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旭辉2019年销售目标定为1900亿 有意加大在粤港澳的投入

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2019年03月15日09:46来自:腾讯财经 安明
核心提示:旭辉2018年销售额同比增长46%至1520亿,2019年销售目标定为1900亿。旭辉将增加在二线及强三线城市的土地储备,并有意加大粤港澳地区投入。

  3月14日,旭辉控股(集团)有限公司在香港及上海同步召开年度业绩发布会。包括董事长林中、总裁林峰在内的公司管理层详细阐述了2018年各项经营业绩,并展望了未来的发展目标。

  2018年,旭辉实现合约销售1520亿,同比增长46%,超额完成了年初制定的1400亿销售目标。全年合约销售面积960万平方米,合约销售均价15900元/平米。

  旭辉董事长林中认为,房地产市场进入“平稳增长,低频波动,震荡上升”的新长周期,为旭辉这样追求精细化管理和高周转策略的企业带来了机会。

  林中称,未来几年,旭辉将坚持均好发展理念,实现高质量的快速增长,以及增长、盈利、风险三者平衡。

  旭辉总裁林峰在业绩发布会上表示,旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元,同比上升25%。

  从各区域对销售额贡献来看,销售来自全国44个城市195个项目,体现了千亿级企业的运营能力。其中,来自一二线及准二线城市销售贡献达94%,整体分布更加均衡。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿,浙江区域更是突破200亿。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

  财报显示,剔除并表影响旭辉的毛利率达34.7%,较17年提升5个百分点;核心净利润率维持在13.1%的高位,同比上升0.3个百分点。作为衡量企业综合盈利能力的指标,旭辉核心净资产收益率(ROE)进一步上升至23.8%,已连续3年增长并保持在20%以上。

  2018年四季度以来旭辉以不到20%的低溢价率入手多幅新地块,平均权益金额占比超过75%。2019年前两个月,还先后在苏州、天津等地获取多幅优质土地资源,平均权益比更高达90%,未来将帮助旭辉有效提升销售权益占比。

  2018年期末,旭辉综合融资成本5.8%,处于行业较低水平;净负债率67.2%,较中期下降近5个百分点;债务结构更合理,短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%。账面现金则高达446亿元。

  林中表示,2019年公司将继续把握土地市场窗口机会,把握城市分化和市场轮动的投资机会,增加在二线、强三线城市的土地储备,进一步优化土储结构,增加项目权益比重。

  旭辉集团执行总裁陈东彪还表示:“前几年旭辉的布局主要是在长三角,2018年在全国化的布局开始得到了发展,其中长三角占了48%,环渤海24%,华南23%,我们未来有意加大在粤港澳的投入。”他认为,随着一城一策在2019年逐步落地,行业周期将弱化,城市周期将成为市场主导。

  对于2019年的房地产市场销售情况,林峰在业绩发布会上表示,预计今年将低开高走。“在下半年旭辉有挑战更高目标的可能性。”关于土地价格方面,林峰认为:“一分钱一分货,贵的地块边际利润也高。”

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文章关键词:旭辉 粤港澳 旭辉业绩
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