27个新项目开业，其中9个为存量改造项目、150个品牌首进、爱琴海商业发布全新商业产品线……
回顾刚刚过去的2018年，商业领军阵地——上海依旧热闹精彩：新增项目方面，尽管相比2017年36个新开业项目数量有所下降，但在存量市场方面有3大新项目入市（含试营业），这也与当前商业地产进入存量时代趋势相符；品牌方面，150个新品牌进入这一市场，开首店、旗舰店；企业方面，绿地集团整合三大业务板块…
赢商网也将以十大关键词来回顾2018年上海商业地产市场。
关键词一：增量
赢商解读：据赢商网不完全统计，2018年上海共迎来了27个商业项目（商业面积≥3万㎡，特色项目除外）的亮相，总体量达194.57万平方米，包括上海陆家嘴中心L+Mall、LuOne凯德晶萃广场、LCM置汇旭辉广场、世纪汇广场、中庚漫游城静安大融城等众多特色项目。
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关键词二：存量
赢商解读：2018年的上海新开商业项目中，调整升级、改造的商业项目共有9个，占总开业量的1/3，黄浦区的新开商业项目中，多为升级改造项目，此外，浦东新区的三林印象城、上海MORE MEE时尚生活中心、闵行区的巴黎春天七宝店、普陀区的长风大悦城、杨浦区的UMAX悠迈生活广场均为调整升级后的作品。
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关键词三：首店
赢商解读：2018年首进上海的150个品牌集中在黄浦区域，餐饮业态依旧占有近一半的比例。与往年相比，线上电商、内容平台的首次落地线下，赢得了不小的风头。
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关键词四：旗舰店
赢商解读：除了首店外，不少品牌选择在上海开出全新升级旗舰店，以产品线更全、门店更大、内容更丰富亮相。
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关键词五：关店
赢商解读：2018年有不少新品牌首进上海市场，同时也有很多品牌挣扎在水深火热之中，陆续关店，甚至不少一夜之间突然关店的品牌。这其中也有十几年的老品牌，也有曾经的网红品牌，如很高兴遇见你。
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关键词六：收购
赢商解读：与2018年存量市场迎来新的项目入市相对应的是，在收购并购市场上，不少资本选择出手，既有收购已经开业的项目，也有收购正在建的项目，多位行业内人士分析称，2019年这一类事件还将持续发生。
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关键词七：谋变
赢商解读：市场唯一不变的就是永远在变，2018年不少企业也在谋求新的转型或者改变，他们或发布新的战略或发布新的产品线，这也新的动作能否引领下一个风口？
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关键词八：人事
赢商解读：从年初王寿庆离开宝龙加盟旭辉，到正荣商管总经理殷大声重回万达，整个2018年上海商业地产人事变动仍旧值得关注，除了职位变动外，也有不少职业经理人走上创业路线，如原红星商业红星美凯龙商业地产总裁赵华创办了上海优居优呈企业发展有限公司。
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关键词九：快闪
赢商解读：近几年快闪已经不是新词，但2018年上海的快闪市场仍有几大趋势值得关注，化妆品牌们开始“不务正业”玩快闪，如Chanel开街机游戏厅、YSL美妆快闪酒店，此外也有不少新品牌以快闪店形式在上海市场试水。
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关键词十：拿地
赢商解读：2018年上海商业地产市场土地出让并不多，但从拿地的企业来看，多以有成熟开发经验的开发商为主，如印力、万达、瑞安等，从今年的土地出让情况来看，港资房企对于内地地产的投资依然有较好的期盼。
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2018年，上海共新开27个商业项目（商业面积≥3万㎡，特色项目除外），总体量接近200万方，其中调整升级项目占据1/3。
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