南昌城市商业分布图发布:商业项目共108个、多个新兴商圈均衡发展

2019年01月01日12:40 来自:RET睿意德
核心提示:根据统计,目前南昌共有108个商业项目,体量以10万㎡以下的中小型商业居多,占比达七成;核心商圈地位稳固,多个新兴商圈均衡发展...

  RET睿意德联合中商数据及小喇叭招商平台,正式发布南昌城市商业分布图(2018),对南昌已营业和潜在商业项目进行梳理与盘点。作为南昌首张以商业项目分布为主的指示图,意在展示南昌商业发展的特点及趋势,同时希望广大热爱商业地产的人士能透过这份商业地图,了解南昌商业现阶段的发展面貌与格局。

  此次统计的商业类型涉及购物中心、百货、商业街以及其他类型商业(如奥特莱斯)。根据统计,目前南昌共有108个商业项目,其中营业项目共计69个,已知潜在的商业项目共计39个;存量项目体量已超400万㎡,未来市场上仍有逾260万㎡的商业放量。其中,城市商业项目体量以10万㎡以下的中小型商业居多,占统计项目总数的70%;超过15万㎡的巨型商业项目占比仅为11%。

  从商业分布图中可以看到,南昌市的商业综合体呈现离散型分布。通过对商业项目的梳理与盘点,南昌城市商业的发展趋势也更加明显:

  1. 核心商圈地位稳固,多个新兴商圈均衡发展

  现阶段南昌呈现出两大市级商圈+四大区域商圈的商业格局,城市整体商业市场的商业存量和新增量都集中在核心商圈。随着越来越多持续出现在核心商圈的一站式购物中心,使得核心商圈的规模、档次以及综合性、业态丰富度等都得到质的提升,城市商业地位目前依然稳固。多个新兴商圈如九龙湖新城、新建区等,都有着均衡的规划,也有提升空间,未来将逐渐发展成具有规模和影响力的商圈。

  2. 特色化商业进驻,南昌整体消费力将被激发

  南昌商业项目目前以中低档的家庭式消费为主,因此目前档次稍高的商业项目,如铜锣湾等零售业态营业额普遍不高,整体消费力仍未被激发。但随着南昌越来越多特色化商业进驻,不仅为消费者提供了特色餐饮、休闲娱乐等时尚化、个性化服务,更加速了南昌购物渠道及消费习惯的改变,随着未来90、00后的群体逐渐晋升为消费主力,南昌消费者将更愿意为体验、环境、情感和服务买单,南昌整体消费力也将进一步被激发。

  3. 外来开发商及品牌集中进入,促进南昌城市消费升级

  从开发商来看,随着万达、绿地、首创甚至苏宁都陆续扩大南昌市场版图,全国性开发商的数量有所增加,为南昌商业市场注入了新鲜活力。从即将进入南昌的王府井、新城吾悦广场、华润万象汇等品质商业的集中进驻来看,南昌整体商业市场已经完成了从本土百货消费逐渐向大型购物中心消费的消费习惯转化过程。其次,Champion、娇兰、蓝蛙、新元素等外来商业品牌的陆续进驻正在改变南昌商业市场格局。未来,随着喜茶、奈雪的茶等自带流量的品牌及更多品质商业品牌继续进驻,南昌城市整体商业格局也将得到提升。

  4.南昌轨道交通发展滞后,为TOD商业发展带来大量机会

  相较于其他中部省会城市,南昌的轨道交通整体规划及建设较为滞后,反倒为商业开发商TOD的项目选取提供了更大的选择空间和市场机会,目前包括苏宁、华润万象城、王府井等项目的选址都集中地铁站点。

  从2018年新开业和未来即将开业的商业的产品力、品牌来看,南昌的市场发展机会还有很多。未来,随着诸如华润万象汇、熙梦里等特色化项目入市,南昌商业地产的未来走势,将更值得期待。

  RET睿意德在南昌已服务过碧桂园九龙湖温泉城项目、恒天时尚广场项目、南昌龙湖商业地图等多个商业项目,对南昌商业有深度认知和招商落地。此次南昌城市商业地图的发布,将通过地图呈现的南昌城市商业发展轨迹特点,及背后大数据下的商业发展态势为南昌商业地产行业带来更多思考。

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