国美商都纠纷案了结 黄光裕出狱后会将国美带向何处？

　　北京卫视不久前收官的热播剧《大江大河》，向观众勾勒了在改革开放初期，三个“弄潮青年”的创业故事，其中不乏大起大落的桥段。

　　在百度黄光裕贴吧的15万多个帖子中，有一个孤零零的话题与这部剧有关——《大江大河》里杨巡的人物原型是不是黄光裕？夹杂在众多“黄光裕何时出狱”的提问中，这个帖子并没有得到太多吧友的回应。

　　但追过这部剧的人显然对董子健扮演的杨巡不会陌生。这位因家庭环境所限，初中肄业的农村小伙子，从16岁就开始做小买卖赚钱养家，后来通过倒卖电器赚取了人生的第一桶金。

　　这样的创业轨迹与黄光裕大体相似。

　　上世纪80年代初期，十几岁的黄光裕跟着其兄黄俊钦北上内蒙古谋生，兄弟俩背着大袋子，倒卖一些小电器。

　　1986年，黄氏兄弟在北京市前门的珠市口东大街盘下了一个名叫“国美”的门面，一开始是卖服装，不久后改售进口电器。一年之后，“国美电器店”正式挂牌。

　　后来的故事众所周知，凭借着“薄利多销”的经营打法，黄光裕迅速成为电器零售大王，2004、2005、2008年，30多岁的黄光裕三度问鼎胡润中国百富榜，风头一时无两。

　　不过，电器零售之外，地产也一直是黄首富多次布局的领域。从1995年成立鹏润地产起，这家公司陆陆续续开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海、国美商都等项目。

　　其中，位于北京丰台区、建筑面积达55万平方米的商业项目——国美商都，在外界看来更是承载了这位潮汕商人的地产梦想。

　　只是，在2008年黄光裕入狱后，国美开始收缩地产业务，这个占用了大量资金的“巨无霸”项目也被推上的待售席，三年之后，才被海航集团以57.5亿元的价格收入囊中。

　　殊不知，这项交易竟又成了国美与海航长年扯皮、纠纷的开端。直至近日，在最高人民法院一纸终审判决之下，这宗长达八年的纠纷案才终于落下帷幕。

　　如巨星般陨落，这是国美商都的命运，也是黄光裕前三十九年的人生轨迹——2005年拿地时，黄光裕正处于人生最为高光的时刻，2009年决定出让时，这位潮汕商人已经跌落谷底。

　　十年过去，国美商都官司已了，黄光裕归来充满可能性。按照计算，在获得两次减刑后，这个日子不会晚于2021年2月16日。那时，52岁的黄光裕又会将国美带向何处？

　　地产启航

　　“像卖家电一样卖房子”，薄利多销的价格战，是黄光裕在家电零售领域最为擅长的制敌招数，在开始进军房地产的时候，他似乎也想复制这样的策略。

　　在他看来，房地产和家电零售一样，都是卖东西，本质上是没有区别的，“房地产不过是多了一道生产程序而已，需要买地和盖楼。”

　　带着这样的思维，黄光裕开发的第一个房地产项目——鹏润家园就打出了打折出售的口号，这也是当时北京第一个折价卖的楼盘。

　　对于当时的国美来说，地产开发似乎还是小打小闹的尝试，家电零售才是最为主要的业务，黄光裕自己也评价称：“我一直游离在房地产边缘。”

　　观点地产新媒体了解到，自1996年开发鹏润家园之后，直至2005年国美的地产业务才有了进一步发展。

　　这一年的年初，除了鹏润地产外，黄光裕又成立国美置业，侧重于商业地产开发；不久后，他又收购地产营销顾问公司“百人行”，邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理。

　　三家以地产为主业的公司，似乎都表明着黄光裕进军房地产的决心。也是在这一年，黄光裕拿下了国美有史以来最大的商业地产项目。有人说，这个项目承载了黄光裕的地产梦想。

　　2005年4月，国美置业以底价8亿元买入北京市丰台区科技园区两幅地，成为当年北京最大招拍挂项目，后来这一项目被命名为“国美商都”。时任国美置业总经理的禹晋永曾放言，“将斥资30亿元，打造全球最大的高科技体验中心。”

