports发出要约，作价每股40欧元，涉资约46.6亿欧元，该财团正在推进对Amer Sports的潜在收购交易，并为此寻求至少35亿欧元的银行贷款。

　　茶饮品牌“丸鲜”完成数百万元种子轮融资

　　36氪获悉，茶饮品牌“丸鲜”所属的宪传智能餐饮此前完成了数百万元种子轮融资，资方是 DNA Fund，资金主要用于培训店的开设。

　　当前，丸鲜计划以大型旗舰店+小型门店的形式拓展，旗舰店将会同时供应茶饮、甜点、轻食和欧、日式烘焙类产品。旗舰店全为自营，明年也预计先开设 10 家小型直营门店，再开放加盟。

　　据悉，宪传智能餐饮现正在筹备新一轮数千万元融资，资金将主要用于旗舰店的准备，以及扩张展店。

　　【行业数据】

　　10月全国开业购物中心44个340万㎡

　　据赢商网统计，10月份全国开业大型商业项目44个，商业总体量340万平方米。对比9月份59个开业量下降25.42% ，总体量比月份的570万平方米下降40.35%。值得注意的是，44个项目中，有10个项目是试营业状态，另外有3个是存量改造项目。从10月份开业情况看，购物中心加速下沉三四线城市，大体量购物中心占比持续下降。

　　双十一全网交易额超3000亿同比增长约27%  天猫一家独大

　　根据商务大数据监测，2018年“双十一”当天全国网络零售交易额超过3000亿元，同比增长约27%，再创历史新高。据赢商网了解，其中天猫交易额为2315亿元，占比达到67.9%；京东交易额1598 亿元，占比达17.3%。

　　据商务部监测数据显示，今年“双十一”我国网络零售市场呈现出六大特性：一是国际化程度进一步提高；二是消费向年轻人和三四线城市居民延伸；三是品牌消费趋势明显；四是业态模式更活；五是配送效率进一步提升；六是线上线下加速融合。