塔博曼出售三家购物中心50%股权 熙地港郑州购物中心在列

郑州商业观察   2019-02-18 12:26
核心提示:2月14日,塔博曼宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头黑石集团旗下基金……

  2月14日,全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商Taubman Centers(塔博曼,以下简称Taubman)宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给美国私募投资巨头Blackstone(黑石集团)旗下基金,交易金额为4.8亿美元,预计将于2019年完成。

  在此次交易中,涉及的三家购物中心分别是韩国的Starfield Hanam购物中心(由Taubman Asia和韩国新世界集团联合开发)、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。其中,郑州的项目是Taubman Asia和中国王府井集团联合开发的。

  回顾|开业即将满两年的CityOn熙地港(郑州)购物中心

  作为塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的项目,CityOn熙地港(郑州)购物中心在各个环节上都体现了对细节与品质的极致追求。内部空间规划上,采用塔博曼招牌无柱式设计,保证了顾客视野通畅。同时,沿用塔博曼一贯简洁的动线设计,令消费者能够轻易辨别方向,快速找到想要的品牌。考虑到中国消费者更关注停车便捷度的问题,在规划时预留出近1700个停车位。

  在业态配比方面,则根据中国消费者习惯,适当增加了餐饮比例,让人们可以在畅快购物的同时领略世界美食。

  在市场推广方面,则以家庭消费者为核心目标人群,通过独特服务卖点挖掘高体验附加值,在与消费者建立良性互动关系的过程中实现他们的“零距离体验”,同时通过丰富多彩的商场活动、会员体系的增值服务,与目标消费者保持持续的沟通,从而吸引更多的消费。

  具体到项目的商业布局,则可归纳为三点:

  一是设置多主力店,做到每层都有带动的主力品牌,破解了楼层越高,人流越少的困局,缩短了楼层的租金差;

  二是善用国际、国内品牌的市场号召力,从美国当下最火热的快时尚品牌Forever21的进驻,到西班牙Inditex集团旗下近乎全系品牌的进驻(包括了Oysho、Zara、Zara Home、Stradivarius、Bershka及Massimo Dutti共计6个品牌),到瑞典快时尚品牌H&M双层店的进驻,再到日本快时尚品牌UNIQLO,西班牙快时尚品牌MANGO,以及国产快时尚品牌URBAN REVIVO郑州首家一拖二双层店的进驻,都无一不彰显了国际快时尚品牌作为该项目主旋律的组成部分所扮演的重要角色;

  此外,还有享誉中外的新中国第一店王府井百货,在中西部市场影响力巨大的河南奥斯卡国际影城(2018年摘得郑州电影院票房冠军),传递健康、安全、高品质生活理念的“绿地G-Super全球商品直销中心”,全球最大的玩具及婴幼儿用品零售商之一的“玩具反斗城”等等品牌。而这些品牌的进驻不仅提高了购物中心的整体消费氛围及选择性,还树立起了良好的品牌形象和知名度,为成功的吸引消费者、聚集大量人气及后续的运营打下了良好的基础;

  三是在餐饮布局方面,除了布局于主动线的两端外,在中间段也有分布,且穿插于零售店的之间,可更好的引导客流,达到异业互补的作用。

  从项目本身的产品规划及设计、到新业态品牌的引入、再到通过购物中心气味(香氛)所营造出的有记忆度的空间体验,可以说在消费体验升级及业态升级方面,塔博曼亚洲与北京王府井百货鼎力打造的CityOn熙地港(郑州)购物中心可谓是下足了功夫,也提升了郑州商业的消费空间与消费体验。

  仅在招商方面,CityOn熙地港的团队便尝试引入更多元化的方式对购物中心的购物体验及品牌体验进行测试。例如近两年较为风靡的“Wooderfu life森活木趣”,便以Pop Up Store(快闪店)的形式落地CityOn熙地港(郑州)购物中心,并在快闪活动后布局于三楼莱斯特文创馆内。

  作为一个开业即将满两年的购物中心,在郑州商业观察看来其不仅一举填补了区域内优质商业空白,还为郑州商业又带来了多元的商业体验及新晋品牌,在郑州商业由二线向一线迈进的关键节点上无疑又注入一剂强心针。

  与黑石的交易完成后,塔博曼仍将继续作为管理合伙人

  根据郑州商业观察的了解,此次黑石集团对塔博曼亚洲旗下三家购物中心的投资,是通过其旗下Asia Core+基金的房地产投资部门完成,该部门的主要投资目标是位于亚洲发达地区和重要城市、发展稳定的办公、物流、住宅及零售地产。包括成都凯丹广场、上海怡丰城(现已更名为维璟广场)等。据悉,在本次交易完成后,Taubman 仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人,并保留了韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权,中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

  与此同时,在宣布此次交易前Taubman也刚刚公布了公司2018年及全年强劲业绩报告。根据其财报显示:2018全年净租金收入上涨4.4%,实现6年来最高增幅;租户坪效为824美元/平方英尺,较去年同期上涨了8.6%,处于行业领先水平。

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