　　当时他还豪迈地表示，“我们一定要在三年内跻身中国房地产十五强”。但几个月之后，这位自称“黄光裕背后的地产男人”的“地产营销大师”以泄露公司机密之名被请走。

　　这一年，36岁的黄光裕又蝉联胡润中国百富榜，春风得意的他或许还没有意识到，禹晋永给他留下了一个巨大的商业难题。

　　资料显示，国美商都体量为55.6万平方米，其中，购物中心面积为34.4万平方米，酒店为5.4万平方米，写字楼为3.4万平方米。

　　黄光裕对这个项目寄予厚望，但对于毫无商业地产开发运营经验的国美来说，怎样运转如此大体量的商业，始终是一场巨大的考验。在此后的几年来，国美商都的总经理几经更迭，定位多次发生改变，从高科技体验中心、服装中心到小商品商场，始终摇摆不定。

　　2008年，国美商都基本完成主体建设，黄光裕又一次问鼎胡润中国百富榜，一切看起来还是歌舞升平。

　　坠落仅在一瞬，那年冬天的一个晚上，黄光裕毫无征兆地被警方带走。

　　在黄光裕入狱之后，媒体开始反复提及黄光裕在2004年登上胡润首富宝座时的那句玩笑话.“我烦死胡润了，还给他钱？他的这个榜是通缉令，谁上谁倒霉!”

　　没想到一语成谶。

　　未来航向？

　　跌入谷底之后，国美不得不收缩地产业务战线，国美商都与它的主人黄光裕一样，卸下了曾经的光环，被推上了待售席，走上了被变卖的路途。

　　三年之后，国美商都最终迎来了接盘者海航，但也开始了长达八年的纠纷。

　　观点地产新媒体了解到，2011年3月，国美以57.5亿元的价格出售项目予海航，根据协议，海航方面应于2011年7月底以前支付完毕全部资产转让款。

　　这宗交易当时被业内人士认为是“折价出卖”，毕竟在挂牌出售期间，国美商都标价接近百亿元。

　　相遇总是欢喜的。但三年后，曾经的合作伙伴变成了对簿公堂的“冤家”。2014年，因拖欠国美商都资产转让合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元，国美控股下属的国美商都建设开发公司以合同“买方违约”为由，将海航告上了法庭。

　　这只是开始，随后的几年里，双方围绕合约纠纷、项目问题展开了经年累月的拉扯，直至最近，这宗纠纷案终于尘埃落定。

　　观点地产新媒体了解到，近日有媒体报道称，最高人民法院对国美商都纠纷案作出终审判决，驳回了海航集团的全部诉讼请求，宣布“国美方面不构成合同法上的欺诈行为，同时国美商都公司也不用向海航集团公司返还18亿元购房款并赔偿损失”。

　　官司完结，国美胜诉，这是一桩喜事。然而，更令投资者感到欣喜的是，市场又开始传出“黄光裕即将出狱”的消息，尽管国美回应媒体称未收到司法部门消息，但这一次传言似乎并不是空穴来风。

　　观点地产新媒体了解到，2019年1月31日，北京国美电器有限公司法定代表人发生变更，黄光裕母亲成为执行董事、经理和法定代表人，外界认为，这是国美为黄光裕即将出狱提前做出的布局，能让其在出狱后以最快时间接手国美控制权。

　　从2008年被警方带走，在获得两次减刑后，黄光裕出狱的日子不会晚于2021年2月16日。那时，他52岁，依然有精力卷土重来。

　　可问题是，在这十年间，铁窗外早已不再是他熟悉的世界，曾经的对手已将其远远抛在脑后，后来者也已居上。

　　据了解，黄光裕离去的2008年，国美、苏宁营收分别为459亿元和499亿元，数字相差不远。但十年之后，于去年第三季国美营收510亿元，只有苏宁的29%。在线上零售上，京东和阿里也牢牢保持了两大流量入口。

　　“国美未来要驶向何处？”也许，在铁窗的无数个日夜里，黄光裕都在思考这个问题。也有业内人士在问，曾经被称为游离在边缘的地产行业会不会是其中主要的方向？

　　观点地产新媒体了解到，在身陷囹圄的日子里，黄光裕也不时地透露出布局地产的野心，2013年，市场曾传出国美要“500亿投资物流地产”的消息。2015年，国美内部做出战略调整，将国美系地产业务整合到一个地产版块中，并提出发展目标为5年内净资产超千亿。

　　在这个过程中，“黄光裕从未脱离过对国美电器的实际控制，包括其在狱中的时候。”