商业地产一周要闻：印力、阳光城发行CMBS、凯德“来探Next-Ten”开业

　　关键词：华润联合体静安拿地、印力、阳光城发行CMBS、万达金融集团更名、凯德孵化新物种“来探Next-Ten”、完美日记开线下店、网易考拉首开旗舰店、永辉超市推mini店……

　　【地产金融】

　　印力成功发行21.06亿元CMBS

　　1月17日，印力集团发布消息称，公司成功发行21.06亿元CMBS，标的为南京江北印象汇及天津印象城，总估值为33.8亿元。

　　其中，南京江北印象汇于2014年4月开业，建筑面积超7万平方米，可租赁面积约为4万平方米，评估值10.3亿元。天津印象城一期为购物中心，部分于2013年12月开业，二期包含购物中心及写字楼，于2016年12月开业，建筑面积5.3万平方米，评估值23.5亿元。

　　阳光城设立不超过7亿元CMBN

　　1月24日晚，阳光城发布公告称，拟设立不超过7亿元CMBN，产品期限不超过21年，每3年设立开放期，底层资产为太原洲际酒店。

　　最大一笔银团贷款！中海与20家银行签订300亿港元贷款

　　1月24日晚，中海地产在官方微信宣布，与20家银行组成的银团签订300亿港元五年期定期贷款，创公司在香港最大一笔银行融资，也是参与银行数量最多的一次。

　　只不过这一次，中海并没有像一年前那样公布借贷成本，观点地产新媒体就此咨询中海相关人士，对方也并没有给出确切的答案。

　　【企业】

　　出售多项金融资产后 万达内部将金融集团更名为投资集团

　　日前，据财联社报道，出售多项金融资产后，万达内部已将金融集团更名为投资集团。

　　据财联社报道，万达拟出售快钱支付业务，同时已将金融板块旗下快钱公司持有的多个万达广场项目腾挪至万达商管集团。另据澎湃新闻消息透露，已有买家看中了万达征信服务有限公司的企业征信备案，有意收购。

　　【项目】

　　2019拟开业购物中心创新高 规模承压

　　据赢商网统计，2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万平方米。对比近三年拟开业数据看，开业数量再创新高，体量比2018年度拟开业量增200余万平方米；对比2017年拟开业体量减少近1200万平方米。

　　从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看，中国购物中心开业量有放缓之势，但拟开业量仍然在高位发展，未来商业地产市场规模仍然承压。

　　超500轮竞价！华润联合体58亿夺上海静安钻石级商办地

　　1月24日，上海静安区南西社区C050401单元115-12地块正式开拍，华润+北盛+万得信息联合体、新鸿基、太古+平安联合体三家竞买人参加竞拍。此次竞买过程十分激烈，共计举牌竞价超过500轮。

　　最终，华润联合体以58.02亿价格夺得该地块，按地上面积计算，楼板价约为6.52万元/平方米。算上地下商业面积，楼板价约为5.58万元/平方米。　

　　太古地产上海第二子“前滩太古里”计划2020年底开业

　　1月23日，太古地产与陆家嘴集团正式宣布，双方的合资零售项目正式命名为“前滩太古里”。前滩太古里位于浦东前滩国际商务区的核心地段，总建筑面积约12万方，是太古地产继北京、成都、广州、上海之后的第六个项目，也是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后的第三个太古里项目。赢商网获悉，该项目已正式启动招商，计划于2020年底起分阶段开业。

　　世茂深港国际中心规划公布：项目高度达700米或成中国第一高楼

　　1月20日消息，Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG) 日前在芝加哥宣布在世茂深圳龙岗总体规划竞赛中获胜，项目规划中包括了深港国际中心大厦。根据规划，该项目高度将达到约700米，有望超过632米高的上海中心大厦，成为中国第一高楼。

　　【品牌动态】

　　居然新零售拟借壳武汉中商 作价为363亿至383亿！

　　月23日晚，武汉中商披露重大资产重组预案，公司拟以6.18元/股的价格发行股份收购居然新零售100%股权，标的资产的价格初步确定为363亿元至383亿元之间。交易完成后，上市公司的控股股东将变更为居然控股，实际控制人将变更为汪林朋。

　　此次收购是蛇吞象。据查询，收购前武汉中商的市值不到17亿元，只有居然新零售预估中值的4.56%。从股权关系来看，武汉商联目前持有武汉中商41.25%股份，收购完成后持股比例约为1.65%。

　　马莎百货公布今年关店计划：英国17家分店将陆续关闭！

　　1月19日消息，马莎百货去年曾宣布 2022 年前要在英国关闭 100 家门店，将注意力转向线上销售。近日，它宣布了今年的关店计划，覆盖Hull、Ashford、Bedford、Newark和 Northwick等英国南部市镇的 17 个分店将陆续关闭，预计将有1000个工作岗位因此而受到影响。

