苏南地区3月共计成交涉商用地13宗，成交总金额19.07亿元

　　据赢商网统计，2019年3月苏南地区（苏州、无锡、常州三市）共计成交13宗涉商用地，其中商服用地9宗，商住用地4宗，成交总面积约35.96万㎡，环比下跌27.47%；成交总金额约19.07亿元，环比下跌30.60%。

　　位于无锡宜兴市的宜地（2019）4号地块是本月出让的9宗纯商业地块中体量最大的地块，其占地面积约34078㎡，被宜兴通六置业发展有限公司以总价4500万元竞得，也是本月出让的纯商服地块中总价最高的地块。同样位于无锡宜兴市的宜地（2019）5号地块则是本月出让地块中成交楼面价最高的地块，约17857元/㎡，被宜兴市振球加油站有限公司竞得，根据规划后期将建设成加油站；而本月溢价率最高的地块则是中海在常州市区竞得的商住地块，其溢价率为25%。

　　赢商观点

　　从成交结果来看，本月待出让的13宗涉商用地中均成功出让。其中，6宗以底价成交，占成交地块总数的46.15%，与上月的78.95%相比，底价成交地块占比明显下降。这在一定程度上反映出本月出让地块的质量相较2月份有一定的提高，同时房企的拿地热情也依然旺盛。而在非底价成交的7宗地块中，有5宗地块以低于5%的低溢价率成交，仅金科和中海两家房企在常州市区竞得的商住用地以高于5%的溢价率成交，分别溢价17%和25%。

　　从土地用途来看，本月出让的13宗涉商用地，涉及旅馆、社区商业配套、加油站、专业市场及街区商业的建设。其中，四宗为旅馆用地，建设开发酒店产业；四宗将用于开发住宅社区的商业配套；另外还有两宗将建设成加油站；一宗屠宰场用地；剩余两宗商业用地根据规划将分别建设成为专业卖场——汽配城和街区商业。

　　从成交区域来看，苏南地区3月份成交的13宗涉商用地，常州7宗，无锡4宗，苏州2宗。与2月份相似，3月出让的地块，除常州市区的三宗，其余10宗均位于个城市的县级市。其中，无锡成功出让的4宗地均位于宜兴市，常州溧阳市和新北区分别出让了3宗和1宗地块；苏州张家港2宗，土地市场下沉现象依然明显。

　　值得一提的是，本月出让的13宗地块中，有一宗后期将建设成为建筑面积约5.5万方的街区商业。据出让公告，宜地（2019）4号需建设水游街区约8000平方米，亲子游乐园约13000平方米（其中电影院约4000平方米含4D），超市购物楼约32000平方米（含生鲜超市7000平方米，酒店宴会约8000平方米）；用地竞买人需整体自持该项目建筑面积的30%。后期将打造成集休闲娱乐、精品零售、美食餐饮、生鲜超市等于一体的街区商业，被宜兴通六置业发展有限公司竞得。

　　2019年以来，苏南地区房地产市场“回春”现象明显。相较苏州的“不温不火”，常州、无锡两地推地尤为密集。商业用地方面，三地市区商业（尤其是苏州）已基本进入存量时代，商业用地多用于社区商业或住宅的配套零售，而县级市是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。