2400万年薪招揽郝建民、20亿试水文旅小镇 岁宝百货能否实现地产梦？

　　不想做房地产的零售商不是好公司。

　　在万科、保利、龙湖等头部房企纷纷淡化地产商的身份时，深圳老牌零售巨头岁宝百货反而主动戴上了地产商的帽子。

　　三个月前，开出2400万港元的天价年薪将中海老臣郝建民纳入麾下；一周前，作价2.53亿元人民币收购江苏盱眙十宗地块。开发商纷纷去地产之际，岁宝百货反其道“+地产”。

　　寒冬“+地产”，岁宝百货将交出一份什么样的考卷？

　　2400万年薪招揽郝建民

　　岁宝百货由潮汕商人杨祥波创立于1996年，与天虹、茂业、海雅并称深圳四大老牌百货。截至2018年6月30日，岁宝百货拥有及经营19家百货店、超市，其中深圳14家。受线上电商平台冲击，零售行业形势严峻。截至今年6月30日止六个月，岁宝百货收入6.02亿元，较2017年同期减少8.9%。

　　“岁宝这样的传统零售企业，发展特别受限。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受乐居财经采访时表示，固守零售板块说不定就是等死，所以岁宝在还能喘气的时候及时调整方向。

　　想要成为一辆跑车，就要有跑车的架构。为了在地产领域开疆辟土，杨祥波不惜重金招揽曾经的央企掌门人郝建民。

　　2018年9月26日，岁宝百货发布人事任命公告。去职中海两年的郝建民正式挂帅，获委任岁宝百货董事会联席主席兼执行董事，领导处于初步阶段的建议新业务即物业项目管理和开发，任期三年。

　　招揽郝建民，岁宝百货很有诚意。

　　在职务上，郝建民与岁宝百货创始人、执行董事杨祥波并列联席主席，权力相当，颇受倚重。薪酬方面，岁宝百货开出的年薪是2400万港元。可供参考的数字是，郝建民在中海的年薪是702万港元，现下薪资是之前的三倍有余。需要注意的是，岁宝百货2018年上半年的经营利润仅1990万元人民币。天价年薪只是冰山一角，杨祥波更是大方送股——以1港元的名义代价转让岁宝百货3.74亿股股份予郝建民。

　　欲戴王冠，必承其重。岁宝百货董事会表示，相信郝建民将为集团的业务发展带来宝贵贡献。楼市下行背景下，猛将与新丁结合，郝建民将会带领岁宝百货地产业务去往何方？

　　岁宝百货开拓地产版图，始于三年前。

　　2015年4月，岁宝百货旗下全资子公司深圳市晟润丰投资发展有限公司（以下简称“晟润丰”）成立，主营房地产开发。官网显示，晟润丰目前开发建设项目包括福田国展中心综合体项目、沙井东方文化广场项目、沙井五星级大酒店项目、汕尾陆河田心坑岁宝酒店项目及农商行大厦项目。

　　履新后，郝建民在中海的凌厉作风与铁腕模式，也在岁宝百货进行了复制粘贴。

　　以福田国展中心旧改为例。国展中心于2012年纳入城市更新计划，多年来曾先后引入鹏瑞、中信、世茂等开发商合作开发，但一直未能取得实质性进展。郝建民上任后，连同沙井项目一起收回独立开发。目前，福田项目部分区域基坑施工中，预计2019年面世。此外，郝建民要求地产业务集团化运作，所有项目工作人员集中办公。

　　20亿试水文旅小镇

　　杨祥波的地产梦并未局限于深圳，郝建民也需要更广阔的施展空间。

　　12月14日，岁宝百货公告称，公司非全资附属公司盱眙岁宝翰联地产有限公司（以下简称“盱眙岁宝”）中标江苏省盱眙县国土资源局作公开竞投出让地块。

　　盱眙岁宝收购地块位于盱眙县天泉湖镇民建村，地处天泉湖旅游度假区，由十宗住宅、商业地块组成，总建筑面积合计约36.72万平方米，商地容积率约0.6，宅地容积率约1.2。拿地总代价约为人民币2.53亿元，购地价款将全数以盱眙岁宝内部资源现金结付。

　　事实上，天泉湖项目筹谋已久。

　　2017年5月26日，盱眙岁宝成立，初始注册资本6000万元，后追加至2.8亿元，经营业务包括房地产开发经营、物业管理等。成立不久，盱眙岁宝便就天泉湖项目与盱眙县政府等相关各方进行磋商，议定投资开发方案。

　　乐居财经获悉，天泉湖项目由台企台玻集团与岁宝百货共同投资建设。2018年5月底，盱眙县人民政府、实联集团（台玻集团控股公司）、岁宝百货三方共同签署天泉湖项目协议书，岁宝百货董事局主席杨祥波等出席签约仪式。

　　天泉湖项目被命名为“清凉湾休闲小镇”，总投资20亿元，主要建设五星级村落式酒店、高尔夫练习场、森林会所、跑马场、热气球等，打造成集养生养老、文化创意、农业旅游、休闲地产于一体的希腊风格样板小镇。项目已于今年8月举行开工奠基仪式。

　　不过，即便是郝建民搭台唱戏，熟悉盱眙的宋丁对天泉湖项目仍有所保留。“盱眙隶属苏北，位置稍偏，有没有这么大的市场承接，值得商榷。”他指出，供需两端都是考验，项目未来的成长压力比较大，避免两头作战是岁宝必须考虑的。