第一太平戴维斯:粤港澳大湾区各城市零售市场差距将有所缩小

第一太平戴维斯   2019-03-26 17:21
核心提示:3月26日,全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯深圳公司乔迁开幕庆典在深圳新地标“春笋”——中国华润大厦举行。

  3月26日,全球领先的房地产顾问第一太平戴维斯深圳公司乔迁开幕庆典在深圳新地标“春笋”——中国华润大厦举行。

  第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar表示:“第一太平戴维斯深圳公司在过去十五年取得了有目共睹的成就和市场口碑。我相信乔迁后,深圳公司将继续在本土市场赢得更大的成功。深圳作为中国四大一线城市之一,同时也是中国及粤港澳大湾区的经济发展引擎之一,房地产发展需求与日俱增,潜力无限。未来,第一太平戴维斯将继续加大对深圳公司的支持和投入,确保为深圳本地客户提供国际化的专业房地产服务。”

 

  第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示:“第一太平戴维斯深圳公司成立至今,一直深耕本土房地产市场,秉持‘立新致胜’的理念,为深圳及周边地区客户提供一站式房地产服务,并获得客户的高度认同。深圳公司的乔迁升级显示了我们对于深圳发展潜力的信心,未来将持续吸纳更多专业房地产人士,为客户带来更优质的全方位房地产解决方案,推动深圳乃至大湾区房地产业蓬勃发展。”

  此外,在开幕庆典上,第一太平戴维斯华南区市场研究部因应2019年2月中出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称为《规划纲要》)发布了题为《顺势而为,胜券在握——粤港澳大湾区及深圳房地产市场概览》的特别报告。

  近三年大湾区GDP增速保持在年均7%以上,是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区GDP增速的2~3倍。就经济体量而言,预计到2030年,粤港澳大湾区将成为世界第一大湾区,GDP预计增长1.8 倍,至28万亿人民币。此外,《规划纲要》着重提及大湾区内产业规划发展及人才引进政策,赋能区域多个业态房地产市场的健康发展。

  写字楼市场:

  至2035年,香港仍是最核心的国际金融中心;深圳将发展成国际科创中心;广州则为商务服务及国际贸易中心。金融、科技、商务服务和贸易类企业的与时并进之发展将为香港、深圳和广州的写字楼市场带来巨大的租赁需求。尽管各市写字楼市场发展周期差异犹存,但深圳广州之物业市场租值有望与香港的差距进一步收窄。受到上述市场需求的支撑,加之建设步伐在《规划纲要》的指引下进一步加快,预计深圳的前海和宝安中心区将延续当下快速发展之趋势。在短期内(5年)跃升成为成熟的写字楼子市场;从中长期来看(5-15年),光明新区、龙岗和宝安的会展、机场等片区的写字楼市场亦将迎来重大发展机遇。至2035年,深圳写字楼市场总存量预计将增长三倍。

  零售物业市场:

  《规划纲要》指出,“至2035年,大湾区内市场高水平互联互通基本实现”,香港、澳门和内地的紧密融合定将带动内地九市零售物业市场的优化升级,各城市零售市场差距将有所缩小。预计至2035年,大湾区零售市场将形成以香港、澳门、广州、深圳为鳌头,其余各市齐头并进之市场新格局。粤港澳大湾区的新科技产业带及高校带周边,如广深科技创新走廊的“一廊十核多节点”等相关地区,将发展出更多的新型购物中心。

  住宅市场:

  大湾区的发展将提升高素质人才的聚集度,高学历和高收入人群占比将明显提高,住宅投资及居住需求亦将增长,为大湾区内住宅物业市场的良性发展提供稳定支撑。鉴于广州南沙、深圳西乡、福永、东莞、中山(翠亨、火炬等深中通道连接片区)等沿海各区充沛的土地供应和目前相对较低的价格基数,加之“一小时通勤圈”将在未来实现,上述部分沿海线及片区内的住宅物业市场增值空间巨大,有望成为实现高收益住宅投资市场热点之所在。

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