赢商盘点：2018年南京开业商业项目12个 总体量超111万方

　　据赢商网江苏站不完全统计，回首刚过去不久的2018年，南京新增商业项目12个（商业面积≥3万方），包括弘阳广场、弘阳生活+江宁店、招商花园城燕子矶店、雨花世茂52+、海乐城、欢乐港等，商业总体量111.6万方，商业类型涵盖城市综合体、购物中心、街区商业、文旅项目等。

　　2018年南京开业项目一览（不完全统计，≥3万方）

　　2018年初，南京预计开业商业项目有17个（商业面积≥3万平方米），商业新增总体量约为154万方，但2018年全年实际开业12个商业项目，商业总体量为111.6，实际开业率72.47%，部分商业项目推迟到2019年开业。

　　从南京各区域开业数量来看，栖霞3个，溧水、六合各2个，鼓楼、玄武、秦淮、雨花台、浦口各1个，也说明溧水、六合等外围区域正迎来快速发展期，南京商业体正由中心向周边区域外扩，其中弘阳、万达等大型开发商纷纷进驻，抢占市场先机。

　　从开业商业项目的体量来看，2018年南京已开业项目商业体量在3-5万方（含5万方）之间的有4个；商业体量5-10万方（含10万方）的项目3个；而商业体量10万方以上的项目有5个，占总开业量的41.67%，弘阳广场、海乐城、招商花园城燕子矶店、溧水万达广场、万达茂均在10万方以上，大型区域商业发展势头较猛，城市周边区域商业存在机会，而2018年已开业的项目中仅有欢乐港商业体量达20万方。

　　从开业时间的分布看，2018年南京已开业项目上半年仅有4个，下半年有8个。由此可见，开业高峰期明显集中在下半年。再从开业月份看，9、11、12月份是开业高峰期，下半年对购物中心来说是开业的好时机。

　　特色商业项目“百花齐放”

　　2018年，诸多开发商在各自项目上都有了独特的定位，如游乐场与商业结合的弘阳广场、专注家居生活的弘阳生活+江宁店、大型文旅商业万达茂、“小而美”的雨花世茂52+，超大体量的欢乐港等，为南京市民提供了多元化的商业体验。此外城市周边区域，如溧水区内的海乐城、溧水万达广场，填补周边区域商业的空白，也为溧水消费者提供了潮玩、时尚、休闲、一站式的购物体验。

　　弘阳广场

　　万达茂

　　2019年，依然不乏一些有特点的商业项目，如南京最温暖的购物中心——南京华采天地、360度家庭沉浸式玩乐+成长空间——龙湖南京龙湾天街、创新构建茉莉主题空间与时光记忆老街，将时光与情怀赋以六合味道——龙湖南京六合天街等，未来项目的差异化将越来越明显，消费升级驱使着商业项目必须要打造自己独特的个性。

　　        龙湖南京龙湾天街　　

       龙湖南京六合天街

　　从2018年已开和2019年即将开业的商业项目来看，商业地产市场永远是挑战和机遇共存，就看其是否能抓住市场的发展脉络，以及是否能够满足消费者日益增长的美好需求。