　　MUJI无印良品中国欲第十次降价刺激销售

　　1月23日消息，无印良品陷入“质量门”后宣布，将在中国实行第十次降价。此次降价的产品主要集中在基本款服装产品，包括双侧纱织睡衣、男女内裤、文胸系列，以及部分收纳生活类产品，降价幅度为20%左右，其中一款香薰机降价幅度则达近30%。

　　有观点认为，其此举的真实目的是为了刺激销售，挽救业绩。但值得注意的是，无印良品前9次降价，平均降价幅度为20%左右，都没能缓解无印良品在中国的放缓趋势。

　　传LVMH将收购潮牌Off-White

　　Virgil Abloh在Louis Vuitton的第二场秀前天刚于巴黎落幕，1月19日就有消息称LVMH欲收购其个人品牌Off-White。据女装日报今日援引消息人士透露，LVMH正在与Off-White母公司New Guards Group Holdings S.p.A（以下简称NGG集团）就收购事宜进行谈判。此前，NGG集团已经接触过多个投资私募基金，但未达成协议。截至目前，LVMH暂未对该消息作出回应。

　　Topshop母公司拟关闭100家门店 未来将押注线上市场

　　日前，英国快时尚巨头Topshop母公司Arcadia集团表示，自2016年以来其已关闭210家门店，旗下还有100家品牌门店租约将于2020年到期后关闭，未来Arcadia将押注于线上市场。

　　斯凯奇否认被威富集团收购

　　1月17日，有消息称，斯凯奇与威富集团进行了预先谈判，将以每股40美元、总价65亿美元、溢价超48%的价格收购斯凯奇。1月21日消息，斯凯奇否认了该消息。

　　【新店消息】

　　凯德开出代表未来十年商业新物种“来探Next-Ten”

　　凯德近日推出代表着对未来十年购物中心零售模式的前瞻性布局——凯德中国创新中心，品牌名称定义为“来探Next-Ten”。

　　来探Next-Ten位于北京凯德MALL太阳宫一层，意欲开创“消费+娱乐”场景下的新零售体验店。在500平米的开放式空间内，融合了8家零售翘楚和新零售网红品牌：既有原创服饰配饰，如“Ra’s Friends”买手店、明星跨界配饰“SLASH”；又有新潮美食，如咖啡网红“闪狐”和奶茶新秀“丸榨”；同时，还有至in美妆“东点西点”的新零售体验店、厨房美学实体店“好室好得”和微软中国首家黑科技旗舰店等跨界融合的神店；此外，凯德星精品电商的首家线下体验店“凯德星市集”也在此亮相。

　　永辉超市再推小业态mini店

　　永辉超市再推新业态mini店，目前已经在福州、成都、重庆等地试点，面积大概300~500平方米，以生鲜为主打，目前已经开出20多家。线上方面，支持京东到家的配送服务。

　　与永辉生活一样，mini店瞄准的应该是社区，但更聚焦生鲜。面积上mini店要比永辉生活大，定位上也稍有差异。整体看，更像大卖场的微缩版。

　　屈臣氏联姻网易严选开出首家“Watsons+网易严选”生活美学馆

　　1月19日，屈臣氏全新子品牌“Watsons+”与网易严选首次联姻，推出以双方品牌共同命名的“Watsons+网易严选”生活美学馆在广州开业。

　　据悉，该店售卖来自屈臣氏、网易严选的一系列热销产品，品类从个护健康、时尚彩妆扩展到生活日用、床品家纺等。在产品陈列上，突破了屈臣氏以往纯货架的陈列方式，采用网易严选擅长的场景化陈列去打造了店内体验区。

　　山姆会员商店新一代门店亮相

　　近日，山姆上海店正式重装开业，相比于老店，这家改造后的门店，增加了新增了品酒区、山姆厨房、活动中心、母婴室等区域，还有高性价比的眼镜服务专区，进一步增强门店的体验功能。

　　网易考拉首家旗舰店进驻杭州湖滨银泰in77

　　1月20日，网易考拉首家旗舰店正式开业，门店位于杭州湖滨银泰in77 B区，距离西湖300米！

　　据介绍，网易考拉旗舰店铺外观设计采用红白相间搭配，同时保留了南方特有的骑楼青砖元素；店内设计则延续了首家线下店的简约风格。该店总面积近700㎡，系上下两层沿街独栋设计，门店精选了3000+爆款，涵盖美妆、个护、母婴、轻奢、数码、家电、运动服饰等。

　　完美日记首家线下体验店开业

　　1月19日，Perfectdiary完美日记首家线下体验店正式开业，门店位于广州正佳广场，这也是其全球首家实体店。

　　门店整体以白色、灰色等中性色调为主，呈现出极简的风格，随性变换灯光的彩色灯光墙面会与背景大屏幕视频进行互动。店内陈列的产品也十分完善，包括最新小红钻、大英博物馆眼影盘、哑光唇釉等星品。

　　M·A·C又开了全国首家新零售潮店

　　近期，雅诗兰黛集团旗下中端彩妆品牌M·A·C（魅可）在上海淮海路819开了一家新零售潮店，将自助式购物、3D打印定制、不定期主题活动、美妆定制服务等融为一体，打破了传统门店形式。