南京土拍：7宗地块成交总价120.79亿元

　　3月29日上午，南京农历新年后的首场土拍会如期举行，现场集中拍卖出让7宗地块，分别位于迈皋桥、西善桥、软件谷、大校场、青龙地铁小镇、南站板块以及汤山板块，成交总价120.79亿元。

　　其中4宗为商办混合用地，分别软件谷G03地块、大校场G04地块、江宁汤山G05地块、青龙地铁小镇G06地块以及东山街道G07地块，而另外一宗城南G02地块则为商住用地。

　　现场，经过众多竞买人数轮的叫价之后，城南G02号商住地块经过58轮的竞价被世茂以总价28亿拿下，溢价率12.99%；软件谷G04号商办地块经过27轮竞价被南部新城开发建设（集团）有限公司以地价1.1亿拿下。

　　其余地块中，江宁汤山G05商办地块被南京苏豪康养小镇投资有限公司以地价25.6亿竞得；青龙地铁小镇G06商办地块被南京新基安成科技以总价1.53亿竞得；东山街道G07商办地块被金轮国际创丰有限公司以9.5亿竞得。

　　★NO.2019G02地块

　　土地位置：东至规划檀山路，南至规划吴山路，西至规划柏山西路，北至规划沿山路。

　　出让面积：89461.91㎡

　　用地性质：商业用地、二类居住用地、幼托用地

　　综合容积率：2.5

　　出让条件：

　　（1）A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%，且自持总建筑面积不得小于10000平方米，剩余建筑面积可分割销售，但须统一经营管理。

　　（2）C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

　　（3）D分区规划用途为幼托用地，由雨花台区政府负责出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

　　（4）E分区地表为公园绿地，出让范围为地下空间，仅可建设地下停车库及商业用房，地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%，自持部分房产不得销售、不得转让。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　★NO.2019G03地块

　　土地位置：东至华为路，南至现状道路，西至江苏省工业设备安装集团有限公司，北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。

　　出让面积：9566.81㎡

　　用地性质：商办混合用地

　　综合容积率：≤3.0

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让。

　　（3）地块内须配建四星级或以上标准酒店一所，地上建筑面积不得小于18000平方米，该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

　　（4）该地块毗邻砂砾层保护区，基坑开挖边界须距用地红线退让5米；开挖前应做好设计工作，确保基坑及周边保护区、建筑物、道路的安全；施工中应加强基坑监测工作，发现异情及时报告；开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述；在砂砾保护区边界设置围挡措施。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

　　★NO.2019G04地块

　　土地位置：东至红堤路，南至规划道路（校场一路），西至规划道路，北至红花河。

　　出让面积：7647.55㎡

　　用地性质：商办混合用地

　　综合容积率：≤3.0

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）竞买人须在中华人民共和国境内注册，经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

　　（3）地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座，该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设，且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交公交主管部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认，由竞得人与南部新城管委会结算。

　　（4）地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

　　（5）除公交首末站以外，地上所建全部房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

　　★NO.2019G05地块

　　土地位置：东至宁泉路，南至新宁杭公路，西至规划二路，北至美泉路。

　　出让面积：275450.07㎡

　　用地性质：文化活动用地、商业用地、老年公寓用地、社会福利用地

　　综合容积率：0.94

　　出让条件：

　　（1）竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。

　　（2）该地块不接受联合竞买。

　　（3）A分区须建设一所文博中心，建筑面积不小于7000平方米，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。

　　（4）B分区须配建公共厕所、社会停车场，其中公共厕所建筑面积不小于120平方米，社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所，建筑面积不小于60平方米。B分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给江宁区政府。

　　（5）D分区须建设一所老年大学，建筑面积不小于18000平方米，不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。

　　（6）G分区须建设一座养老院，建筑面积不小于15000平方米，床位数不得少于200床，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。

　　（7）该地块因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　★NO.2019G06地块

　　土地位置：东至河清路，南至袁家边路，西至九乡河东路，北至龙王山大道。

　　出让面积：27236.43㎡

　　用地性质：商办混合用地

　　综合容积率：≤2.0

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房，同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个，其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。该公交首末站由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南京公共交通（集团）有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元，最终建设费用须经第三方审计机构确认，如超出498.76万元，则超出部分由竞得人自行承担；如不足498.76万元，则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

　　（3）地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发，商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业，剩余部分可建设办公。不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算）。

　　（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

　　★NO.2019G07地块

　　土地位置：东至现状，南至宏运大道，西至站中二路，北至规划道路。

　　出让面积：101845.10㎡

　　用地性质：商办混合用地

　　综合容积率：5.79

　　出让条件：

　　（1）A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。

　　（2）I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；I2分区结合A、B分区地下空间整体开发，I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。

　　（3）A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房，该办公用房由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南站综管办，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金不作调整。

　　（4）C、D、E、F、G分区为综合公园用地，H分区为广场用地，C、E、G分区须各配建公共厕所一座，F分区须配建热力站一座，I1分区地下一层与东侧地块进行连接，须配建9个连接通道，并与北侧南京南站南广场进行通道连接，上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给南站综管办；综合公园和广场由铁投公司负责出资并建设。

　　（5）竞得人应首期开发建设C、D、E、F、G、H、I1分区，并应在完成对地铁安全各项安全保障工程后，向市文化旅游局申请开展C、D、E、F、G、H分区的考古勘探工作，在取得市文化旅游局书面同意后，方可进行开发建设。

　　（6）该地块位于土山机场限高范围内，且地块内有现状军用光缆，竞得人在报审规划设计方案时须征得部队书面同意。

　　赢商点评：从今天的土拍情况来看，关于优质地块的竞争依旧十分激烈。在出让的地块中，除了迈皋桥G01号地块这宗纯居住用地关注度最高之外，在拥有商业性质的地块中，城南G02地块无疑最受关注，在经过58轮的激烈竞价之后被世茂以总价28亿拿下。从地块的位置来看，该地处于主城南部的雨花台区两桥区块，毗邻南京铁路南站地区，到市中心只需10多分钟车程。目前地块周边缺乏大型商业配套，地块的商业部分很有可能将会打造为商业综合体，以完善地块辐射3公里范围内的商业配套。另外，由金轮国际创丰有限公司拿下的东山街道G07商办地块，在出让条件中要求配建公园、广场、热力站等配套设施，未来将会进一步丰富南站的配套。