澳洲商业项目考察顺利结束

赢才商学院   2018-11-29 15:30
核心提示:2018年11月18-24日,赢商网·赢才商学院联合澳洲房地产教育中心举办的澳洲商业考察之旅顺利举行。

  以Westfield,Lend Lease,AMP等为代表的澳大利亚购物中心在过去的20多年里一直站在国际购物中心行业的前列,澳洲模式的成功很大程度上取决于开发商对发展环境的理解和回应,对国内开发商和专业人士而言,具有极高的借鉴价值。

  2018年11月18-24日,赢商网·赢才商学院联合澳洲房地产教育中心举办的澳洲商业考察之旅顺利举行。考察团陆续走入了悉尼和墨尔本的10个商业项目及两大房产咨询公司,深入了解澳洲购物中心市场导向的开发战略,从选址到定位、从组合到规模、从招商到营运、以及为提高土地使用率而形成的垂直形态的商业项目经营理念。

  一起回顾这次澳洲商业考察之旅

 

11月18日 

  

   

11月19日 西田两大标杆项目

  首站来到西田标杆型购物中心的典范——邦迪

  这是西田集团在澳洲最好的产品之一。是现有商业项目的母版。项目通过对老旧购物中心的收购改造和重新定位,引入了不一样的餐食空间和餐饮街区,引入哈里斯农场集市加强生鲜食品,树立了美食广场的新标杆。

  

   

  西田米兰达

  西田区域型购物中心的领头羊。以德国ALDI超市为例,这是一个以极简的理念提高管理效率且降低成本的新型的折扣零售业态。商品不以打折优惠而以物美价廉的新品吸引人。

   

11月20日 澳信MIRVAC的三个项目

  在Circular Quay乘坐Hopper Shopper游艇沿途穿越大桥,途径悉尼歌剧院和达令港

  

   

  抵达悉尼最大的奥特莱斯Biekenhead Point

  

  

  项目超过140家商铺提供高达70%的优惠折扣,云集了包括全球知名奢侈品巨头巴利 (Bally) 及哈罗德 (Harrolds) 集团, 设计师蔻驰 (Coach),迈克高仕 (Michael Kors),新锐街头时尚Zanerobe和澳洲本土品牌Peter’s of Kensington;高端精品阿玛尼 (Armani Outlet),雨果博斯 (Hugo Boss),拉尔夫·劳伦 (Polo Ralph Lauren),奥罗顿 (Oroton),芙拉 (Furla),汤米·希尔费格 (Tommy Hilfiger) 和卡尔文克莱恩 (Calvin Klein) 等品牌,以及系列著名运动品牌和澳洲本地品牌。此外,奥特莱斯内另有 Coles,Aldi 两大超市、餐厅等便利设施。

   

  著名的电车棚改造的Tramsheds

  

  之前商业经营并不成功,澳信集团接手后,以社区商业的定位最终获得很大成功。接近1万平米的商业瞄准周边居民的基本生活和社区需求。高挑的厂房经工业风精心改造后,变得宽敞明亮,自然光与室内绿色园林营造和谐的感官环境。餐饮配置颇具特色。项目的成功已经使得这个社区定位的购物中心变成了悉尼的旅游目标地。

   

  百老汇购物中心

  

  这个没有高大上的门厅入口,没有撑门面的奢侈品品牌,连续6年勇夺全澳坪效第一的购物中心,定位为学生和普通白领家庭的中档购物中心。百老汇购物中心引入了2个大型生鲜超市COLES、aldi,折扣零售商kmart、平价百货target。除此之外,这里还提供了多种类的社区配套服务,例如多个小型银行网点、邮局、药房、诊所、干洗店、旅行社、宠物寄存处等,可谓包罗万象,吸引了年均1500万的客流量。

  这三个由澳信集团开发经营的项目,将澳洲购物中心以“what you need”客群基本需求发挥的淋漓尽致。

  最后由衷地感谢MIRVAC澳信集团的CEO Susan女士和团队,不仅免费提供乘坐Shopper Hopper游船的机会,通过精心的安排和热情接待,让考察团领略商业魅力的同时欣赏悉尼海港景色。

