新疆独家|2018年新疆商业地产热词盘点

　　回首2018，新疆商业地产市场看点颇多，这一年是新疆创新求变的一年，商业地产开始破局立势，跨界融合趋势加强，各行业开始创新求变，商业项目也一改传统单一的纯商业模式，商业综合体的业态呈现出多元化发展状态。

　　热词：项目开业潮

　　今年新疆入市商业均选择在下半年扎堆开业，据统计，2018年新疆共有10个开业项目，其中有8个是在下半年开业，占全年的80%。

　　从总体来看，今年新疆新开业项目呈现以下特点：更注重主题化、体验化的项目；新开业项目面积增大，大型商业项目占比较大；从开业城市来看，乌鲁木齐一枝独秀，今年新开的项目有9家，昌吉有1家。

　　从项目初期定位来看，新开业的商业项目均为中高端档，是区域型商业的排头兵，对区域的商业发展有重大影响。例如，昌吉汇嘉时代购物中心是昌吉少有的大型购物中心，填充了区域缺大型商业体的空白。

　　热词：网红店盛行

　　网红店通常是定位明确，选址在交通便利的地方，装修有特色，符合年轻审美，社交功能较为强烈，注重服务的品牌。随着互联网+盛行，各行业纷纷借助社交网络平台推广自身品牌和产品，一些高颜值、高品质的品牌迅速走入消费群体中。

　　不少网红品牌创始人是年轻的80后、90后，他们思想活跃，借助新媒体网络社交APP宣传。在网络平台上被喜欢的都是一些有趣的、酷炫的、有情感共鸣的、颜值高的视频，一些品牌就会借此平台恰当的展示自己的产品，或者是用文字去引导受众，让人传播，用这种方式去推广产品，消费者更容易接受。例如泡面小食堂、漫猫咖啡，这些网红店装修简约，店内各种小装饰、小摆件，走清新少女范儿，吸引不少年轻人来这里休闲放松。

　　热词：业态融合

　　在内地，业态之间的融合早已开始，对于新疆来说，业态之间的融合是初始阶段，不少品牌将餐饮和休闲结合，旅游和文化结合，儿童零售和体验结合等形式的业态融合。

　　未来，每个行业都团结起来，找到“最佳拍档”才会在商业大潮中存活下来，业态融合必然是大势所趋。近年比较多见的是“餐饮+体验”、“旅游+文化”，今年开始“体育+地产”开始走红，不少个性化的俱乐部与商业地产相结合，打造创新型城市运营商的终极目的，成为商业界的新宠。新疆国家大巴扎步行街将“旅游+餐饮”结合起来，让来新疆旅游的游客品尝新疆特色美食，了解新疆文化。新疆正在实施的旅游兴疆战略，近年不断创新文旅融合业态，推动旅游业转型升级，加大对地区旅游产品、特色手工艺及土特产的开发支持力度，推动旅游新业态品牌发展。

　　热词：体验式商业

　　从今年开业的项目来看，新疆的商业开始向体验靠拢，体验式商业走热，也是一个时代发展的反应，消费者对购物场所及购物过程的高要求，使得商业体开始多元化。

　　下半年开业的美美二期MM2、KL星品汇便是最好的例子，在项目美陈和体验业态上狠下功夫，引进年轻化、个性化休闲业态，注重消费者产品体验和购物体验，开业后涌入大量的消费客群调动氛围，为项目拉高人气。

　　新一代的年轻受众更注重消费体验感，在他们看来好不好“玩”才是重点，消费过程中带来的愉悦感受是他们最看重的。所以商业项目在体验上费心思迎合消费者，不管是营造美陈环境还是引进体验业态，都要保证项目是“眼前一亮”有吸引力的。

　　热词：GAP 新疆首店

　　11月8日，GAP在乌鲁木齐美美二期MM2开出首店，店铺面积600㎡，并开通专线物流为乌鲁木齐供货。

　　GAP是美国时尚品牌，创立于1969年，2010年将市场拓展到中国。GAP品牌创立之初定位简约真实、大胆随性，旨在让顾客找到更满意的牛仔裤。GAP品牌产品线涵盖男女装、婴童装、GAPfit运动系列、GAPbody内衣家居系列和孕妇装。

