群雄争霸的青山商业格局 铁投·邻里荟如何突出重围，屹立武汉？

　　十年前，青山GDP、人均可支配收入均位列武汉第一，然而青山商业设施少，商业形态单一，根本无法与江汉路、司门口、中南路等片区相提并论，导致青山消费外溢严重。

　　如今，随着各大开发商竞相涌入，青山从曾经“没街逛、走出青山”迎来了新的商业春天；从曾经单一的青山百货商场到奥山世纪城、武商众圆广场、吾行里、八大家红坊里、印力中心、铁投·邻里荟……从曾经的商业真空区到商业密集区。青山商业沿和平大道轴线，发展速度如火箭般迅猛蹿升，商业氛围愈发繁荣，但商业竞争态势也愈发激烈。

　　在日趋白热化的竞争格局以及未来将面临的竞争对手中，作为青山的铁投·邻里荟将如何木秀于林，屹立武汉？编者通过实地走访与市场调查后，为大家逐一揭秘铁投·邻里荟的独门绝学。

　　铁投·邻里荟 独门六字绝学

　　鼎——鼎立青山之心

　　李嘉诚说过，决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段！至今仍奉为至理名言。

　　武汉作为华中城市龙头，2017年GDP达1.34万亿，经济实力雄厚，城市发展潜力巨大，在武汉高速发展的契机下，青山积极进行片区规划调整，无缝对接长江主轴、长江新城，大力发展青山滨江商务区、杨春湖高铁商务区，超前规划青山和平之心，努力打造武汉屹立世界的窗口。

　　铁投·邻里荟，上接和平大道，下接友谊大道，鼎立青山“和平之心”，毗邻青山滨江CBD，占据着绝对的地段优势和区域发展红利；同时地铁5号线即将全线通车，举步直达和平公园站，将为商业街持续输送商机和人流；又位于八大家商圈核心，临近建二商圈，商业氛围浓厚，商业资源丰富，无论从地段位置还是商圈位置来讲，都属于不可多得的核心资产。

　　潮——庞大精英消费群

　　铁投·邻里荟，占位青山核心区域，尽享成熟城心资源，周边钢城十小、钢城六中、钢城四中、武钢总医院、武汉市第九医院、武汉市普仁医院、和平公园、青山公园、南干渠公园等优质医疗、教育、生态资源聚合，带来约60万家庭客群的稳定消费力。

　　另外，铁投·邻里荟邻靠众多政府、企事业单位及大型高端社区，坐享都市固定精英群和万千流动消费群，打造财富磁场，保障商业发展永续动力。

　　占据着绝佳地段优势和交通枢纽的铁投·邻里荟，所覆盖的人流范围、消费层级必将更上一层楼。

　　绿——院落式绿色情景街区

　　据了解，铁投·邻里荟是约20万方一站式城市精粹综合体——铁投江南御景中的商业板块，除此之外，还涵盖品质住宅、星级酒店、高端写字楼物业形态。铁投·邻里荟的打造既是对整体项目品质的升华，也是对青山商业空白的填充，更是对武汉商业潮流的引领。

　　铁投·邻里荟，建面约2.6万㎡，以中心庭院与景观资源为依托，打造青山首席院落式绿色情景商业街，独创“一步一院落，一街一世界”的院街体验空间，采取开放围合式的红房子建筑布局，并以现代、艺术的手法，利用庭院、街道、绿植、小品以及整体建筑的自然错落，匠心打造中心广场、内街庭院、屋顶花园、艺术小品、立体景观等特色空间，形成一个充满自然生态、探索趣味的全新商业天地，让这里成为武汉青山休闲、聚会、社交的主秀场。

　　誉——铁投国企匠心著作

　　铁投·邻里荟由湖北铁投集团投资建设。湖北铁投集团，湖北国资委旗下企业，国企单位，湖北省A类企业，深耕铁路建设26年，曾获国务院京九办“支援京九铁路建设先进单位”称号，更有其他荣誉无数。

　　湖北铁投集团投资开发的外滩·棕榈泉项目、黄浦公馆项目，以精湛的品质获得良好的市场声誉，为湖北区域城市发展和经济建设作出了不可估量的贡献。铁投·邻里荟，作为湖北铁投集团首入青山的扛鼎之作和商业开篇之作，承袭集团匠心精神，以国企品牌雄厚实力作保障，必将引全城侧目。

　　稳——四大管理运营平台

　　面对同质化严重的商业态势，铁投·邻里荟经过实地调研和市场走访后，从青山文化特征、人群消费习惯、商业模式等角度出发，围绕项目自身定位，坚持差异化经营理念，填补区域商业经营空白，吸引人气；在街区、店面等风格上进行装修引导，树立自身鲜明特色，营造有品位、有格调的体验消费空间，扩大圈层口碑传播效应。

　　在商业运营上，不同于传统的包租包售或半租半售，由湖北铁投集团下属专业商业公司进行运营，并携手专业商管机构，提供商业代管、代理服务，包括商业战略执行、商业渠道规划、商业推广、商业营销策划、数据分析、客户关系管理、商品管理等全方位、多维度内容。

　　同时联合商业管理、物业管理团队，进行统一经营、统一招商、统一管理、统一运营，以科学的经营管理体系，确保项目从开发-招商-运营-物业管理有效落地；不断优化业态及品牌组合，保障商业长期有序经营，提升项目市场口碑和品牌知名度。

　　在推广战略上，实行“广告宣传、专业商管、定期推广、促销活动、整体配比”五大推广战略，相辅相成，协调互补，促进商业街与城市、消费群形成社交互动，提高其知名度、美誉度、影响力。

　　全——餐饮儿童社区配套多元业态组合

　　对于品牌而言，一个商业体具备合理的规划和适用的招商策略，将平添许多入驻意愿和经营信心。

　　在业态模式上，铁投·邻里荟严格执行差异化竞争策略，实行“餐饮为核心，儿童、娱乐、便民为辅助驱动”的业态模式，并分别配以“食尚鲜、亲子园、名仕荟、妙邻坊”四大模块，打造多元立体消费场所。

　　基于“一核三辅”业态模式，铁投·邻里荟采取“品牌先行、以大带小、由点带面”三大招商原则，引入符合商业定位的苏宁易购，摩非网咖，乐刻运动，信诺教育，金钥匙教育，艾科思科学教育等主力店商家，以及面包好了、伊斯卡化妆品、锦庐老火锅、丫丫宠物、小二街便利店等品牌商家，借助其影响力，稳固主力客户群，吸纳流动客户群。

　　不仅如此，还辅以“特殊商户优惠原则”，即引进文化气息浓厚、艺术含量丰富、知名度高的商家，实施一定程度的优惠措施，增强街区文化氛围，为街区后期发展奠定有利市场基础。

　　在对铁投·邻里荟进行了彻底充分了解后，业内人士表示，目前商业街虽然还未开业，但凭借其独门六字绝学，青山激烈的商业竞争格局无法阻挡它屹立武汉的脚步，未来势必将成为武汉独树一帜的商业标杆！

铁投·邻里荟

二环内核 国企扛鼎钜著 青山商业主场

全业态 院落式生态主题休闲商业街

坐享世界级青山滨江商务区发展红利

辐射60万端消费人群 日进斗金 触手可及

集中商业街火爆招商中~

招商抢驻热线：027-8656 9399

地址：武汉市青山区冶金大道与工业一路交汇处

以上图片由铁投·邻里荟提供