     

11月21日 

  Rouse Hill Town Centre

  

  位于悉尼西北方的Rouse Hill属The Hills政府管辖,是新兴的西北高素质住宅区,由Lend Lease房地产开发集团与Norwest Developments集团联合开发。区内拥有西北大型购物中心Rouse Hill Town Centre。这是一个半开放半封闭的明星住宅及零售物业,开发和管理这个项目的是全球第一个商业地产信托公司GPT。

  项目一期开业于2007年9月,商铺包括Woolworths 和 Coles 超市,80家专卖店。二期入驻的商铺包括Big W, Target, Reading Cinemas, 和130家专卖店,还有一家社区中心,图书馆,医疗中心,商住两用社区和秘密花园。

  

  感谢GPT开发总监和购物中心总经理兼区域总为考察团在项目的规划、营运、招商、调整、环保、改造和扩建及先进理念和创新实践等方面做了详尽的介绍。

   

  巴兰加鲁综合街区

  

  巴兰加鲁现在是世界上最可持续发展的街区之一,也是全球环保新地标。南部金融区的开发商正是澳大利亚最大的房地产上市企业——Lend Lease集团。

  巴兰加鲁项目到目前已经获得了澳大利亚和全球在建筑设计、空间塑造、环保和可持续发展以及创新等方方面面70个大奖,也是全球第一个通过的比LEED标准更高的WELL健康建筑标准。项目的餐饮坪效达到每平米4.5万澳元,经营者认为他们从零售商收到的租金已到极限。

  非常感谢Lend Lease CEO Gary Horwit在Lend Lease总部接待赢才商学院考察团,并通过模型和视频给大家讲解巴兰加鲁的发展历史和开发经营,带队参观巴兰加鲁的零售设施和介绍定位理念。

   

11月22日 抵达墨尔本 

  URBIS公司

  

  这是一家为西田提供咨询服务的公司,先后参与了西田伦敦、迪拜购物中心、阿联酋购物中心、台北101等国际标杆项目。

  URBIS公司高管不仅向考察团分享了澳洲购物中心的发展报告,还介绍了URBIS理念来的经典案例、市场要素、近期及未来发展趋势等内容。

   

  HIGHPOINT

  

  HIGHPOINT是由GPT开发运营的,项目的GM向考察团介绍了项目的改造理念、思路及最新的改造方案。

   

11月23日

  南半球最大的购物中心——Chadstone购物中心

  

  同时也是全球第五大购物中心。1960年首期开业,经过近50次大小改造和扩建。净租赁面积17.6万㎡(不包括停车场、仓库、电梯、机房、购物动线/通道非租赁面积等商场内公共空间面积)。

  1960年初建时是一头为百货一头为超市的条形购物中心,1983年John Gandel 以3700万澳元买入这个购物中心,开始了有编号的改造,至今已是第47次,平均1.3年改造一次。目前价值61亿澳元。从Chadstone 可以看出澳大利亚购物中心的历史就是一个不断改造发展的历史。

  Chadstone 集合了38个奢侈品大牌,比墨尔本CBD多21个,新进的爱马仕已签约正在装修。恰逢黑色星期五,几个品牌都要排队进入。商场总经理表示今天的人流量有网突破10万人次。

   

11月24日 总结、归国

  本次的带团老师、澳大利亚澳瑞姆中国战略顾问王玮先生总结到国内项目应从三个方面向澳洲模式学习:1、市场导向的精准定位;2、与时俱进的调整;3、科学管控的市场环境。

  我们从国际到国内,从过去到现在、从理论到实践、从主观到客观,以国际高度的视野和国内深度的洞察结合本次考察做了分享,希望学员将先进理念结合项目的具体实践付诸于实施。

   

  而在即将到来的2019年,我们将再次组织发团,路线将面向亚洲,感兴趣的同行可询:

  13632218871(罗老师)

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文章关键词: 西田澳洲考察海外考察
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