　　盖璞集团在2018年1—9月，GAP在中国共开出14家新店，拓展速度比之2017年有所加快。此次在新疆开的首店，GAP品牌所属盖璞集团大中华区为乌鲁木齐美美二期MM2购物中心开辟物流专线，提供配货，以满足新疆地区消费者的需求。

　　热词：居然之家直营

　　7月21日，乌鲁木齐居然之家高铁站店开门营业，是居然之家在新疆的旗舰店，也是居然之家进疆的首家直营店，总建筑面积达17万㎡。

　　居然之家是家居建材流通行业的领军企业，为顾客提供家装设计、装饰材料、家具、家居用品、进口食品及饰品等“一站式”家庭消费购物中心，乌鲁木齐居然之家高铁站店地处乌鲁木齐高铁商圈核心区域，定位高中端家居商场，打造360度全业态家具综合体，引进众多国际国内知名大牌进驻，是乌鲁木齐首家高端家居体验MALL。

　　从2015年居然之家进疆到2018年7月底，居然之家在西北地区开出门店30家，新疆已开业有4家，分别是克拉玛依鑫茂店、昌吉富美店、乌鲁木齐新联店和今年在乌鲁木齐高铁站开业的新疆首家直营店。未来，居然之家计划在新疆市场完成15—20家店的布局。

　　热词：中粮专卖店

　　2月5日，中粮集团在新疆乌鲁木齐国际机场生活区开出中粮品牌产品直营店机场分店，是中粮2018年成立的第一家中粮产品专卖店，也是新疆第二家中粮品牌直营店。

　　中粮集团有上千种产品，开设品牌产品直营店，是中粮在新零售大背景下做出的有益探索，目的是拉近中粮产品与消费者的距离，让消费者有更好的购物体验。

　　中粮是首家将品牌直营店概念带到新疆的企业，建设中粮品牌产品直营店是中粮集团推动品牌业务营销创新、实现从产品加工商向专业品牌运营商转变的重大战略举措，是中粮集团2018年“品牌拉动”的重要工作内容，也是其品牌打造和营销创新的积极探索。

　　热词：餐饮老字号 破旧立新

　　新疆美食是很多外地游客来此地旅游的目的之一，乌鲁木齐餐饮老字号都是经营超过25年的餐饮品牌，传承独特的产品、技艺和服务，代表乌鲁木齐市特色文化和历史。

　　截至目前，乌鲁木齐共有139家国家级钻级酒家酒店、23家餐饮老字号、21条美食街区，还有评选出的36家国家级星级火锅店。2018年，乌鲁木齐餐饮行业开始从传统“粗放式、经验式”经营，到“精细化、规模化”发展的转型；从选择“薄利多销”的大众化餐饮，到不断开辟新的市场空间，乌鲁木齐餐饮真正进入品内功的阶段，以树品牌为荣，以品牌带动发展。

　　虽然是老招牌，但是勇于破旧立新，一些餐饮老字号开始在菜品上突破创新，部分餐饮老字号开始新建中央厨房，标准化生产，统一供货；在门店装修风格上，一改传统色调，追求时尚、新颖，更贴近年轻受众的审美。餐饮老字号破旧立新，不断推出新的产品，抓住消费者的胃，才能留住顾客的心，在市场中占得一席之地。

　　热词：收回“美美”

　　11月29日，新疆泰美商业管理有限公司发文：将于2018年12月31日晚商场营业结束后正式收回“美美”购物中心。

　　新疆泰美商业管理公司是新疆乌鲁木齐市友好北路689号“美美”购物中心的产权人，拥有商场100%的产权。2008年，泰美商管公司与友好集团签订“美美”购物中心的《房屋租赁合同》，合同约定：租期为10+5年，其中前10年为确定租期，后5年租期只有在双方均无异议的前提下才可以继续顺延。鉴于友好集团在履行合同过程中未能保障泰美商管公司利益，所以泰美商管公司不同意顺延后5年租期，并拒绝友好集团单方面续租要求，将会在2018年结束时正式收回“美美”购物中心，并将全面保障商场商户和员工的利益，同时将投资对美美购物中心进行装修升级，并引进更多的国际一线品牌。