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南京土拍:7宗地块成交总价120.79亿元

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2019年03月30日10:42来自:赢商网江苏站 李阳
核心提示:3月29日上午,南京农历新年后的首场土拍会如期举行,现场集中拍卖出让7宗地块,成交总价120.79亿元。

  3月29日上午,南京农历新年后的首场土拍会如期举行,现场集中拍卖出让7宗地块,分别位于迈皋桥、西善桥、软件谷、大校场、青龙地铁小镇、南站板块以及汤山板块,成交总价120.79亿元。

  其中4宗为商办混合用地,分别软件谷G03地块、大校场G04地块、江宁汤山G05地块、青龙地铁小镇G06地块以及东山街道G07地块,而另外一宗城南G02地块则为商住用地。

  现场,经过众多竞买人数轮的叫价之后,城南G02号商住地块经过58轮的竞价被世茂以总价28亿拿下,溢价率12.99%;软件谷G04号商办地块经过27轮竞价被南部新城开发建设(集团)有限公司以地价1.1亿拿下。

  其余地块中,江宁汤山G05商办地块被南京苏豪康养小镇投资有限公司以地价25.6亿竞得;青龙地铁小镇G06商办地块被南京新基安成科技以总价1.53亿竞得;东山街道G07商办地块被金轮国际创丰有限公司以9.5亿竞得。

  ★NO.2019G02地块

  土地位置:东至规划檀山路,南至规划吴山路,西至规划柏山西路,北至规划沿山路。

  出让面积:89461.91㎡

  用地性质:商业用地、二类居住用地、幼托用地

  综合容积率:2.5

  出让条件

  (1)A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%,且自持总建筑面积不得小于10000平方米,剩余建筑面积可分割销售,但须统一经营管理。

  (2)C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

  (3)D分区规划用途为幼托用地,由雨花台区政府负责出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。

  (4)E分区地表为公园绿地,出让范围为地下空间,仅可建设地下停车库及商业用房,地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%,自持部分房产不得销售、不得转让。

  (5)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  ★NO.2019G03地块

  土地位置:东至华为路,南至现状道路,西至江苏省工业设备安装集团有限公司,北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。

  出让面积:9566.81㎡

  用地性质:商办混合用地

  综合容积率:≤3.0

  出让条件:

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让。

  (3)地块内须配建四星级或以上标准酒店一所,地上建筑面积不得小于18000平方米,该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

  (4)该地块毗邻砂砾层保护区,基坑开挖边界须距用地红线退让5米;开挖前应做好设计工作,确保基坑及周边保护区、建筑物、道路的安全;施工中应加强基坑监测工作,发现异情及时报告;开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述;在砂砾保护区边界设置围挡措施。

  (5)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

  ★NO.2019G04地块

  土地位置:东至红堤路,南至规划道路(校场一路),西至规划道路,北至红花河。

  出让面积:7647.55㎡

  用地性质:商办混合用地

  综合容积率:≤3.0

  出让条件:

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)竞买人须在中华人民共和国境内注册,经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

  (3)地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座,该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设,且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交公交主管部门,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认,由竞得人与南部新城管委会结算。

  (4)地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

  (5)除公交首末站以外,地上所建全部房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。

  

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文章关键词:南京土拍 南京商业
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