厦门中山路步行街：从“七雄争霸”到一家独大的改变

　　近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所与标准排名城市研究院联合发布2018中国内地顶级商业街TOP15排行榜，其中福建厦门中山路步行街排名第十。

　　纵观厦门商业的发展轨迹，从1988年信达免税商场开业开始，随后逐渐走向了中山路商圈、莲坂商圈、SM商圈、五缘湾-湖边水库商圈等“多中心”的商业格局。相关数据统计，如今厦门全市已有40余座购物中心林立（不含百货和超市），人均占有商业营业面积为1.5㎡-2.0㎡，超过人均1㎡的国际标准值，厦门商业已然驶入了高速发展的“快车道”。

　　中山路改革突围，改变旧商圈“关门”魔咒

　　始建于1925年的中山路，作为厦门商业最早的萌芽之地，一直是厦门传统老商业里的典型代表，也是厦门人流量最为密集的区域。

　　但随着SM商圈、火车站商圈等新一代“年轻”商圈的迅速崛起和电商务冲击以及消费需求的逐日改变，中山路商圈也经历了“阵痛期”。

　　16年开始，中山路进行升级改造，在传统老商业撤退的同时，越来越多的诸如奶茶店、小吃店、特色伴手礼等“小清新”纷纷扎堆来这里开店并站稳了脚跟。沿街二楼不仅引进了体现街区文化内涵的特色餐馆、咖啡厅、茶馆，也开办具有闽南特色的文化馆、读书室、陈列室等，目前越来越多的休闲产业、文创产业在此快速发展。这也使得中山路从单纯的购物商业街向集“购物、休闲、娱乐”为一体的市民生活的中心转变。

　　经过近几年的转型，厦门中山路已然成为传统商圈的升级版，从单一的传统卖场式商贸集聚转向涵盖商务、餐饮、文化、时尚等多业态联动式发展。在商业大浪潮下，坚持定位持续调整的中山路如何将创新与历史积淀以及市民的消费习惯相结合，进行合理规划和资源整合，将会是其持续发展的根本动力。

　　中山路步行街商业几家欢喜几家愁

　　中山路商圈以中山路为主干，辐射出大中路、升平路、镇邦路、思明南北路等主要商业街道，巴黎春天百货、中华城、夏商百货、老虎城等一众购物中心与百货也在此扎堆。

　　·南中广场：不温不火地经营着

　　作为中山路首个超大规模复合式商业购物中心南中广场，目前正不温不火地经营着。项目占地面积约1.5万㎡，建筑面积8万多平方米，地下2层，地上5层。当初刚开业的时候，南中广场定位为奥特莱斯购物中心、美食天地、休闲会馆酒店、精品时尚、流行前线、中山路大型停车场等五大业态复合型场地。但随着厦门各大商圈陆续开业，南中广场人气大不如前。就在大众已渐渐淡忘厦门还有个南中广场时，市场上传出了南中要卖掉现在三个楼层店面的消息。

　　据赢商网福建站实地走访得知，目前南中广场招商率不到1\3，负一楼是欢乐时光KTV，目前它应该是这里最大也是最稳定的一家商户了,目前一楼有66家商户开店营业，而二楼除了几家餐饮店开业外，其他都在围挡修建或关店歇业中。

　　其实这并不是唯一个陷入困境的商场，不止在厦门，全国已经有部分老商场面临转型危机，或者濒临关门的风险，因而有人感叹新的消费方式对于老商场来说既是机遇也是挑战。

　　如今商业同质化日趋严重，为了在有限的租赁空间中给顾客营造更加多元化的消费及生活体验，南中广场要想涅槃重生，打破传统商场的思维模式正是当务之急。除不断完善极具优势的餐饮业态外，不断调整引进原来缺失的业态，以便更好的满足游客和社区居民的消费需求也至关重要。

　　·中华城：高举业态升级，品牌优化大旗

　　就厦门商业而言，如今的中华城已然成为中山路上地域文化特色与时尚潮流相结合的商业地标。但此前的中华城也因厦门商业中心逐渐东移、消费人群与品牌不对称等诸多因素影响，经历一些许波折。

　　为了适应消费者年轻化、消费模式的不断升级，中华城从2014年就开始了硬件的全新的升级改造。还在业态组合调整上也下足了功夫，逐渐形成了国际化妆品MALL与轻奢品牌、人气餐饮配合时尚潮牌的业态组合。

　　据赢商网了解，截止2018年12月，中华城已引入Dior、origins、SK-Ⅱ、CHLOE、CHANEL、LANCOME、M.A.C、SHU UEMURA、SULWHASOO、Givenchy、YSL 等19个国际一线大牌，在南区商场一楼形成了美妆区。这些国际大牌的入驻，不仅满足了年轻消费者不断升级的“颜值”体验，也有助于吸引“爱美”的消费者，贡献业绩增长，更为中华城增添了“美妆mall”的标签。

　　除了国际美妆大牌、时尚服饰品牌、网红餐饮等助阵外，今年6月开业的西西弗书店也更增添了中华城“文艺范”。品牌的不断优化，使得中华城不再只是一个购物场所，而是一个满足社交、聚会需求的平台，如今的中华城俨然成为消费者心中不可动摇的时尚地标。

　　中华城还注重挖掘自身的文创价值，举办了么么猴的幻想世界、鸡年春节原创特展、“领养代替购买”北区狗狗美陈展等活动。如今，这些原创形象都遍布中华城的各个角落。

　　也正是这些原创主题展、艺术活动和互动的高品质营销活动，为中华城打造了一个集恋爱、聚会、艺术体验和购物为一体的生活百态圈。2017年，在“厦门时尚金地标”的评选中，中华城更是被评为“商业地标之最具创意购物中心”。

　　旧商场在适应城市升级迭代时，它发展需要与时俱进引入新的市场元素和市场配套，也离不开对于城市传统文化的坚守。而如何不局限于一般城市商业改造的表皮化设计，将一些文化建筑及其周边的城市空间保留下来的同时，在业态规划、品牌筛选、创意营销等多方面着手，打造一个集时尚潮流、网红品牌、艺术鉴赏、圈层社交于一体的多元化空间，使逛街的人们在购物的同时也能有空间上的人文体验。将会是旧商场持续发展的根本动力。