公开课 | 购物中心的财务管控与投资收益

2019年01月17日17:31 来自:赢才商学院
核心提示:赢商网·赢才商学院第193期公开课广州站顺利结业!

  2019年1月16日,由赢商网·赢才商学院主办的非财务人员的财务管理精品主题公开课——《购物中心的财务管控与投资收益》在广州顺利结业。

  来自广佛深莞等地区的30余位学员参加了这次的学习。课程由原上海世贸商城常务副总范老师主讲。

  

  

  范老师认为,商业地产特别是购物中心的经营涉及多方沟通和协同,其复杂性导致问题发生时不能沿用过往方法解决,因此需要订立原则,遇事后在遵循原则及合同的基础上制定解决方案,否则合同则不具有约束力。

  因而,范老师在课上提供了很多小tips供招商及财务相关岗位的经验与学员们分享。

  关于装修补贴的处理原则,范老师认为装补有风险,可以选择经营补贴。举个例子:免租金可以作为经营补贴的一种方式,与商户签订3年合同,一年免收一个月的租金,在成本相等的情况下,这种经营补贴的方式保证了双方的利益。

  关于二次装修期间物业管理费的收取,首先要弄明白两个问题:需不需要收,如果收要收多少?原则来说,给多少服务就收多少费用。二次装修期间,涉及施工团队、物料、运输等方面的管理,物业公司提供了服务,同时,因避免装修期产生的扬灰会造成空调系统的损伤,物业公司不向商户提供空调冷气服务,而经过多年的经验和测算,空调系统的成本占物业管理成本的50%,因而业界通行二次装修期间物业管理费的收取的标准是50%。

  关于甲方投入设备乙方使用,维保归谁的问题,原则上是谁使用谁维保。与一般的房屋租赁相似,在租住期间产生的水电煤气及设备损坏的费用,由租客承担。放到购物中心的场景下,物业公司可以委托维保商统一进行维保以降低成本,根据商户的使用情况按量收费。

  关于财务室的建立,一般以安全为由将财务室设置在建筑的最里层,但这样的设置会导致商户缴纳租金将穿行整个商管办公区域,因而建议收银室设置在办公室大门的旁边,与财务室分开,增设玻璃窗口、脚踏报警器及夜间红外安保系统,保证了办公区域的安全。

 

  

  

当然,范老师的tips远不止这些,对本次课程感兴趣的学员,

欢迎咨询罗老师:13632218871,

或访问 https://jinshuju.net/f/GuufXS 查看近期课程。

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文章关键词: 财务管控投资物业管理
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